Familienfreundliches Erbpacht-Haus mit Pool – modernes Wohnen zum attraktiven Einstiegspreis

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84518

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.784 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Dieses moderne Fertig-Einfamilienhaus in Garching an der Alz bietet Familien ein durchdachtes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre, pflegeleichtem Garten und viel Platz für den Alltag. Das im Jahr 2019 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 432 m² großen Erbpachtgrundstück der Kirche (Laufzeit bis zum 13.11.2093) und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume und eine familienfreundliche Umgebung.

Mit ca. 116 m² Wohnfläche wirkt das Haus dank der intelligenten Grundrissgestaltung deutlich großzügiger und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit Kindern.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich der Technikraum, der zusätzlich Stauraum bietet. Rechts liegen die Garderobe sowie das Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und die angenehme Lichtstimmung. Die Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.

Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Haustierbesitzer.

Zwei separate Grünflächen eröffnen Platz zum Spielen, Entspannen oder Gestalten. An warmen Sommertagen sorgt der vorhandene Pool mit Holzumrandung für zusätzliche Lebensqualität. Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum angenehm nach draußen.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und ermöglicht auch die Nutzung eines Zimmers als Homeoffice oder Gästezimmer.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der integrierte Dachboden im Dachstuhl.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand.

Gleichzeitig bietet es handwerklich begabten Käufern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Zum Haus gehören außerdem ein Carport mit zwei überdachten Stellplätzen, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Gerätehaus im Gartenbereich.

Die Immobilie steht mittlerweile leer und kann somit zeitnah bezogen werden.

Die Kosten für das Erbpachtgrundstück belaufen sich aktuell auf ca. 2.300 € pro Jahr.

Zusätzlich interessant – insbesondere in der aktuellen Zins- und Grundstückssituation – ist der Vorteil des Erbpachtmodells:

Die Grundstückspreise beziehungsweise Bodenrichtwerte in Garching an der Alz liegen aktuell je nach Lage im Bereich von ca. 350–500 € pro m².  Bei einer Grundstücksgröße von ca. 432 m² würde der reine Grundstückswert damit bereits deutlich über 150.000 € liegen – zusätzlich zum eigentlichen Hauskaufpreis. Durch das Erbpachtmodell entfällt diese hohe zusätzliche Kapitalbindung für den Grundstückskauf. Stattdessen beträgt der aktuelle Erbbauzins lediglich ca. 2.300 € jährlich.

Gerade im aktuellen Finanzierungsumfeld mit erhöhten Zinsen kann dies für Familien ein erheblicher Vorteil sein, da deutlich weniger Eigenkapital und Fremdfinanzierung benötigt werden.

So ermöglicht das Objekt den Einstieg in ein modernes Einfamilienhaus mit Garten und zeitgemäßer Ausstattung, ohne den finanziellen Aufwand eines klassischen Grundstückskaufs tragen zu müssen.

Gerade für Familien, die lieber in Wohnqualität, Modernisierung oder Rücklagen investieren möchten, bietet dieses Modell eine attraktive und planbare Alternative.

Ausstattung

Baujahr 2019
ca. 116 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 432 m²
Erbpachtgrundstück der Kirche (Laufzeit bis zum 13.11.2093)
Erbbauzins aktuell ca. 2.300 € pro Jahr
Nicht unterkellert

Innenausstattung & Raumaufteilung

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit
Gäste-WC im Erdgeschoss
Praktischer Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Integrierter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

Böden & Fenster

Fliesen- und Parkettböden
3-fach verglaste Kunststofffenster

Heizung & Energie

Fernwärmeversorgung über Energie Südbayern
Gute Wärmedämmung
Zeitgemäße und effiziente Heiztechnik

Außenbereich

Terrasse mit Zugang zum Garten
Pool mit Holzumrandung
Zwei separate Garten-/Rasenflächen
Gerätehaus im Außenbereich

Stellplätze

Carport mit 2 überdachten Stellplätzen
Zusätzlich 2 Außenstellplätze vor dem Haus

Fazit Ausstattung

Moderne Bauweise, familienfreundliche Raumaufteilung und ein pflegeleichtes Grundstück machen dieses Haus zu einer attraktiven Möglichkeit für Familien, die ein zeitgemäßes Zuhause mit Garten suchen – ohne die hohen Zusatzkosten eines klassischen Grundstückskaufs.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Garching an der Alz – einer lebenswerten Gemeinde im südlichen Landkreis Altötting mit rund 8.700 Einwohnern.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Erholungsgebiete Oberbayerns.

Besonders Familien profitieren hier von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche.

Weiterführende Schulen befinden sich in Altötting und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Auch im Alltag überzeugt der Standort durch seine gute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und größtenteils schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Wiesen und Wälder sowie die nahegelegene Alz prägen das Landschaftsbild und schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustüre.

Auch beliebte Ausflugsziele wie der Chiemsee oder der Waginger See sind bequem erreichbar und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.

Verkehrstechnisch ist Garching an der Alz ebenfalls sehr gut angebunden. Die nahegelegene B299 führt direkt zur Anschlussstelle der A94 und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung München und Passau.

Zusätzlich verfügt Garching über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen im Stundentakt.

Entfernungen im Überblick:

Altötting: ca. 13 km +Autobahnanschluss A94: ca. 15 km
Mühldorf a. Inn: ca. 20 km
Burghausen: ca. 20 km
Waginger See: ca. 25 km
Chiemsee: ca. 29 km
Rosenheim: ca. 60 km
Salzburg: ca. 60 km
München: ca. 95 km

Fazit

Eine Lage, die besonders Familien anspricht: ruhig, naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden. Hier wohnen Sie mit hoher Lebensqualität in einer gewachsenen Gemeinde und genießen gleichzeitig die Nähe zu Natur, Seen, Bergen und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT... ... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Dieses moderne Fertig-Einfamilienhaus in Garching an der Alz bietet Familien ein durchdachtes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre, pflegeleichtem Garten und viel Platz für den Alltag. Das im Jahr 2019 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 432 m² großen Erbpachtgrundstück der Kirche (Laufzeit bis zum 13.11.2093) und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume und eine familienfreundliche Umgebung. Mit ca. 116 m² Wohnfläche wirkt das Haus dank der intelligenten Grundrissgestaltung deutlich großzügiger und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit Kindern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich der Technikraum, der zusätzlich Stauraum bietet. Rechts liegen die Garderobe sowie das Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und die angenehme Lichtstimmung. Die Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Haustierbesitzer. Zwei separate Grünflächen eröffnen Platz zum Spielen, Entspannen oder Gestalten. An warmen Sommertagen sorgt der vorhandene Pool mit Holzumrandung für zusätzliche Lebensqualität. Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum angenehm nach draußen. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und ermöglicht auch die Nutzung eines Zimmers als Homeoffice oder Gästezimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der integrierte Dachboden im Dachstuhl. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es handwerklich begabten Käufern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen. Zum Haus gehören außerdem ein Carport mit zwei überdachten Stellplätzen, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Gerätehaus im Gartenbereich. Die Immobilie steht mittlerweile leer und kann somit zeitnah bezogen werden. Die Kosten für das Erbpachtgrundstück belaufen sich aktuell auf ca. 2.300 € pro Jahr. Zusätzlich interessant – insbesondere in der aktuellen Zins- und Grundstückssituation – ist der Vorteil des Erbpachtmodells: Die Grundstückspreise beziehungsweise Bodenrichtwerte in Garching an der Alz liegen aktuell je nach Lage im Bereich von ca. 350–500 € pro m².  Bei einer Grundstücksgröße von ca. 432 m² würde der reine Grundstückswert damit bereits deutlich über 150.000 € liegen – zusätzlich zum eigentlichen Hauskaufpreis. Durch das Erbpachtmodell entfällt diese hohe zusätzliche Kapitalbindung für den Grundstückskauf. Stattdessen beträgt der aktuelle Erbbauzins lediglich ca. 2.300 € jährlich. Gerade im aktuellen Finanzierungsumfeld mit erhöhten Zinsen kann dies für Familien ein erheblicher Vorteil sein, da deutlich weniger Eigenkapital und Fremdfinanzierung benötigt werden. So ermöglicht das Objekt den Einstieg in ein modernes Einfamilienhaus mit Garten und zeitgemäßer Ausstattung, ohne den finanziellen Aufwand eines klassischen Grundstückskaufs tragen zu müssen. Gerade für Familien, die lieber in Wohnqualität, Modernisierung oder Rücklagen investieren möchten, bietet dieses Modell eine attraktive und planbare Alternative. Ausstattung + Baujahr 2019 + ca. 116 m² Wohnfläche + Grundstück ca. 432 m² + Erbpachtgrundstück der Kirche (Laufzeit bis zum 13.11.2093) + Erbbauzins aktuell ca. 2.300 € pro Jahr + Nicht unterkellert Innenausstattung & Raumaufteilung + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Offene Küche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit + Gäste-WC im Erdgeschoss + Praktischer Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche + 3 Schlafzimmer im Obergeschoss + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Integrierter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche Böden & Fenster + Fliesen- und Parkettböden + 3-fach verglaste Kunststofffenster Heizung & Energie + Fernwärmeversorgung über Energie Südbayern + Gute Wärmedämmung + Zeitgemäße und effiziente Heiztechnik Außenbereich + Terrasse mit Zugang zum Garten + Pool mit Holzumrandung + Zwei separate Garten-/Rasenflächen + Gerätehaus im Außenbereich Stellplätze + Carport mit 2 überdachten Stellplätzen + Zusätzlich 2 Außenstellplätze vor dem Haus Fazit Ausstattung Moderne Bauweise, familienfreundliche Raumaufteilung und ein pflegeleichtes Grundstück machen dieses Haus zu einer attraktiven Möglichkeit für Familien, die ein zeitgemäßes Zuhause mit Garten suchen – ohne die hohen Zusatzkosten eines klassischen Grundstückskaufs. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Garching an der Alz – einer lebenswerten Gemeinde im südlichen Landkreis Altötting mit rund 8.700 Einwohnern. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Erholungsgebiete Oberbayerns. Besonders Familien profitieren hier von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Weiterführende Schulen befinden sich in Altötting und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Auch im Alltag überzeugt der Standort durch seine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und größtenteils schnell erreichbar. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Wiesen und Wälder sowie die nahegelegene Alz prägen das Landschaftsbild und schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustüre. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Chiemsee oder der Waginger See sind bequem erreichbar und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Verkehrstechnisch ist Garching an der Alz ebenfalls sehr gut angebunden. Die nahegelegene B299 führt direkt zur Anschlussstelle der A94 und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung München und Passau. Zusätzlich verfügt Garching über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen im Stundentakt. Entfernungen im Überblick: + Altötting: ca. 13 km +Autobahnanschluss A94: ca. 15 km + Mühldorf a. Inn: ca. 20 km + Burghausen: ca. 20 km + Waginger See: ca. 25 km + Chiemsee: ca. 29 km + Rosenheim: ca. 60 km + Salzburg: ca. 60 km + München: ca. 95 km Fazit Eine Lage, die besonders Familien anspricht: ruhig, naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden. Hier wohnen Sie mit hoher Lebensqualität in einer gewachsenen Gemeinde und genießen gleichzeitig die Nähe zu Natur, Seen, Bergen und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.