Top-Lage am Luitpoldpark – Attraktiver Kaufpreis dank ERBPACHT

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.754 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grün. Zentral. Bezahlbar. – ERBPACHTIMMOBILIE am Luitpoldpark!

Willkommen in dieser exklusiven Etagenwohnung im Herzen von München – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wohnkomfort auf höchstem Niveau suchen. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 70 m² und befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen 14-stöckigen Gebäudes. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einen großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien. Von hier aus genießen die Bewohner einen wunderschönen, weitläufigen Blick über den Olympiapark. Das helle Wohnzimmer schafft ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Die geräumige Kühe verfügt über gepflegte und funktionale Einbauküche sowie über einen zweiten Balkon mit Blick in den Park, ein besonderes Highlight, das in München selten zu finden ist. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das durchdachte Raumkonzept stilvoll ab. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein wohliges Raumklima. Ein Aufzug ermöglicht eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Auf jeder Etage befindet sich zudem ein Müllabwurfschacht, sodass der Müll nicht nach unten getragen werden muss – ein klarer Vorteil im täglichen Gebrauch. Ein zum Objekt gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Tiefgarage ist großzügig geschnitten und verfügt über eine sehr bequeme Einfahrt, was das Ein- und Ausparken erleichtert. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich sorgt eine installierte Kameraanlage für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl innerhalb der Hausgemeinschaft.

WICHTIG: Erbpacht - Restlaufzeit bis 31. Oktober 2042, Erbbauzins: 207 €/Monat)

Ausstattung

Großzügiger Balkon über die gesamte Breite des Wohnzimmers und Schlafzimmers mit Blick auf den Olympiapark
Zweiter Balkon in der Küche mit Parkblick
Helles Wohnzimmer mit angenehmem Raumgefühl
Gepflegte und funktionale Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für wohliges Raumklima
Aufzug für bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen
Müllabwurfschacht auf jeder Etage – Müll muss nicht nach unten getragen werden
Zum Objekt gehörender Tiefgaragenstellplatz, großzügig geschnitten/bequeme Einfahrt
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum
Sicherheitskamera im Eingangsbereich für erhöhtes Sicherheitsgefühl

Lage Wohnen am Luitpoldpark: Preisvorteil durch ERBPACHT nutzen!

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – direkt am Luitpoldpark. Die U-Bahnlinien U2, U3 und U8 sowie Bus- und Trambahnverbindungen am Petuelring sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsbereichen bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in München nur selten zu finden ist. Der Luitpoldpark schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für Erholung, Sport und entspannte Momente im Freien. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Olympiapark, einer der bekanntesten Freizeit- und Kulturstandorte der Stadt. Mit seinen Seen, Sportanlagen, weitläufigen Wiesen und vielfältigen Veranstaltungen stellt er ein zusätzliches Highlight der Lage dar. Auch der BMW-Standort befindet sich in unmittelbarer Nähe, was diese Adresse besonders attraktiv für Berufstätige macht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Mittleren Ring sorgt für schnelle Wege in alle Teile der Stadt. Die Verbindung von urbanem Komfort, exzellenter Infrastruktur und selten erreichbarer Naturnähe macht diese Lage zu einer echten Besonderheit im Münchner Stadtbild.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Grün. Zentral. Bezahlbar. – ERBPACHTIMMOBILIE am Luitpoldpark! Willkommen in dieser exklusiven Etagenwohnung im Herzen von München – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wohnkomfort auf höchstem Niveau suchen. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 70 m² und befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen 14-stöckigen Gebäudes. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einen großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien. Von hier aus genießen die Bewohner einen wunderschönen, weitläufigen Blick über den Olympiapark. Das helle Wohnzimmer schafft ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Die geräumige Kühe verfügt über gepflegte und funktionale Einbauküche sowie über einen zweiten Balkon mit Blick in den Park, ein besonderes Highlight, das in München selten zu finden ist. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das durchdachte Raumkonzept stilvoll ab. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein wohliges Raumklima. Ein Aufzug ermöglicht eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Auf jeder Etage befindet sich zudem ein Müllabwurfschacht, sodass der Müll nicht nach unten getragen werden muss – ein klarer Vorteil im täglichen Gebrauch. Ein zum Objekt gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Tiefgarage ist großzügig geschnitten und verfügt über eine sehr bequeme Einfahrt, was das Ein- und Ausparken erleichtert. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich sorgt eine installierte Kameraanlage für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl innerhalb der Hausgemeinschaft. WICHTIG: Erbpacht - Restlaufzeit bis 31. Oktober 2042, Erbbauzins: 207 €/Monat) Ausstattung - Großzügiger Balkon über die gesamte Breite des Wohnzimmers und Schlafzimmers mit Blick auf den Olympiapark - Zweiter Balkon in der Küche mit Parkblick - Helles Wohnzimmer mit angenehmem Raumgefühl - Gepflegte und funktionale Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für wohliges Raumklima - Aufzug für bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen - Müllabwurfschacht auf jeder Etage – Müll muss nicht nach unten getragen werden - Zum Objekt gehörender Tiefgaragenstellplatz, großzügig geschnitten/bequeme Einfahrt - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum - Sicherheitskamera im Eingangsbereich für erhöhtes Sicherheitsgefühl Lage Wohnen am Luitpoldpark: Preisvorteil durch ERBPACHT nutzen! Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – direkt am Luitpoldpark. Die U-Bahnlinien U2, U3 und U8 sowie Bus- und Trambahnverbindungen am Petuelring sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsbereichen bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in München nur selten zu finden ist. Der Luitpoldpark schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für Erholung, Sport und entspannte Momente im Freien. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Olympiapark, einer der bekanntesten Freizeit- und Kulturstandorte der Stadt. Mit seinen Seen, Sportanlagen, weitläufigen Wiesen und vielfältigen Veranstaltungen stellt er ein zusätzliches Highlight der Lage dar. Auch der BMW-Standort befindet sich in unmittelbarer Nähe, was diese Adresse besonders attraktiv für Berufstätige macht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Mittleren Ring sorgt für schnelle Wege in alle Teile der Stadt. Die Verbindung von urbanem Komfort, exzellenter Infrastruktur und selten erreichbarer Naturnähe macht diese Lage zu einer echten Besonderheit im Münchner Stadtbild. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.