Mehrfamilienhaus mit 765 m² in der Stadtmitte/provisionsfreier Verkauf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Zimmer

645 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Anwesen besteht aus zwei voneinander getrennten Gebäuden, einem Vorder- und einem Hinterhaus, die gemeinsam ein gepflegtes Gesamtbild ergeben.

Das Hauptgebäude wurde 1962 wieder aufgebaut. Im vorderen Bereich umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Diese gliedern sich in drei 1,5-Zimmer-Wohnungen, vier 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Sieben der acht Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass jeder Wohneinheit ein separater Abstellraum zur Verfügung steht.

Das Hintergebäude wurde 1945 erstellt und wird teilweise gewerblich genutzt. Die gewerblichen Flächen sowie die darüberliegende Wohnung sind gemeinsam an einen Mieter vermietet, was eine klare und übersichtliche Nutzungssituation schafft. Auch dieses Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Im Innenhof befinden sich zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Darüber hinaus stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Flächen für Müllboxen zur Verfügung, was den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in Höhe von rund 180.000 € in die Immobilie getätigt. Dabei wurden fünf Wohnungen im Vorderhaus sowie die Wohnung im Hinterhaus vollständig saniert und modernisiert. Zudem wurden im Vorderhaus sämtliche Rollläden und Eingangselement erneuert und die Frontfassade frisch gestrichen, wodurch das äußere Erscheinungsbild deutlich aufgewertet wurde. Vor ca. 15 Jahren wurden die Wasserleitungen (Edelstahl) im Vorderhaus erneuert.

Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 74.507,88 € und ist weiterhin steigerungsfähig. Bei einer zu vermietten Fläche von 765 m² enttspricht dies 8,11 pro Quadtratmeter. Der Hausmeister bewohnt eine der Wohnungen.

Ausstattung

Gaszentralheizung im Vorderhaus
Ölzentralheizung im Hinterhaus
Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden
Sprechanlage
beide Gebäude sind unterkellert
2 Garagen und ein Slellplatz
Abstellbereich für Fahrräder und Müllboxen
Edelstahlwasserleitungen im Vorderhaus
Solarthermie für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung für das Vorderhaus

Lage Das beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Bruchsal, einer charmanten Stadt im Herzen von Baden-Württemberg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bruchsaler Bahnhof, den Schloßgarten sowie die Fußgängerzone. Bruchsal ist bekannt für seine erstklassige Anbindung an das Verkehrsnetz, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten. In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Umgebung bietet zudem eine Mischung aus urbanem Flair und grünen Naherholungsgebieten, die zum Entspannen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und dem einzigartigen Wohnambiente, das Bruchsal seinen Bewohnern bietet.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das Anwesen besteht aus zwei voneinander getrennten Gebäuden, einem Vorder- und einem Hinterhaus, die gemeinsam ein gepflegtes Gesamtbild ergeben. Das Hauptgebäude wurde 1962 wieder aufgebaut. Im vorderen Bereich umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Diese gliedern sich in drei 1,5-Zimmer-Wohnungen, vier 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Sieben der acht Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass jeder Wohneinheit ein separater Abstellraum zur Verfügung steht. Das Hintergebäude wurde 1945 erstellt und wird teilweise gewerblich genutzt. Die gewerblichen Flächen sowie die darüberliegende Wohnung sind gemeinsam an einen Mieter vermietet, was eine klare und übersichtliche Nutzungssituation schafft. Auch dieses Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Im Innenhof befinden sich zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Darüber hinaus stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Flächen für Müllboxen zur Verfügung, was den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich unterstreicht. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in Höhe von rund 180.000 € in die Immobilie getätigt. Dabei wurden fünf Wohnungen im Vorderhaus sowie die Wohnung im Hinterhaus vollständig saniert und modernisiert. Zudem wurden im Vorderhaus sämtliche Rollläden und Eingangselement erneuert und die Frontfassade frisch gestrichen, wodurch das äußere Erscheinungsbild deutlich aufgewertet wurde. Vor ca. 15 Jahren wurden die Wasserleitungen (Edelstahl) im Vorderhaus erneuert. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 74.507,88 € und ist weiterhin steigerungsfähig. Bei einer zu vermietten Fläche von 765 m² enttspricht dies 8,11 pro Quadtratmeter. Der Hausmeister bewohnt eine der Wohnungen. Ausstattung - Gaszentralheizung im Vorderhaus - Ölzentralheizung im Hinterhaus - Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden - Sprechanlage - beide Gebäude sind unterkellert - 2 Garagen und ein Slellplatz - Abstellbereich für Fahrräder und Müllboxen - Edelstahlwasserleitungen im Vorderhaus - Solarthermie für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung für das Vorderhaus Lage Das beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Bruchsal, einer charmanten Stadt im Herzen von Baden-Württemberg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bruchsaler Bahnhof, den Schloßgarten sowie die Fußgängerzone. Bruchsal ist bekannt für seine erstklassige Anbindung an das Verkehrsnetz, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten. In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Umgebung bietet zudem eine Mischung aus urbanem Flair und grünen Naherholungsgebieten, die zum Entspannen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und dem einzigartigen Wohnambiente, das Bruchsal seinen Bewohnern bietet. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.