* PROVISIONSFREI * Bezugsfreie Erdgeschosswohnung in Elbnähe mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.891 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI -

Die hier angebotene 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt sechs Einheiten.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Zu nennen sind hier hauptsächlich das Badezimmer und die Küche sowie vorzunehmende Maler- und Bodenarbeiten. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Heizungsanlage wurde 2017 ausgetauscht. Es handelt sich um eine Gasheizung. Das Dach ist ca. 2019 erneuert worden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 423 Euro inkl. Heizkosten und der Instandhaltungsrücklage. Eine Rücklage konnte noch nicht gebildet werden, da das Mehrfamilienhaus gerade erst aufgeteilt wurde.

Ein PKW-Stellplatz kann für 7.500 € mit erworben werden.

Ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 09.03.2035) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 160,1 kWh / (m²a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

Fragen Sie auch gerne nach anderen Einheiten im Objekt! Die Einheiten im Ober- und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet und daher gerade für Kapitalanleger von gesteigertem Interesse.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen über das Kontaktformular an oder erfragen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Wedel Schulau gilt als begehrte Top-Wohnlage. Das Objekt befindet sich in sehr schöner Lage dicht an der Elbe und nahe der Innenstadt von Wedel. Wedel verbindet maritimes Flair mit den Vorzügen der Stadt.

Unmittelbar in der Nähe des Objektes befindet sich die Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm Höft“, der moderne Hafen von Wedel und der Elbstrand. Der Elbwanderweg ist nur einen Spaziergang weit entfernt. Ebenso führen Rad- und Spazierwege in die Marsch und der Elbe entlang nach Hamburg. Auch die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen und den Holmer Sandbergen erfreuen sich großer Beliebtheit.

Wedel bietet zahlreiche öffentliche und kulturelle Einrichtungen. Alle Läden für den täglichen Bedarf (Bahnhofstraße, Welau Arcaden) sind bequem erreichbar. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Diverse beliebte Restaurants wie „Elbe 1“, „Schulauer Fährhaus“ und der bekannte Beachclub laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Die S1 verbindet Wedel mit der Hamburger Innenstadt (35 Fahrminuten) und führt dann nach Ohlsdorf, wo sie sich in zwei Richtungen aufteilt, und zwar nach Poppenbüttel und zum Hamburg Airport (Flughafen, 60 Fahrminuten).

Genießen Sie es, die Elbe fast vor der Tür zu haben und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens auszukosten.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 2D- / 3D-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche an einer passenden Finanzierung! Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Unser Finanzservice unterstützt Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach dem günstigsten Zinssatz!

Objektbeschreibung - PROVISIONSFREI - Die hier angebotene 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt sechs Einheiten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Zu nennen sind hier hauptsächlich das Badezimmer und die Küche sowie vorzunehmende Maler- und Bodenarbeiten. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Heizungsanlage wurde 2017 ausgetauscht. Es handelt sich um eine Gasheizung. Das Dach ist ca. 2019 erneuert worden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 423 Euro inkl. Heizkosten und der Instandhaltungsrücklage. Eine Rücklage konnte noch nicht gebildet werden, da das Mehrfamilienhaus gerade erst aufgeteilt wurde. Ein PKW-Stellplatz kann für 7.500 € mit erworben werden. Ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 09.03.2035) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 160,1 kWh / (m²a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Fragen Sie auch gerne nach anderen Einheiten im Objekt! Die Einheiten im Ober- und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet und daher gerade für Kapitalanleger von gesteigertem Interesse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen über das Kontaktformular an oder erfragen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Wedel Schulau gilt als begehrte Top-Wohnlage. Das Objekt befindet sich in sehr schöner Lage dicht an der Elbe und nahe der Innenstadt von Wedel. Wedel verbindet maritimes Flair mit den Vorzügen der Stadt. Unmittelbar in der Nähe des Objektes befindet sich die Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm Höft“, der moderne Hafen von Wedel und der Elbstrand. Der Elbwanderweg ist nur einen Spaziergang weit entfernt. Ebenso führen Rad- und Spazierwege in die Marsch und der Elbe entlang nach Hamburg. Auch die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen und den Holmer Sandbergen erfreuen sich großer Beliebtheit. Wedel bietet zahlreiche öffentliche und kulturelle Einrichtungen. Alle Läden für den täglichen Bedarf (Bahnhofstraße, Welau Arcaden) sind bequem erreichbar. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Diverse beliebte Restaurants wie „Elbe 1“, „Schulauer Fährhaus“ und der bekannte Beachclub laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Die S1 verbindet Wedel mit der Hamburger Innenstadt (35 Fahrminuten) und führt dann nach Ohlsdorf, wo sie sich in zwei Richtungen aufteilt, und zwar nach Poppenbüttel und zum Hamburg Airport (Flughafen, 60 Fahrminuten). Genießen Sie es, die Elbe fast vor der Tür zu haben und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens auszukosten. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 2D- / 3D-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche an einer passenden Finanzierung! Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Unser Finanzservice unterstützt Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach dem günstigsten Zinssatz!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* PROVISIONSFREI * Bezugsfreie Erdgeschosswohnung in Elbnähe mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung