Stilvolle Eigentumswohnung im Ostflügel des Obergeschosses der Weißen Villa - Gelnhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bad

174 m²

Wohnfläche

1863

Baujahr

6.293 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Stilaltbau-Eigentumswohnung befindet sich in exklusiver Lage auf dem parkähnlichen Anwesen der Weißen Villa in Gelnhausen. Die Barbarossastadt Gelnhausen liegt im Herzen des hessischen Main-Kinzig-Kreises, verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Als Mittelzentrum mit rund 23.000 Einwohnern bietet Gelnhausen eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, historischer Atmosphäre und naturnaher Umgebung. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Anbindung sowie ein breites Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit aus. Der Stadtteil Gelnhausen-Stadt mit seiner Altstadt bildet das historische und kulturelle Zentrum der Stadt. Geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem imposanten Barbarossabau – der Kaiserpfalz – versprüht die Altstadt ein ganz besonderes Flair. Neben der malerischen Umgebung bietet der Stadtkern ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegene A66 sowie den Bahnhof Gelnhausen mit direkter Regional-Express-Verbindung nach Frankfurt (ca. 35 Minuten) ist die Stadt optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sowie der überregionale Bahnverkehr machen Gelnhausen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Das Obergeschoss der eleganten Weißen Villa präsentiert sich mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente verbindet. Der Ostflügel des Geschosses überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus Funktionalität und hochwertiger Ausstattung. Derzeit besteht die Wohnung als hochwertig geplanter Grundriss – der Innenausbau, insbesondere das luxuriöse Badezimmer, wird nach Verkauf entsprechend realisiert. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und exakt abgestimmt auf die vorgesehene Aufteilung. Beim Betreten des Geschosses über das stilvolle Treppenhaus oder den Aufzug gelangt man in die zentral gelegene Diele, die zu den einzelnen Räumen führt. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz und ist ideal als Master-Bedroom geeignet. Es liegt ruhig und lichtdurchflutet mit direktem Zugang zu dem Raum, der künftig als Wohnzimmer vorgesehen ist. Dessen helle Gestaltung und großzügige Fensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight dieses Geschosses ist das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer großen Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem separaten WC-Bereich. Zusätzlich entstehen wird eine komfortable Ankleide mit viel Stauraum vorgesehen. Der zukünftige zentrale Essbereich bildet das Herzstück des Geschosses und bietet Zugang zum großzügigen Balkon auf der Ostseite, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Vorgesehen ist eine modern gestaltete Küche mit praktischer Kochinsel und großzügigen Arbeitsflächen. Alle hierfür notwendigen Anschlüsse werden bei Übergabe vorhanden sein. Eine separate Speisekammer wird zusätzlichen Stauraum schaffen und das wunderschöne und gleichzeitig funktionale Konzept abrunden. Ein zusätzlicher kleiner Balkon auf der Südseite, der vom Badezimmer aus zugänglich ist, bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Blick ins Freie. Im Untergeschoss befinden sich zudem eine separate Waschküche und ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Die hochwertige Raumgestaltung, klare Linien und durchdachte Funktionalität machen diese Stilaltbauwohnung Obergeschoss zu einem exklusiven Wohnbereich mit besonderem Flair. Lage Die Stilaltbau-Eigentumswohnung befindet sich in exklusiver Lage auf dem parkähnlichen Anwesen der Weißen Villa in Gelnhausen. Die Barbarossastadt Gelnhausen liegt im Herzen des hessischen Main-Kinzig-Kreises, verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Als Mittelzentrum mit rund 23.000 Einwohnern bietet Gelnhausen eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, historischer Atmosphäre und naturnaher Umgebung. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Anbindung sowie ein breites Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit aus. Der Stadtteil Gelnhausen-Stadt mit seiner Altstadt bildet das historische und kulturelle Zentrum der Stadt. Geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem imposanten Barbarossabau – der Kaiserpfalz – versprüht die Altstadt ein ganz besonderes Flair. Neben der malerischen Umgebung bietet der Stadtkern ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegene A66 sowie den Bahnhof Gelnhausen mit direkter Regional-Express-Verbindung nach Frankfurt (ca. 35 Minuten) ist die Stadt optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sowie der überregionale Bahnverkehr machen Gelnhausen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.