modern, großzügig und ohne Erbpachtzins

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

6.327 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in 1. Reihe zur Ostsee nur wenige Schritte vom Strand entfernt.
Das helle Wohn- Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront sorgt für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre..
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen angenehmen Teilmeerblick genießen können.
Die separate, offen gestaltete Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte wie Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine
Das modern gestaltete Badezimmer bietet eine niedrige Duschtasse und verfügt zusätzlich über eine eigene Waschmaschine, wodurch der Wohnkomfort erhöht wird.
Das ruhige Schlafzimmer mit Fenster und Außenrollo bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Das Kinderzimmer ist mit einem praktischen Stockbett ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Außenrollo, wodurch es sich ideal für Kinder oder Gäste eignet.
Barrierefreier Zugang dank 2 Fahrstühlen, die Sie in die jeweilige Etage bringen
Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Das Gebäude zählt zu den sehr beliebten Wohnanlagen in Grömitz, insbesondere durch seine erstklassige Lage in erster Reihe.

Ausstattung I. BAUART

Betonfertigteil
Flachdach

II. TECHNIK

Fernwärme
Einbauküche

III. AUFTEILUNG

2 OBERGESCHOSS: Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad und Flur

Lage Es ist ein imposanter Seebrückenvorplatz mit seiner beinahe 400 Meter in die See hineinragenden Seebrücke. Zum Sundowner mit dem Traditionssegler Norden geht’s ganz vorn von ihrer Spitze. Oder lieber bummeln? Planen Sie Zeit ein für vier Kilometer Flaniermeile der Extraklasse, vorbei an unserer neuen Ostseelounge, an Shops und Restaurants, an bunten Abenteuer-Spielplätzen, die Grömitz als Kinderparadies alle Ehre machen.

In Grömitz ist immer etwas los, unser Veranstaltungskalender ist prall gefüllt, rund ums Jahr. „All season“ heißt 365 Tage ist bei uns der richtige Platz für Ihren Urlaub. Mit außergewöhnlichen Highlights, die sonst keiner bietet. Zum Beispiel die wohl schönste Freiluftveranstaltung der Region „Musik über dem Meer“ oder das beindruckende Feuerwerkspektakel „Ostsee in Flammen“.

Sonstiges BESONDERHEITEN

Grundstück: Erbpacht, jedoch ohne Erbpachtzahlung für diese Wohnung (nur wenige Einheiten im Gebäude sind ebenfalls befreit).
Zwei Hausmeister sind an sechs Tagen pro Woche fest im Haus tätig.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert.
Im Jahr 2022 wurde das Mobiliar vollständig erneuert, wodurch die Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente erhalten hat.
2023 erfolgte ein neuer Innenanstrich, der für ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.
Im Jahr 2024 wurde der Balkon bzw. die Loggia saniert und neu möbliert.
Die Immobilie verfügt über einen sehr guten Energiewert mit der Effizienzklasse C.
Die Grömitzer Wellemit Wellenbad und Sauna, sowie der Strand befindet sich in unmittelbarer Nähe
Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Erholung, Urlaub und vielfältige Freizeitaktivitäten direkt an der Ostsee.
Durch ihre Lage und Ausstattung erzielt sie bereits sehr gute Einnahmen in der Ferienvermietung und ist bei Urlaubsgästen besonders gefragt.

Objektbeschreibung - Die attraktive Wohnung befindet sich in 1. Reihe zur Ostsee nur wenige Schritte vom Strand entfernt. - Das helle Wohn- Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront sorgt für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.. - Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen angenehmen Teilmeerblick genießen können. - Die separate, offen gestaltete Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte wie Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine - Das modern gestaltete Badezimmer bietet eine niedrige Duschtasse und verfügt zusätzlich über eine eigene Waschmaschine, wodurch der Wohnkomfort erhöht wird. - Das ruhige Schlafzimmer mit Fenster und Außenrollo bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. - Das Kinderzimmer ist mit einem praktischen Stockbett ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Außenrollo, wodurch es sich ideal für Kinder oder Gäste eignet. - Barrierefreier Zugang dank 2 Fahrstühlen, die Sie in die jeweilige Etage bringen - Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. - Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken. - Das Gebäude zählt zu den sehr beliebten Wohnanlagen in Grömitz, insbesondere durch seine erstklassige Lage in erster Reihe. Ausstattung I. BAUART - Betonfertigteil - Flachdach II. TECHNIK - Fernwärme - Einbauküche III. AUFTEILUNG 2 OBERGESCHOSS: Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad und Flur Lage Es ist ein imposanter Seebrückenvorplatz mit seiner beinahe 400 Meter in die See hineinragenden Seebrücke. Zum Sundowner mit dem Traditionssegler Norden geht’s ganz vorn von ihrer Spitze. Oder lieber bummeln? Planen Sie Zeit ein für vier Kilometer Flaniermeile der Extraklasse, vorbei an unserer neuen Ostseelounge, an Shops und Restaurants, an bunten Abenteuer-Spielplätzen, die Grömitz als Kinderparadies alle Ehre machen. In Grömitz ist immer etwas los, unser Veranstaltungskalender ist prall gefüllt, rund ums Jahr. „All season“ heißt 365 Tage ist bei uns der richtige Platz für Ihren Urlaub. Mit außergewöhnlichen Highlights, die sonst keiner bietet. Zum Beispiel die wohl schönste Freiluftveranstaltung der Region „Musik über dem Meer“ oder das beindruckende Feuerwerkspektakel „Ostsee in Flammen“. Sonstiges BESONDERHEITEN - Grundstück: Erbpacht, jedoch ohne Erbpachtzahlung für diese Wohnung (nur wenige Einheiten im Gebäude sind ebenfalls befreit). - Zwei Hausmeister sind an sechs Tagen pro Woche fest im Haus tätig. - Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert. - Im Jahr 2022 wurde das Mobiliar vollständig erneuert, wodurch die Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente erhalten hat. - 2023 erfolgte ein neuer Innenanstrich, der für ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. - Im Jahr 2024 wurde der Balkon bzw. die Loggia saniert und neu möbliert. - Die Immobilie verfügt über einen sehr guten Energiewert mit der Effizienzklasse C. - Die `Grömitzer Welle`mit Wellenbad und Sauna, sowie der Strand befindet sich in unmittelbarer Nähe - Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Erholung, Urlaub und vielfältige Freizeitaktivitäten direkt an der Ostsee. - Durch ihre Lage und Ausstattung erzielt sie bereits sehr gute Einnahmen in der Ferienvermietung und ist bei Urlaubsgästen besonders gefragt.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 11.2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

modern, großzügig und ohne Erbpachtzins

Beschreibung

Ausstattung