Ihr neues Zuhause in Lüneburg-Rettmer – Charmante Doppelhaushälfte mit Garten!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21335

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

116 m²

Wohnfläche

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einzelcarport
Gartenanteil mit Terrasse
Ausbaureserve von 21m² im Dachgeschoss
Ab sofort beziehbar
Gasheizung 2021
Vier Zimmer
Vollbad
familienfreundliche Lage

Lage Die Hansestadt Lüneburg zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Norddeutschlands. Am Rande der Lüneburger Heide und nur etwa 50 Kilometer südöstlich von Hamburg gelegen, verbindet sie den historischen Charme einer hervorragend erhaltenen backsteingotischen Altstadt mit der Dynamik einer modernen Universitätsstadt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A39 sowie das überregionale Schienennetz ist Hamburg in rund 30 Minuten mit dem Zug erreichbar. Damit ist Lüneburg insbesondere bei Pendlern, Familien und Berufstätigen beliebt, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Metropole profitieren möchten. Das Stadtbild wird von der Ilmenau, zahlreichen Grünanlagen und einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene geprägt, die Lüneburg eine besondere Atmosphäre und hohe Lebensqualität verleiht. Im südwestlichen Stadtgebiet befindet sich der beliebte Ortsteil Rettmer, der sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt hat. Einst landwirtschaftlich geprägt, hat sich Rettmer zu einem gefragten Wohnquartier entwickelt, das historische Fachwerkhöfe, alte Baumbestände und eine ruhige Wohnlage harmonisch miteinander verbindet. Die hervorragende Infrastruktur trägt zusätzlich zur Attraktivität des Stadtteils bei. Kindergärten befinden sich direkt vor Ort, während Grund- und weiterführende Schulen im nahegelegenen Schulzentrum Süd bequem erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs stehen im örtlichen Versorgungszentrum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Weitläufige Felder, Wiesen und Waldflächen grenzen direkt an die Wohngebiete und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Gleichzeitig ermöglichen regelmäßige Busverbindungen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Lüneburger Innenstadt. Rettmer vereint damit auf ideale Weise die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Wohnstandortes mit den Vorzügen einer modernen Hansestadt. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Lüneburg und Hamburg macht den Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.

Sonstiges Unser Makler-Vertrag kommt durch eine schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß geltender gesetzlicher Bestimmungen beträgt die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975% % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Neben unserer Courtage trägt der Käufer gemäß den gesetzlichen Regelungen die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Für detailliertere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um Ihnen bei Ihren Anliegen weiterzuhelfen.

Bitte beachten Sie, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Natur sind und keine rechtliche Beratung darstellen. Für spezifische rechtliche Fragen empfehlen wir Ihnen, einen Rechtsanwalt oder Fachexperten zu Rate zu ziehen.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre solide Bauqualität und die attraktive Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das ca. 399 m² große Grundstück lädt mit einer sonnigen Terrasse zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das helle und funktionale Raumkonzept einen einladenden Eindruck. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das zentral gelegene Vollbad ist klassisch ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche Ein weiterer Pluspunkt ist das Dachgeschoss, das mit einer Ausbaureserve von ca. 21 m² zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und Raum für individuelle Wohnideen schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein Einzelcarport, das Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihre solide Bausubstanz, die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität sowie das vorhandene Ausbaupotenzial – eine Immobilie, die sowohl heutigen als auch zukünftigen Wohnansprüchen gerecht wird. Ausstattung - Einzelcarport - Gartenanteil mit Terrasse - Ausbaureserve von 21m² im Dachgeschoss - Ab sofort beziehbar - Gasheizung 2021 - Vier Zimmer - Vollbad - familienfreundliche Lage Lage Die Hansestadt Lüneburg zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Norddeutschlands. Am Rande der Lüneburger Heide und nur etwa 50 Kilometer südöstlich von Hamburg gelegen, verbindet sie den historischen Charme einer hervorragend erhaltenen backsteingotischen Altstadt mit der Dynamik einer modernen Universitätsstadt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A39 sowie das überregionale Schienennetz ist Hamburg in rund 30 Minuten mit dem Zug erreichbar. Damit ist Lüneburg insbesondere bei Pendlern, Familien und Berufstätigen beliebt, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Metropole profitieren möchten. Das Stadtbild wird von der Ilmenau, zahlreichen Grünanlagen und einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene geprägt, die Lüneburg eine besondere Atmosphäre und hohe Lebensqualität verleiht. Im südwestlichen Stadtgebiet befindet sich der beliebte Ortsteil Rettmer, der sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt hat. Einst landwirtschaftlich geprägt, hat sich Rettmer zu einem gefragten Wohnquartier entwickelt, das historische Fachwerkhöfe, alte Baumbestände und eine ruhige Wohnlage harmonisch miteinander verbindet. Die hervorragende Infrastruktur trägt zusätzlich zur Attraktivität des Stadtteils bei. Kindergärten befinden sich direkt vor Ort, während Grund- und weiterführende Schulen im nahegelegenen Schulzentrum Süd bequem erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs stehen im örtlichen Versorgungszentrum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Weitläufige Felder, Wiesen und Waldflächen grenzen direkt an die Wohngebiete und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Gleichzeitig ermöglichen regelmäßige Busverbindungen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Lüneburger Innenstadt. Rettmer vereint damit auf ideale Weise die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Wohnstandortes mit den Vorzügen einer modernen Hansestadt. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Lüneburg und Hamburg macht den Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Sonstiges Unser Makler-Vertrag kommt durch eine schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß geltender gesetzlicher Bestimmungen beträgt die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975% % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Neben unserer Courtage trägt der Käufer gemäß den gesetzlichen Regelungen die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten. Für detailliertere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um Ihnen bei Ihren Anliegen weiterzuhelfen. Bitte beachten Sie, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Natur sind und keine rechtliche Beratung darstellen. Für spezifische rechtliche Fragen empfehlen wir Ihnen, einen Rechtsanwalt oder Fachexperten zu Rate zu ziehen.