Sanierter Altbau, vollvermietet, in der Fußgängerzone

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lichtenfels Kreis, Bayern · 96231

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

600 m²

Wohnfläche

1500

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Staffelstein: direkt an der lebendigen Fußgängerzone. Dies bedeutet für die Bewohner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, der Besuch beim Metzger, Termine bei hochqualifizierten Ärzten oder ein entspanntes Abendessen in einem der umliegenden Restaurants – alles ist in wenigen Schritten erreichbar. Trotz dieser zentralen urbanen Lage bietet das weitläufige Grundstück eine seltene Großzügigkeit.

Die Immobilie ist voll vermietet und stellt durch die Kombination aus Denkmalschutz (AfA-Möglichkeiten für künftige Instandhaltungen), hocheffizienter Technik und luxuriöser Ausstattung eine erstklassige, langfristige Kapitalanlage dar. Die ungebrochen hohe Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum in Bad Staffelstein garantiert eine nachhaltige Wertsteigerung. Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in ein architektonisches Statement im Herzen des „Gottesgartens“ am Obermain, das durch ein großzügiges Grundstück mit erheblichem Potenzial für weitere Entwicklungen, wie etwa den Bau abgeschlossener Parkgaragen, abgerundet wird.

Ausstattung Beim Betreten des Hauses wird sofort klar: Hier wurde der Fokus konsequent auf „Luxus statt Standard“ gesetzt. Der Eingangsbereich und die Flure empfangen Bewohner und Gäste mit edlen Marmorböden und hochwertigen Fliesen, die eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz versprühen. Ein besonderes Highlight sind die kunstvollen Wandmalereien, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen und ihm eine individuelle, herrschaftliche Note verleihen.

Technisch befindet sich das Objekt auf dem neuesten Stand der Ingenieurskunst. Eine moderne und hocheffiziente Wärmepumpen-Anlage sorgt in Kombination mit einer neuen Dämmung und speziellen, den Denkmalschutzvorgaben entsprechenden Fenstern für eine hervorragende Energiebilanz. Diese Investition in Nachhaltigkeit sichert niedrige Nebenkosten und eine langfristige Attraktivität am Mietmarkt. Ein weiteres Komfort-Highlight ist der neu installierte Personenaufzug, der diskret und modern in das Gebäude integriert wurde und teilweise direkt in die exklusiven Wohneinheiten führt – ein Höchstmaß an Privatsphäre und Barrierefreiheit.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch maßgeschneiderte Einbauküchen und luxuriös ausgestattete Badezimmer, die keine Wünsche offen lassen. Für die Sicherheit der Bewohner wurde ein modernes System zur Kameraüberwachung installiert. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen, geräumigen Kellerraum. Auch an die Mobilität wurde gedacht: Neben sicheren Fahrradabstellplätzen bietet das Grundstück eine für Innenstadtlagen außergewöhnlich hohe Anzahl an Parkplätzen. Das Entwicklungspotenzial des Außenbereichs bietet zudem Raum für künftige Aufwertungen, etwa durch die Errichtung von Garagenkomplexen. Von der Armatur bis zur Wandfarbe – jedes Detail wurde sorgsam ausgewählt, um ein Wohnambiente zu schaffen, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität erfüllt.

Lage Bad Staffelstein ist nicht nur ein renommierter Kurort, sondern ein pulsierendes Zentrum mit höchster Lebensqualität. Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus besticht durch seine absolute Bestlage direkt im Stadtzentrum, unmittelbar an der charmanten Fußgängerzone.

Infrastruktur & Täglicher Bedarf: Hier leben Ihre Mieter am Puls der Stadt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Bäckereien und Supermärkten bis hin zu gemütlichen Cafés und Apotheken – sind in wenigen Schritten erreichbar. Ein dichtes Netz an Fachärzten und die Nähe zur renommierten Schön Klinik gewährleisten eine erstklassige medizinische Versorgung. Ein besonderes Highlight im historischen Kern: Das Objekt verfügt über ausreichend Parkplätze, was in dieser zentralen Lage ein seltener und wertvoller Standortvorteil ist.

Wirtschaft & Investment: Die Immobilie ist voll vermietet und stellt eine solide, langfristige Kapitalanlage dar. Die wirtschaftliche Stabilität der Region wird durch namhafte Arbeitgeber wie die Schön Klinik, die Obermain Therme sowie ein starkes mittelständisches Gewerbe getragen. Die ungebrochene Nachfrage nach zentralem Wohnraum sorgt für eine nachhaltige Mietsicherheit. Insbesondere Kurzzeitvermietung erfährt eine hohe Nachfrage, da die Immobilie sich in einer Urlaubsregion befindet.

Freizeit & Ausflugsziele: Der Freizeitwert ist sprichwörtlich „göttlich“: Der berühmte Staffelberg, die Basilika Vierzehnheiligen und das Kloster Banz bilden das ikonische Dreigestirn der Region. Die Obermain Therme, Bayerns wärmste Thermalsole, liegt fast vor der Haustür. Dank der perfekten Anbindung an die A73 und den Schienenverkehr sind auch Bamberg und Coburg in kürzester Zeit erreichbar.

Fazit: Eine Top-Lage, die urbane Annehmlichkeiten mit dem Erholungswert eines der schönsten bayerischen Urlaubsgebiete vereint.

Sonstiges Das angebotene Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Ein Käufer übernimmt die bestehenden Mietverträge, aktuell mit einer Mietrendite von ca. 3,75%. Die Option, eine Wohnung auf Eigenbedarf selbst zu nutzen, bleibt frei. Da es sich um ein Denkmalgeschütztes Gebäude handelt bietet es weitere steuerliche Vorteile.

Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis der Immobilie ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Rechtliche Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Baujahr wird auf ca. 1500 geschätzt
Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Da alle Wohnungen vermietet sind, müssen Besichtigungen mit einigen Tagen Vorlauf abgestimmt werden.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie verkörpert die seltene Symbiose aus dem historischen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes und dem kompromisslosen Luxus eines modernen Neubaus. Das Mehrfamilienhaus (7 Wohnungen) wurde mit unermüdlicher Liebe zum Detail und unter strengen Qualitätsmaßstäben einer vollumfänglichen, professionellen Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde das Ziel verfolgt, nicht nur die historische Substanz zu erhalten, sondern sie für die Zukunft neu zu definieren. Von der Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen bis hin zur energetischen Optimierung wurde hier ein Standard geschaffen, der bei denkmalgeschützten Objekten seinesgleichen sucht. Das Gebäude befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Staffelstein: direkt an der lebendigen Fußgängerzone. Dies bedeutet für die Bewohner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, der Besuch beim Metzger, Termine bei hochqualifizierten Ärzten oder ein entspanntes Abendessen in einem der umliegenden Restaurants – alles ist in wenigen Schritten erreichbar. Trotz dieser zentralen urbanen Lage bietet das weitläufige Grundstück eine seltene Großzügigkeit. Die Immobilie ist voll vermietet und stellt durch die Kombination aus Denkmalschutz (AfA-Möglichkeiten für künftige Instandhaltungen), hocheffizienter Technik und luxuriöser Ausstattung eine erstklassige, langfristige Kapitalanlage dar. Die ungebrochen hohe Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum in Bad Staffelstein garantiert eine nachhaltige Wertsteigerung. Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in ein architektonisches Statement im Herzen des „Gottesgartens“ am Obermain, das durch ein großzügiges Grundstück mit erheblichem Potenzial für weitere Entwicklungen, wie etwa den Bau abgeschlossener Parkgaragen, abgerundet wird. Ausstattung Beim Betreten des Hauses wird sofort klar: Hier wurde der Fokus konsequent auf „Luxus statt Standard“ gesetzt. Der Eingangsbereich und die Flure empfangen Bewohner und Gäste mit edlen Marmorböden und hochwertigen Fliesen, die eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz versprühen. Ein besonderes Highlight sind die kunstvollen Wandmalereien, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen und ihm eine individuelle, herrschaftliche Note verleihen. Technisch befindet sich das Objekt auf dem neuesten Stand der Ingenieurskunst. Eine moderne und hocheffiziente Wärmepumpen-Anlage sorgt in Kombination mit einer neuen Dämmung und speziellen, den Denkmalschutzvorgaben entsprechenden Fenstern für eine hervorragende Energiebilanz. Diese Investition in Nachhaltigkeit sichert niedrige Nebenkosten und eine langfristige Attraktivität am Mietmarkt. Ein weiteres Komfort-Highlight ist der neu installierte Personenaufzug, der diskret und modern in das Gebäude integriert wurde und teilweise direkt in die exklusiven Wohneinheiten führt – ein Höchstmaß an Privatsphäre und Barrierefreiheit. Die Wohnungen selbst überzeugen durch maßgeschneiderte Einbauküchen und luxuriös ausgestattete Badezimmer, die keine Wünsche offen lassen. Für die Sicherheit der Bewohner wurde ein modernes System zur Kameraüberwachung installiert. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen, geräumigen Kellerraum. Auch an die Mobilität wurde gedacht: Neben sicheren Fahrradabstellplätzen bietet das Grundstück eine für Innenstadtlagen außergewöhnlich hohe Anzahl an Parkplätzen. Das Entwicklungspotenzial des Außenbereichs bietet zudem Raum für künftige Aufwertungen, etwa durch die Errichtung von Garagenkomplexen. Von der Armatur bis zur Wandfarbe – jedes Detail wurde sorgsam ausgewählt, um ein Wohnambiente zu schaffen, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität erfüllt. Lage Bad Staffelstein ist nicht nur ein renommierter Kurort, sondern ein pulsierendes Zentrum mit höchster Lebensqualität. Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus besticht durch seine absolute Bestlage direkt im Stadtzentrum, unmittelbar an der charmanten Fußgängerzone. Infrastruktur & Täglicher Bedarf: Hier leben Ihre Mieter am Puls der Stadt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Bäckereien und Supermärkten bis hin zu gemütlichen Cafés und Apotheken – sind in wenigen Schritten erreichbar. Ein dichtes Netz an Fachärzten und die Nähe zur renommierten Schön Klinik gewährleisten eine erstklassige medizinische Versorgung. Ein besonderes Highlight im historischen Kern: Das Objekt verfügt über ausreichend Parkplätze, was in dieser zentralen Lage ein seltener und wertvoller Standortvorteil ist. Wirtschaft & Investment: Die Immobilie ist voll vermietet und stellt eine solide, langfristige Kapitalanlage dar. Die wirtschaftliche Stabilität der Region wird durch namhafte Arbeitgeber wie die Schön Klinik, die Obermain Therme sowie ein starkes mittelständisches Gewerbe getragen. Die ungebrochene Nachfrage nach zentralem Wohnraum sorgt für eine nachhaltige Mietsicherheit. Insbesondere Kurzzeitvermietung erfährt eine hohe Nachfrage, da die Immobilie sich in einer Urlaubsregion befindet. Freizeit & Ausflugsziele: Der Freizeitwert ist sprichwörtlich „göttlich“: Der berühmte Staffelberg, die Basilika Vierzehnheiligen und das Kloster Banz bilden das ikonische Dreigestirn der Region. Die Obermain Therme, Bayerns wärmste Thermalsole, liegt fast vor der Haustür. Dank der perfekten Anbindung an die A73 und den Schienenverkehr sind auch Bamberg und Coburg in kürzester Zeit erreichbar. Fazit: Eine Top-Lage, die urbane Annehmlichkeiten mit dem Erholungswert eines der schönsten bayerischen Urlaubsgebiete vereint. Sonstiges Das angebotene Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Ein Käufer übernimmt die bestehenden Mietverträge, aktuell mit einer Mietrendite von ca. 3,75%. Die Option, eine Wohnung auf Eigenbedarf selbst zu nutzen, bleibt frei. Da es sich um ein Denkmalgeschütztes Gebäude handelt bietet es weitere steuerliche Vorteile. Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis der Immobilie ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Rechtliche Hinweise: - Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. - Das Baujahr wird auf ca. 1500 geschätzt - Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Da alle Wohnungen vermietet sind, müssen Besichtigungen mit einigen Tagen Vorlauf abgestimmt werden. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind.