Historisches Landhaus – bezugsfreie Etagenlösung & DG-Wohnung mit Hauscharakter | 500 m bis Berlin

Wohnung zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16567

Kaufpreis

645.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Landhaus-Ensemble – bezugsfreie Etagenlösung, Dachgeschosswohnung oder Gesamtpaket

Nur rund 500 Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnensemble mit historischem Charme. Auf einem ca. 946 m² großen Grundstück bieten wir Ihnen verschiedene Erwerbsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Alle angebotenen Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und können als Etagenlösung, Dachgeschosswohnung oder Gesamtpaket erworben werden.

Ihre Erwerbsmöglichkeiten

Variante 1 – Etagenlösung WE 03 + WE 04

Die Wohnungen WE 03 (ca. 45 m²) und WE 04 (ca. 65 m²) werden ausschließlich gemeinsam mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² zum Kaufpreis von 315.000 € angeboten.

Beide Wohnungen werden über eine gemeinsame Gasetagenheizung versorgt, die sich in der WE 04 befindet. Aus diesem Grund erfolgt der Verkauf ausschließlich gemeinsam.

Dem künftigen Eigentümer eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnungen können in der bestehenden Aufteilung genutzt oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Alternativ bietet sich die Nutzung einer Einheit als Ferienwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder zur möblierten Vermietung an.

Variante 2 – Dachgeschosswohnung WE 05 mit exklusiven Sondernutzungsrechten

Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung WE 05 mit ca. 100 m² Wohnfläche wird zum Kaufpreis von 330.000 € angeboten.

Für den Einzelverkauf ist vorgesehen, die wesentlichen Sondernutzungsrechte der Dachgeschosswohnung WE 05 zuzuordnen. Hierzu zählen insbesondere die beiden massiven Nebengebäude, die Zufahrt, die Garage sowie der Spitzboden oberhalb der Wohnung. Die endgültige Zuordnung der Sondernutzungsrechte ist vorgesehen und wird im Rahmen des Verkaufs notariell geregelt.

Dadurch erhält WE 05 einen außergewöhnlichen Mehrwert und einen Charakter, der dem Wohnen im eigenen Haus sehr nahekommt. Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Hobby- oder Lagerraum.

Variante 3 – Gesamtpaket

Alternativ können sämtliche Wohnungen als Gesamtpaket zum Kaufpreis von 645.000 € erworben werden.

Das Gesamtangebot umfasst ca. 210 m² Wohnfläche, zwei massive Nebengebäude und rund 63 % der Miteigentumsanteile innerhalb einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Wohnungen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden zu einer Wohneinheit zusammengelegt und befinden sich im Eigentum eines Dritten.

Ein Ensemble mit besonderem Charme

Der liebevoll angelegte, parkähnliche Innenhof mit seinen historischen Nebengebäuden vermittelt den Charakter einer kleinen Hofanlage und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Kapitalanlage – dieses historische Ensemble eröffnet vielfältige Perspektiven.

Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger

Die vollständige Bezugsfreiheit ermöglicht eine unmittelbare Neuvermietung sämtlicher Wohnungen. Die Etagenlösung WE 03 + WE 04 überzeugt durch ihre flexible Nutzung, während WE 05 mit den vorgesehenen Sondernutzungsrechten eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet.

Beim Erwerb des Gesamtpakets profitieren Sie zusätzlich von den historischen Nebengebäuden, den umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks, des Spitzbodens und des Kellerraumes und einem langfristigen Entwicklungspotenzial.

Optional: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ca. 5.400 m² angrenzende Landschaftsschutzfläche zu erwerben.

Gerne informieren wir Sie hierzu persönlich.

Eine seltene Gelegenheit: Erwerben Sie eine bezugsfreie Etagenlösung, eine Dachgeschosswohnung mit exklusiven Sondernutzungsrechten oder das gesamte historische Landhaus-Ensemble – nur rund 500 Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Ausstattung Historischer Charme trifft moderne Technik

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss (WE 03 + WE 04) sowie im Dachgeschoss (WE 05) und verbinden den besonderen Charakter eines historischen Landhauses mit einer umfassenden Modernisierung.

Etagenlösung WE 03 + WE 04 | ca. 110 m²

WE 03 (ca. 45 m²)

1 Zimmer Küche Wannenbad Beheizung über gemeinsame Buderus-Gasetagenheizung

WE 04 (ca. 65 m²)

2 Zimmer Diele großzügige Wohnküche Wannenbad Beheizung über gemeinsame Buderus-Gasetagenheizung

Besonderheit: Die Wohnungen WE 03 und WE 04 werden aufgrund der gemeinsamen Buderus-Gasetagenheizung ausschließlich gemeinsam veräußert. Dadurch entsteht eine attraktive Etagenlösung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Je nach individuellem Bedarf können beide Wohnungen in ihrer bestehenden Aufteilung genutzt oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Ebenso bietet sich die Kombination aus Eigennutzung und Ferienwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder möblierter Vermietung an.

Premium-Dachgeschosswohnung WE 05 mit exklusiven Sondernutzungsrechten | ca. 100 m² 3,5 Zimmer großzügige Wohnküche Diele Duschbad mit vorhandenem Wannenanschluss eigene Buderus-Gasetagenheizung

Exklusiver Mehrwert: Für den Einzelverkauf ist vorgesehen, die wesentlichen Sondernutzungsrechte der Wohnung WE 05 zuzuordnen. Hierzu zählen insbesondere die beiden massiven Nebengebäude, die Zufahrt, die Garage sowie der Spitzboden oberhalb der Wohnung. Die endgültige Zuordnung der Sondernutzungsrechte ist vorgesehen und wird im Rahmen des Verkaufs notariell geregelt.

Durch diese vorgesehene Zuordnung erhält WE 05 einen außergewöhnlichen Mehrwert und einen wohnhausähnlichen Charakter. Die Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Hobby- oder Lagerraum. In Verbindung mit Garage, Zufahrt und Spitzboden entsteht ein Nutzungskonzept, das bei Eigentumswohnungen nur äußerst selten anzutreffen ist.

Umfangreiche Modernisierung (2011–2023)

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das Gebäude in den Jahren 2011 bis 2023 hochwertig modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:

Kernsanierung der Wohnungen Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen Ausbau des Dachgeschosses moderne Bäder und Küchen Buderus-Gas-Brennwerttechnik Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher denkmalgerecht gefertigte Isolierglasfenster im Stil historischer Kastendoppelfenster Erneuerung der Dächer der Nebengebäude Neugestaltung des parkähnlichen Innenhofes Modernisierung des Treppenhauses

Original erhaltene Dielenböden, historische Kassettentüren, klassische Kachelöfen und großzügige Raumhöhen verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charme. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Gebäudetechnik schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität mit Seltenheitswert.

Lage Naturnah wohnen – unmittelbar vor den Toren Berlins

Mühlenbeck gehört zur Gemeinde Mühlenbecker Land und zählt zu den begehrten Wohnlagen am nördlichen Berliner Stadtrand.

Die Berliner Stadtgrenze ist lediglich rund 500 Meter Luftlinie entfernt und verbindet die Ruhe einer grünen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur der Hauptstadt.

Der S-Bahnhof Mühlenbeck-Mönchmühle (S8) ist nur ca. 1,2 km entfernt und in etwa 15 Gehminuten oder 3 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt.

Die nächste Bushaltestelle (Mühlenbeck, Kirche) befindet sich bereits nach ca. 300 Metern bzw. 4 Gehminuten.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Die Anschlussstelle A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Fahrzeiten zu den wichtigsten Berliner Zielen sind attraktiv:

Alexanderplatz: ca. 30–35 Minuten mit der S-Bahn bzw. 25–30 Minuten mit dem PKW Bahnhof Zoologischer Garten: ca. 40–45 Minuten mit dem ÖPNV bzw. 30–35 Minuten mit dem PKW Flughafen BER: ca. 60–70 Minuten mit dem ÖPNV bzw. 45–50 Minuten mit dem PKW

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die reizvolle Landschaft mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Wer naturnah wohnen und dennoch auf die Nähe zur Hauptstadt nicht verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) an, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

CONVERS Grundbesitzvermittlung GmbH Sebastian Pfützner

📧 info@convers-gruppe.de

☎️ +49 30 225005-0 📱 +49 151 59171394

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Historisches Landhaus-Ensemble – bezugsfreie Etagenlösung, Dachgeschosswohnung oder Gesamtpaket Nur rund 500 Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnensemble mit historischem Charme. Auf einem ca. 946 m² großen Grundstück bieten wir Ihnen verschiedene Erwerbsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Alle angebotenen Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und können als Etagenlösung, Dachgeschosswohnung oder Gesamtpaket erworben werden. Ihre Erwerbsmöglichkeiten Variante 1 – Etagenlösung WE 03 + WE 04 Die Wohnungen WE 03 (ca. 45 m²) und WE 04 (ca. 65 m²) werden ausschließlich gemeinsam mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² zum Kaufpreis von 315.000 € angeboten. Beide Wohnungen werden über eine gemeinsame Gasetagenheizung versorgt, die sich in der WE 04 befindet. Aus diesem Grund erfolgt der Verkauf ausschließlich gemeinsam. Dem künftigen Eigentümer eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnungen können in der bestehenden Aufteilung genutzt oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Alternativ bietet sich die Nutzung einer Einheit als Ferienwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder zur möblierten Vermietung an. Variante 2 – Dachgeschosswohnung WE 05 mit exklusiven Sondernutzungsrechten Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung WE 05 mit ca. 100 m² Wohnfläche wird zum Kaufpreis von 330.000 € angeboten. Für den Einzelverkauf ist vorgesehen, die wesentlichen Sondernutzungsrechte der Dachgeschosswohnung WE 05 zuzuordnen. Hierzu zählen insbesondere die beiden massiven Nebengebäude, die Zufahrt, die Garage sowie der Spitzboden oberhalb der Wohnung. Die endgültige Zuordnung der Sondernutzungsrechte ist vorgesehen und wird im Rahmen des Verkaufs notariell geregelt. Dadurch erhält WE 05 einen außergewöhnlichen Mehrwert und einen Charakter, der dem Wohnen im eigenen Haus sehr nahekommt. Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Hobby- oder Lagerraum. Variante 3 – Gesamtpaket Alternativ können sämtliche Wohnungen als Gesamtpaket zum Kaufpreis von 645.000 € erworben werden. Das Gesamtangebot umfasst ca. 210 m² Wohnfläche, zwei massive Nebengebäude und rund 63 % der Miteigentumsanteile innerhalb einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden zu einer Wohneinheit zusammengelegt und befinden sich im Eigentum eines Dritten. Ein Ensemble mit besonderem Charme Der liebevoll angelegte, parkähnliche Innenhof mit seinen historischen Nebengebäuden vermittelt den Charakter einer kleinen Hofanlage und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Kapitalanlage – dieses historische Ensemble eröffnet vielfältige Perspektiven. Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger Die vollständige Bezugsfreiheit ermöglicht eine unmittelbare Neuvermietung sämtlicher Wohnungen. Die Etagenlösung WE 03 + WE 04 überzeugt durch ihre flexible Nutzung, während WE 05 mit den vorgesehenen Sondernutzungsrechten eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet. Beim Erwerb des Gesamtpakets profitieren Sie zusätzlich von den historischen Nebengebäuden, den umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks, des Spitzbodens und des Kellerraumes und einem langfristigen Entwicklungspotenzial. Optional: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ca. 5.400 m² angrenzende Landschaftsschutzfläche zu erwerben. Gerne informieren wir Sie hierzu persönlich. Eine seltene Gelegenheit: Erwerben Sie eine bezugsfreie Etagenlösung, eine Dachgeschosswohnung mit exklusiven Sondernutzungsrechten oder das gesamte historische Landhaus-Ensemble – nur rund 500 Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Ausstattung Historischer Charme trifft moderne Technik Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss (WE 03 + WE 04) sowie im Dachgeschoss (WE 05) und verbinden den besonderen Charakter eines historischen Landhauses mit einer umfassenden Modernisierung. Etagenlösung WE 03 + WE 04 | ca. 110 m² WE 03 (ca. 45 m²) 1 Zimmer Küche Wannenbad Beheizung über gemeinsame Buderus-Gasetagenheizung WE 04 (ca. 65 m²) 2 Zimmer Diele großzügige Wohnküche Wannenbad Beheizung über gemeinsame Buderus-Gasetagenheizung Besonderheit: Die Wohnungen WE 03 und WE 04 werden aufgrund der gemeinsamen Buderus-Gasetagenheizung ausschließlich gemeinsam veräußert. Dadurch entsteht eine attraktive Etagenlösung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Je nach individuellem Bedarf können beide Wohnungen in ihrer bestehenden Aufteilung genutzt oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Ebenso bietet sich die Kombination aus Eigennutzung und Ferienwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder möblierter Vermietung an. Premium-Dachgeschosswohnung WE 05 mit exklusiven Sondernutzungsrechten | ca. 100 m² 3,5 Zimmer großzügige Wohnküche Diele Duschbad mit vorhandenem Wannenanschluss eigene Buderus-Gasetagenheizung Exklusiver Mehrwert: Für den Einzelverkauf ist vorgesehen, die wesentlichen Sondernutzungsrechte der Wohnung WE 05 zuzuordnen. Hierzu zählen insbesondere die beiden massiven Nebengebäude, die Zufahrt, die Garage sowie der Spitzboden oberhalb der Wohnung. Die endgültige Zuordnung der Sondernutzungsrechte ist vorgesehen und wird im Rahmen des Verkaufs notariell geregelt. Durch diese vorgesehene Zuordnung erhält WE 05 einen außergewöhnlichen Mehrwert und einen wohnhausähnlichen Charakter. Die Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Hobby- oder Lagerraum. In Verbindung mit Garage, Zufahrt und Spitzboden entsteht ein Nutzungskonzept, das bei Eigentumswohnungen nur äußerst selten anzutreffen ist. Umfangreiche Modernisierung (2011–2023) Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das Gebäude in den Jahren 2011 bis 2023 hochwertig modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: Kernsanierung der Wohnungen Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen Ausbau des Dachgeschosses moderne Bäder und Küchen Buderus-Gas-Brennwerttechnik Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher denkmalgerecht gefertigte Isolierglasfenster im Stil historischer Kastendoppelfenster Erneuerung der Dächer der Nebengebäude Neugestaltung des parkähnlichen Innenhofes Modernisierung des Treppenhauses Original erhaltene Dielenböden, historische Kassettentüren, klassische Kachelöfen und großzügige Raumhöhen verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charme. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Gebäudetechnik schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität mit Seltenheitswert. Lage Naturnah wohnen – unmittelbar vor den Toren Berlins Mühlenbeck gehört zur Gemeinde Mühlenbecker Land und zählt zu den begehrten Wohnlagen am nördlichen Berliner Stadtrand. Die Berliner Stadtgrenze ist lediglich rund 500 Meter Luftlinie entfernt und verbindet die Ruhe einer grünen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur der Hauptstadt. Der S-Bahnhof Mühlenbeck-Mönchmühle (S8) ist nur ca. 1,2 km entfernt und in etwa 15 Gehminuten oder 3 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle (Mühlenbeck, Kirche) befindet sich bereits nach ca. 300 Metern bzw. 4 Gehminuten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeiten zu den wichtigsten Berliner Zielen sind attraktiv: Alexanderplatz: ca. 30–35 Minuten mit der S-Bahn bzw. 25–30 Minuten mit dem PKW Bahnhof Zoologischer Garten: ca. 40–45 Minuten mit dem ÖPNV bzw. 30–35 Minuten mit dem PKW Flughafen BER: ca. 60–70 Minuten mit dem ÖPNV bzw. 45–50 Minuten mit dem PKW Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die reizvolle Landschaft mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wer naturnah wohnen und dennoch auf die Nähe zur Hauptstadt nicht verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) an, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: CONVERS Grundbesitzvermittlung GmbH Sebastian Pfützner 📧 info@convers-gruppe.de ☎️ +49 30 225005-0 📱 +49 151 59171394 Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.