Lebe deinen Traum: Exklusive, geräumige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Zentrum von Kassel

Penthouse zum Kauf in Kassel, Hessen · 34117

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.978 €

pro m²

Beschreibung

Modernisierungsmaßnahmen: • Rekonstruktion und Ausbau des Mansardendaches • Neugestaltung des Fassade mit Außenwärmedämmung • Einbau neuer hoher Fenster mit Schallschutzklasse III und
Wärmeschutz-verglasung (Wärmedämmwert K: 1,1) • Dachdämmung mit hochwertiger mineralischer Dämmung, K-Wert 0,35
• Trittschallisolierung • neue Elektro- und Sanitär- und Heizungsinstallationen • Außenfensterbänke und Dachbleche aus vorbewittertem Zink • Anschluss an das Fernwärmenetz mit Warmwasserversorgung • Modernisierung des Treppenhauses und Erneuerung der Stilelemente • Einbau eines gläsernen Aufzuges • repräsentative Gestaltung des Hauseingangsbereichs • hochwertige Klingel- und Briefkastenanlage • Neugestaltung des Innenhofes • Instandsetzung der Kellerräume • Mülltonnenstellplatz umhaust und überdacht • zentrale Schließanlage

Ausstattung • Licht durchflutete, hohe Räume (3 - 3,5 m) • bodentiefe große Fenster • elektrische Stellung der Erkerfenster • hochwertiges Eichenparket (weiß geölt) in allen Zimmern • Granitsteinbelag in Bad und WC • hochwertige Sanitärinstallationen
• moderne Edelstahl-Türbeschläge • videoüberwachter Eingangsbereich • offener Kamin im Wohnbereich mit Scheibenzug zu verschließen, 180° drehbar • Wohnungseingangstür WK2 • Küche mit Dunstabzug übers Dach • Fensteranlage Loggia ausgestattet mit elektrischen Sonnschutzjalousien
• Loggia ausgestattet mit Außenwasserstelle und Markise • hochwertige Badeinrichtung mit großen beleuchteten Spiegeln • Fußbodenheizung (außer Apartment, dort flache Konvektionsheizkörper) • 2 Einbauschränke (Flur Wohnung und Küchenbereich Apartment) • Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung vorhanden

Offene grosse Küche mit Gaggenau Elektrogeräten und 5 m langer Theke mit Keramikoberflächen - kann übernommen werden (nicht im Preis enthalten).

KFZ Stellplatz direkt am Haus, 2 Kellerräume

Blick zum Habichtswald einerseits und zum Hohen Meissner andererseits.

Lage Im Zentrum und Herzen von Kassel. in fünf Minuten zur Fussgängerzone oder in den Auepark, ein Katzensprung zur Friedrich Ebert Strasse und zum vorderen Westen. Alle Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, beste Anbindung an den Nahverkehr. Das "Königstor" ist Fahrradstraße und nur von Anliegern mit dem KFZ zu befahren also sehr ruhig

Sonstiges Der Übergabetermin kann flexibel festgelegt werden.

Objektbeschreibung Beschreibung Die Komfortwohnung befindet sich in der obersten (4.) Etage eines um die Jahrhundertwende erbauten Wohn- und Büro-Geschäftshauses. Das Gebäude wurde 2002 – 2004 grundlegend restauriert und mit modernstem Standard ausgebaut. Die Liebe zum Detail und dem damaligen Baustil ist besonders hervorzuheben. Ein gläserner Aufzug bringt Sie direkt vor den Wohnungstür und verleiht dem großzügigen Treppenhaus ein besonderes Ambiente. Das Haus wurde bei seiner Restaurierung um das oberste Geschoß erweitert und mit einer neuen Dachkonstruktion versehen. Die vierte Etage ist also ein kompletter Neubau, der im Jahr 2006 erstmalig bezogen wurde. Hier entstanden ein Apartment und zwei Komfortwohnungen, von denen eine mit dem Apartment zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurde. Dieser Schritt lässt sich ohne großen Aufwand rückgängig machen (zweite Wohnungstür inkl. Zarge vorhanden). In diesem Fall stehen zwei komplette Wohneinheiten mit allen Installationen zur Verfügung. Modernisierungsmaßnahmen: • Rekonstruktion und Ausbau des Mansardendaches • Neugestaltung des Fassade mit Außenwärmedämmung • Einbau neuer hoher Fenster mit Schallschutzklasse III und Wärmeschutz-verglasung (Wärmedämmwert K: 1,1) • Dachdämmung mit hochwertiger mineralischer Dämmung, K-Wert 0,35 • Trittschallisolierung • neue Elektro- und Sanitär- und Heizungsinstallationen • Außenfensterbänke und Dachbleche aus vorbewittertem Zink • Anschluss an das Fernwärmenetz mit Warmwasserversorgung • Modernisierung des Treppenhauses und Erneuerung der Stilelemente • Einbau eines gläsernen Aufzuges • repräsentative Gestaltung des Hauseingangsbereichs • hochwertige Klingel- und Briefkastenanlage • Neugestaltung des Innenhofes • Instandsetzung der Kellerräume • Mülltonnenstellplatz umhaust und überdacht • zentrale Schließanlage Ausstattung • Licht durchflutete, hohe Räume (3 - 3,5 m) • bodentiefe große Fenster • elektrische Stellung der Erkerfenster • hochwertiges Eichenparket (weiß geölt) in allen Zimmern • Granitsteinbelag in Bad und WC • hochwertige Sanitärinstallationen • moderne Edelstahl-Türbeschläge • videoüberwachter Eingangsbereich • offener Kamin im Wohnbereich mit Scheibenzug zu verschließen, 180° drehbar • Wohnungseingangstür WK2 • Küche mit Dunstabzug übers Dach • Fensteranlage Loggia ausgestattet mit elektrischen Sonnschutzjalousien • Loggia ausgestattet mit Außenwasserstelle und Markise • hochwertige Badeinrichtung mit großen beleuchteten Spiegeln • Fußbodenheizung (außer Apartment, dort flache Konvektionsheizkörper) • 2 Einbauschränke (Flur Wohnung und Küchenbereich Apartment) • Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung vorhanden Offene grosse Küche mit Gaggenau Elektrogeräten und 5 m langer Theke mit Keramikoberflächen - kann übernommen werden (nicht im Preis enthalten). KFZ Stellplatz direkt am Haus, 2 Kellerräume Blick zum Habichtswald einerseits und zum Hohen Meissner andererseits. Lage Im Zentrum und Herzen von Kassel. in fünf Minuten zur Fussgängerzone oder in den Auepark, ein Katzensprung zur Friedrich Ebert Strasse und zum vorderen Westen. Alle Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, beste Anbindung an den Nahverkehr. Das "Königstor" ist Fahrradstraße und nur von Anliegern mit dem KFZ zu befahren also sehr ruhig Sonstiges Der Übergabetermin kann flexibel festgelegt werden.