Ihre private Gartenoase in der Bahnstadt – exklusiv, modern und außergewöhnlich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.882 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 37 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Große Fensterflächen, hohe Decken, edles Echtholzparkett und hochwertig ausgeführte Wände mit Feinputz schaffen eine helle, elegante und zugleich angenehm warme Atmosphäre. Überdurchschnittlich hohe Innentüren mit stabilen, sichtbaren Türbändern unterstreichen den besonderen Qualitätsanspruch.

Für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz sorgen elektrisch steuerbare Außenraffstores. Die horizontalen Lamellen lassen sich flexibel ausrichten und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls, ohne die Räume vollständig abzudunkeln.

Das absolute Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse öffnet sich zu einem weitläufigen Garten mit einer Sondernutzungsfläche von insgesamt ca. 183,88 m² einschließlich der Terrassenfläche. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein Frühstück im Freien oder gesellige Sommerabende – hier entsteht eine persönliche Rückzugsoase mit dem Charakter eines eigenen Hauses.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich und großzügige Schranklösungen. Besonders außergewöhnlich für eine 2-Zimmer-Wohnung sind die zwei modern gestalteten Badezimmer: ein großzügiges Masterbad mit Doppelwaschtisch sowie ein separates Duschbad. Eine Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort.

Die barrierearm zugängliche Erdgeschosswohnung wird inklusive Einbauküche und Mobiliar angeboten. Ein Tiefgaragenstellplatz, der separate Kellerraum sowie ein eigener Hauswirtschafts- und Technikbereich runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; der Mietvertrag endet zum Jahresende 2027. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch für Käufer, die ihren späteren Einzug frühzeitig planen möchten. Nach Beendigung des Mietverhältnisses präsentiert sie sich dank der vollständigen Ausstattung nahezu „ready to move in“.

Auch energetisch überzeugt das im Jahr 2017 errichtete Gebäude. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 36,9 kWh/(m²·a) aus. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Ausstattung Eigener Garten mit großzügiger Terrasse Erdgeschoss – barrierearm zugänglich Nach Mietende Ende 2027 „ready to move in“ Zwei hochwertig ausgestattete Bäder Moderne Einbauküche Edles Echtholzparkett Hochwertiger Feinputz Elektrisch steuerbare Außenraffstores Hohe Decken und überdurchschnittlich hohe Türen Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich Fußbodenheizung "A" Energiebedarf Separate Hauswirtschafts- und Technikfläche Tiefgaragenstellplatz Gefragte Lage in der Heidelberger Bahnstadt

Lage Bahnstadt Heidelberg – urban, nachhaltig und bestens angebunden Die Heidelberger Bahnstadt steht für modernes Stadtleben, zukunftsorientierte Architektur und eine außergewöhnlich komfortable Infrastruktur. Das international bekannte Passivhaus-Quartier verbindet hohe Energieeffizienz mit kurzen Wegen und einer urbanen Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Alnatura-Markt liegt praktisch um die Ecke, weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Westarkaden mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Nähe zum Heidelberger Hauptbahnhof ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Gleichzeitig laden die Promenade am Langen Anger, begrünte Freiflächen und modern gestaltete Innenhöfe zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. Die Universität, das Universitätsklinikum und weitere bedeutende Arbeitgeber Heidelbergs sind gut erreichbar.

Damit vereint die Lage alles, was heute gefragt ist: urbanes Leben, nachhaltiges Wohnen, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Anbindung. Eine Adresse mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertbeständigkeit.

Objektbeschreibung Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung verbindet zeitlose Eleganz, moderne Architektur und ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Auf ca. 77,62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Komfort, Offenheit und Privatsphäre harmonisch miteinander vereint. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 6,94 m² ergänzt das Raumangebot. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 37 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Große Fensterflächen, hohe Decken, edles Echtholzparkett und hochwertig ausgeführte Wände mit Feinputz schaffen eine helle, elegante und zugleich angenehm warme Atmosphäre. Überdurchschnittlich hohe Innentüren mit stabilen, sichtbaren Türbändern unterstreichen den besonderen Qualitätsanspruch. Für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz sorgen elektrisch steuerbare Außenraffstores. Die horizontalen Lamellen lassen sich flexibel ausrichten und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls, ohne die Räume vollständig abzudunkeln. Das absolute Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse öffnet sich zu einem weitläufigen Garten mit einer Sondernutzungsfläche von insgesamt ca. 183,88 m² einschließlich der Terrassenfläche. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein Frühstück im Freien oder gesellige Sommerabende – hier entsteht eine persönliche Rückzugsoase mit dem Charakter eines eigenen Hauses. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich und großzügige Schranklösungen. Besonders außergewöhnlich für eine 2-Zimmer-Wohnung sind die zwei modern gestalteten Badezimmer: ein großzügiges Masterbad mit Doppelwaschtisch sowie ein separates Duschbad. Eine Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort. Die barrierearm zugängliche Erdgeschosswohnung wird inklusive Einbauküche und Mobiliar angeboten. Ein Tiefgaragenstellplatz, der separate Kellerraum sowie ein eigener Hauswirtschafts- und Technikbereich runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet; der Mietvertrag endet zum Jahresende 2027. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch für Käufer, die ihren späteren Einzug frühzeitig planen möchten. Nach Beendigung des Mietverhältnisses präsentiert sie sich dank der vollständigen Ausstattung nahezu „ready to move in“. Auch energetisch überzeugt das im Jahr 2017 errichtete Gebäude. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 36,9 kWh/(m²·a) aus. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Ausstattung Eigener Garten mit großzügiger Terrasse Erdgeschoss – barrierearm zugänglich Nach Mietende Ende 2027 „ready to move in“ Zwei hochwertig ausgestattete Bäder Moderne Einbauküche Edles Echtholzparkett Hochwertiger Feinputz Elektrisch steuerbare Außenraffstores Hohe Decken und überdurchschnittlich hohe Türen Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich Fußbodenheizung "A" Energiebedarf Separate Hauswirtschafts- und Technikfläche Tiefgaragenstellplatz Gefragte Lage in der Heidelberger Bahnstadt Lage Bahnstadt Heidelberg – urban, nachhaltig und bestens angebunden Die Heidelberger Bahnstadt steht für modernes Stadtleben, zukunftsorientierte Architektur und eine außergewöhnlich komfortable Infrastruktur. Das international bekannte Passivhaus-Quartier verbindet hohe Energieeffizienz mit kurzen Wegen und einer urbanen Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Alnatura-Markt liegt praktisch um die Ecke, weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Westarkaden mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum Heidelberger Hauptbahnhof ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Gleichzeitig laden die Promenade am Langen Anger, begrünte Freiflächen und modern gestaltete Innenhöfe zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. Die Universität, das Universitätsklinikum und weitere bedeutende Arbeitgeber Heidelbergs sind gut erreichbar. Damit vereint die Lage alles, was heute gefragt ist: urbanes Leben, nachhaltiges Wohnen, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Anbindung. Eine Adresse mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertbeständigkeit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.002 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre private Gartenoase in der Bahnstadt – exklusiv, modern und außergewöhnlich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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