Repräsentative 5-Zi. Altbauwohnung mit historischem Charme

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80636

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

10.728 €

pro m²

Beschreibung

Ein komfortabler Aufzug führt Sie direkt vor die Wohnungseingangstür im 3.OG. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich die besondere Atmosphäre dieser repräsentativen Immobilie. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,70 Metern, originales Eichen-Fischgrätparkett sowie die historischen Vollholz-Kassetten- türen, verleihen den Räumen ein unverwechselbares Altbauflair und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, bestehend aus zwei durch eine originale Flügeltür verbundenen Räumen. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über drei Schlafzimmer; durch eine Anpassung des Grundrisses lässt sich bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer realisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Wohnküche mit Speisekammer, Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste- WC. Die Schaffung eines zweiten Badezimmers ist grundsätzlich möglich. Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein weiterer kleiner Balkon zur Straßenseite. Das Gebäude ist bereits an das Fernwärmenetz der Stadt München angeschlossen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Stadtteil Neuhausen. Das Viertel verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Prächtige Altbauten, gepflegte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros und individuelle Geschäfte verleihen dem Viertel seine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Münchner Innenstadt ist dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahnen sind schnell und bequem zu erreichen.

Entfernungen: Ca. 1 Gehminute zur Bushaltestell Ca. 6 Gehminuten zur U-Bahn-Station Maillingerstraße Ca. 10 Gehminuten zum Rotkreuzplatz mit allen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und U-Bahn-Station.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Eine Modernisierung von Küche, Badezimmer sowie Malerarbeiten bietet die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und dabei den einzigartigen Altbaucharakter zu bewahren.

Für Interessenten, die eine andere Raumaufteilung bevorzugen, liegt ein alternativer Grundrissvorschlag bei.

Objektbeschreibung Die außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem imposanten, denkmalgeschützten Eckgebäude, das im Jahr 1911 nach Plänen des renommierten Architekten Richard Berndl errichtet wurde. Ein komfortabler Aufzug führt Sie direkt vor die Wohnungseingangstür im 3.OG. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich die besondere Atmosphäre dieser repräsentativen Immobilie. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,70 Metern, originales Eichen-Fischgrätparkett sowie die historischen Vollholz-Kassetten- türen, verleihen den Räumen ein unverwechselbares Altbauflair und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, bestehend aus zwei durch eine originale Flügeltür verbundenen Räumen. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über drei Schlafzimmer; durch eine Anpassung des Grundrisses lässt sich bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer realisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Wohnküche mit Speisekammer, Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste- WC. Die Schaffung eines zweiten Badezimmers ist grundsätzlich möglich. Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein weiterer kleiner Balkon zur Straßenseite. Das Gebäude ist bereits an das Fernwärmenetz der Stadt München angeschlossen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Stadtteil Neuhausen. Das Viertel verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Prächtige Altbauten, gepflegte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros und individuelle Geschäfte verleihen dem Viertel seine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Münchner Innenstadt ist dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahnen sind schnell und bequem zu erreichen. Entfernungen: Ca. 1 Gehminute zur Bushaltestell Ca. 6 Gehminuten zur U-Bahn-Station Maillingerstraße Ca. 10 Gehminuten zum Rotkreuzplatz mit allen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und U-Bahn-Station. Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Eine Modernisierung von Küche, Badezimmer sowie Malerarbeiten bietet die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und dabei den einzigartigen Altbaucharakter zu bewahren. Für Interessenten, die eine andere Raumaufteilung bevorzugen, liegt ein alternativer Grundrissvorschlag bei.