Attraktives Anlageobjekt mit Vollvermietungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76351

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.240 €

pro m²

Beschreibung

Die 3 Wohnung befinden sich im Haupthaus und verfügen jeweils über eine ca. Wohnfläche 62 m² und sind praktisch geschnitten. Jede Einheit umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Essbereich und separater Küche, Tageslichtbad mit Dusche.

Das Dachgeschoss ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 360,00 Euro kalt. Der Mieter würde das Mietverhältnis gerne weiter fortführen. Die übrigen Wohnungen werden derzeit eigengenutzt und stehen nach Verkauf zur freien Verfügung. Somit besteht die Möglichkeit sämtliche Einheiten neu zu vermieten und das volle Ertragspotenzial auszuschöpfen.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Nebengebäude dar. Diese verfügt über eine Wohnküche, Duschbad und offenes Wohnen. Dieses Gebäude eröffnet weitere Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Zum Objekt gehört ein Garten mit einer Fläche von ca. 350 m².

Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus in Linkenheim-Hochstetten überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus zeitgemäßer Ausstattung und dem Charakter der 60er Jahre. Beim Betreten des Hauses bietet der Hausflur viel Platz.

Die Fenster sind mit moderner Doppelverglasung ausgestattet, die nicht nur für eine optimale Wärmeisolierung sorgt. Sie fangen das Licht auf wunderbare Weise ein und lassen die Räume hell und freundlich erscheinen. Die Innentüren aus den 60er Jahren unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Haus wird durch eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2005 im Rahmen erneuert wurde. Diese sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten. Die Bäder sind funktional mit modernen Duschen ausgestattet und in einem zeitlosen Design gehalten, das die Pflegeleichtigkeit gewährleistet.

Eine Einbauküche bildet das Herzstück der Wohneinheiten. Sie ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um das Kochen zu einem Vergnügen zu machen. Helle Fronten und eine durchdachte Aufteilung bieten reichlich Stauraum und Arbeitsfläche, sodass selbst anspruchsvolle Hobbyköche auf ihre Kosten kommen.

Im Außenbereich lädt ein kleiner, gepflegter Garten dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Garten bietet auch Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es ein Spielbereich für Kinder oder ein Rückzugsort für Erwachsene. Die Terrasse und der Balkon sind ideale Orte, um laue Sommerabende zu genießen oder den Tag bei einem Kaffee zu beginnen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei geräumige Garagenstellplätze zur Verfügung, die über einen Zugang vom der Straße zum Haus aus erreichbar sind. Zudem bietet der Keller Platz für Stauraum, sodass dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten darstellt.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die gewachsene Wohnstruktur sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz aus. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die Stadtbahnlinien S 1 und S 11 direkt an das Karlsruher Verkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Haltepunkte innerhalb des Gemeindegebietes ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie die umliegenden Regionen. Über die nahegelegene B36 besteht zudem eine gute Anbindung an die Regionen und die Autobahn A5. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt für dieses Mehrfamilienhaus in Linkenheim-Hochstetten vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Die Verfügbarkeit des Objekts ist ab dem 1. September 2026 gegeben. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich und bieten Ihnen die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen ausgebauten Nebengebäude (genehmigt).Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an -sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Die 3 Wohnung befinden sich im Haupthaus und verfügen jeweils über eine ca. Wohnfläche 62 m² und sind praktisch geschnitten. Jede Einheit umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Essbereich und separater Küche, Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 360,00 Euro kalt. Der Mieter würde das Mietverhältnis gerne weiter fortführen. Die übrigen Wohnungen werden derzeit eigengenutzt und stehen nach Verkauf zur freien Verfügung. Somit besteht die Möglichkeit sämtliche Einheiten neu zu vermieten und das volle Ertragspotenzial auszuschöpfen. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Nebengebäude dar. Diese verfügt über eine Wohnküche, Duschbad und offenes Wohnen. Dieses Gebäude eröffnet weitere Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Zum Objekt gehört ein Garten mit einer Fläche von ca. 350 m². Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus in Linkenheim-Hochstetten überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus zeitgemäßer Ausstattung und dem Charakter der 60er Jahre. Beim Betreten des Hauses bietet der Hausflur viel Platz. Die Fenster sind mit moderner Doppelverglasung ausgestattet, die nicht nur für eine optimale Wärmeisolierung sorgt. Sie fangen das Licht auf wunderbare Weise ein und lassen die Räume hell und freundlich erscheinen. Die Innentüren aus den 60er Jahren unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Haus wird durch eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2005 im Rahmen erneuert wurde. Diese sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten. Die Bäder sind funktional mit modernen Duschen ausgestattet und in einem zeitlosen Design gehalten, das die Pflegeleichtigkeit gewährleistet. Eine Einbauküche bildet das Herzstück der Wohneinheiten. Sie ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um das Kochen zu einem Vergnügen zu machen. Helle Fronten und eine durchdachte Aufteilung bieten reichlich Stauraum und Arbeitsfläche, sodass selbst anspruchsvolle Hobbyköche auf ihre Kosten kommen. Im Außenbereich lädt ein kleiner, gepflegter Garten dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Garten bietet auch Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es ein Spielbereich für Kinder oder ein Rückzugsort für Erwachsene. Die Terrasse und der Balkon sind ideale Orte, um laue Sommerabende zu genießen oder den Tag bei einem Kaffee zu beginnen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei geräumige Garagenstellplätze zur Verfügung, die über einen Zugang vom der Straße zum Haus aus erreichbar sind. Zudem bietet der Keller Platz für Stauraum, sodass dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten darstellt. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die gewachsene Wohnstruktur sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz aus. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die Stadtbahnlinien S 1 und S 11 direkt an das Karlsruher Verkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Haltepunkte innerhalb des Gemeindegebietes ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie die umliegenden Regionen. Über die nahegelegene B36 besteht zudem eine gute Anbindung an die Regionen und die Autobahn A5. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Ein Energieausweis liegt für dieses Mehrfamilienhaus in Linkenheim-Hochstetten vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Die Verfügbarkeit des Objekts ist ab dem 1. September 2026 gegeben. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich und bieten Ihnen die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.