Ohne Käuferprovision: Luxuswohnen mit privater Gartenoase in bester Lage von Sachsenhausen!

Maisonette zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60598

Kaufpreis

1.988.000 €

Zimmer

Bad

1.953 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

1.018 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Garten mit 2 großen Gartenterrassen
Gartenhütte für die Gartengeräte
große Fensterfronten im Wohnessbereich mit Schiebeelementen
maß- und passgenauer Fliegengitter in relevanten Bereichen
maßgefertigte MHZ-Plissees im Arbeitszimmer und Küchenbereich
Ethanolkamin
Bulthaupt-Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau
Deckenhöhe von bis zu 3 m
raumhohe Türen
durchdachtes Lichtkonzept mit Einbaustrahlern in allen wesentlichen Bereichen
private Terrasse im UG
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC mit Dusche
Geberit AquaClean WC
Sauna
Eichenholzboden und Natursteinfliesen
HWR mit Einbauschränken
Gira-System mit WLAN-unhabhängigen Zugriff
Kellerabteil
Deckenheizung und -kühlung
2 Tiefgaragenstellplätze für zzgl. jeweils € 46.000 mit Stromanschluss, davon 1x E-Auto-Ladestation
Fahrradstellplatz
Hundedusche
Pkw-Lift
Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (inklusive UG: Masterbereich mit Bad, Schlafzimmer und Ankleide)

Lage Frankfurt-Sachsenhausen zählt zu den beliebtesten und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Stadtteilen der Mainmetropole. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung und einer attraktiven Lage nahe der Innenstadt. Entlang der Schweizer Straße sowie rund um den Südbahnhof finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und vielfältige Einzelhandelsangebote für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren sind in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in und um Sachsenhausen.

Der Stadtteil verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über den Südbahnhof bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien (u. a. S3 bis S6), Regionalzüge, die U-Bahn-Linien U1, U2 und U3 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, wodurch die Frankfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen schnell erreichbar sind. Auch innerhalb des Viertels sorgen Straßenbahnlinien entlang der Schweizer Straße und der Mörfelder Landstraße für eine komfortable Mobilität. Für den Individualverkehr ist Sachsenhausen ebenfalls attraktiv, da die Bundesautobahnen A3 und A5 sowie das Frankfurter Kreuz in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen. Insgesamt bietet Frankfurt-Sachsenhausen eine sehr ausgewogene Lage mit urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIET- oder KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung In einer exklusiven Villa aus dem Baujahr 2019 mit lediglich vier Wohneinheiten erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und luxuriöses Wohnen in Sachsenhausen, einer der begehrtesten Lagen Frankfurts, auf eindrucksvolle Weise neu definiert. Die elegante Maisonette erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss und vereint großzügige Offenheit, architektonische Raffinesse und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Wohnkonzept von seltener Qualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich, dessen Flur den Weg in den eindrucksvollen Wohn- und Essbereich eröffnet. Hier schaffen großzügige Fensterfronten mit bodentiefen Schiebeelementen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Zwei weitläufige Gartenterrassen und der liebevoll eingewachsene, private Garten bilden eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen Ethanolkamin veredelt, der dem Raum eine warme, elegante Atmosphäre verleiht. Die exklusive Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau erfüllt selbst höchste kulinarische Ansprüche und fügt sich nahtlos in das anspruchsvolle Designkonzept ein. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Vorratsraum, der nicht nur wertvollen Stauraum bietet, sondern zugleich die zentrale Steuerung der Heizungs- und Lüftungsanlage beherbergt. Deckenhöhen von bis zu drei Metern, hochwertige raumhohe Türen unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche. Das Untergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort voller Ruhe, Eleganz und luxuriöser Wohnqualität. Das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Ankleide entfaltet den Charakter einer exklusiven Master Suite auf höchstem Niveau. Das angrenzende luxuriöse Masterbad wird zur persönlichen Wellnesslandschaft: Eine bodentiefe Dusche, eine freistehende Badewanne sowie die eigene Sauna schaffen ein Ambiente vollkommener Entspannung und Exklusivität. Eine zusätzliche private Terrasse auf dieser Ebene erweitert den persönlichen Ruhebereich ins Freie. Der Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauschränken bietet nicht nur maximalen Komfort im Alltag, sondern ermöglicht zudem den direkten Zugang zum Kellerabteil sowie zur Tiefgarage. Die hochwertige Ausstattung setzt sich konsequent in jedem Detail fort: Edle Eichenholzböden treffen auf ausgewählte Natursteinflächen, Deckenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein perfektes Raumklima, während die auf dem System von Gira basierende Steuerung modernen Wohnkomfort auf höchstem technischen Niveau ermöglicht und dabei auch weltweit WLAN-unabhängig zugänglich ist. Auch die Tiefgarage erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität: Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze für zzgl. jeweils 46.000 € können erworben werden. Beide Stellplätze verfügen über einen Stromanschluss, wobei einer der Anschlüsse bereits als Ladestation für ein E-Auto genutzt werden kann. Ein Pkw-Lift führt bequem in die Garage, ergänzt durch einen Fahrradstellplatz mit Stromanschluss sowie einer gemeinschaftlichen Hundedusche. Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement! Ein stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und das Besondere. Ein Zuhause, das Luxus nicht nur verspricht, sondern in jedem Moment spürbar macht. Solche Wohnjuwelen in dieser Lage und mit dieser außergewöhnlichen Ausstattung sind eine Seltenheit. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Maisonette persönlich vorzustellen, und stehen Ihrer Anfrage mit großer Freude entgegen. Ausstattung + Garten mit 2 großen Gartenterrassen + Gartenhütte für die Gartengeräte + große Fensterfronten im Wohnessbereich mit Schiebeelementen + maß- und passgenauer Fliegengitter in relevanten Bereichen + maßgefertigte MHZ-Plissees im Arbeitszimmer und Küchenbereich + Ethanolkamin + Bulthaupt-Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau + Deckenhöhe von bis zu 3 m + raumhohe Türen + durchdachtes Lichtkonzept mit Einbaustrahlern in allen wesentlichen Bereichen + private Terrasse im UG + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Gäste-WC mit Dusche + Geberit AquaClean WC + Sauna + Eichenholzboden und Natursteinfliesen + HWR mit Einbauschränken + Gira-System mit WLAN-unhabhängigen Zugriff + Kellerabteil + Deckenheizung und -kühlung + 2 Tiefgaragenstellplätze für zzgl. jeweils € 46.000 mit Stromanschluss, davon 1x E-Auto-Ladestation + Fahrradstellplatz + Hundedusche + Pkw-Lift + Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (inklusive UG: Masterbereich mit Bad, Schlafzimmer und Ankleide) Lage Frankfurt-Sachsenhausen zählt zu den beliebtesten und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Stadtteilen der Mainmetropole. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung und einer attraktiven Lage nahe der Innenstadt. Entlang der Schweizer Straße sowie rund um den Südbahnhof finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und vielfältige Einzelhandelsangebote für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren sind in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in und um Sachsenhausen. Der Stadtteil verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über den Südbahnhof bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien (u. a. S3 bis S6), Regionalzüge, die U-Bahn-Linien U1, U2 und U3 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, wodurch die Frankfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen schnell erreichbar sind. Auch innerhalb des Viertels sorgen Straßenbahnlinien entlang der Schweizer Straße und der Mörfelder Landstraße für eine komfortable Mobilität. Für den Individualverkehr ist Sachsenhausen ebenfalls attraktiv, da die Bundesautobahnen A3 und A5 sowie das Frankfurter Kreuz in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen. Insgesamt bietet Frankfurt-Sachsenhausen eine sehr ausgewogene Lage mit urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIET- oder KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.