2-Zimmer Wohnung + Tiefgarage in idealer Lage – direkt am S-Bahnhof

Dachgeschoss zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25469

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.468 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das funktional ausgestattete Badezimmer ergänzt das stimmige Raumkonzept und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche schafft. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus – ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders geschätzt wird.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt diese Immobilie: Die Wohnung ist derzeit für 760,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet und bietet damit bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Zusätzlich ist zum 01.08.2028 eine Staffelmieterhöhung um 30,00 € monatlich vereinbart, wodurch sich das Ertragspotenzial langfristig weiter verbessert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 251,00 €, wovon rund 186,00 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Mit ihrer gepflegten Ausstattung, der attraktiven Vermietung, der Lage, dem durchdachten Grundriss sowie den gefragten Ausstattungsmerkmalen wie Balkon, Stellplatz und Keller stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, bereits erneuerter Heizungsanlage und langfristigem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ausstattung Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken und erspart die Parkplatzsuche.

Lage Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Halstenbek (S3) sowie die Buslinien 184 und 185 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in alle Richtungen der Metropolregion Hamburg. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Pendler sowie für alle, die im Alltag gerne auf das Auto verzichten.

Trotz der ausgezeichneten Lage befindet sich die gepflegte Wohnanlage in einem angenehm ruhigen Umfeld. Der nach hinten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Auch das Haus selbst zeichnet sich durch eine ruhige Hausgemeinschaft und einen sehr gepflegten Gesamteindruck aus.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Verschiedene Arztpraxen, Bäckereien, Supermärkte (Edeka und Aldi), eine Drogerie sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Imbisse befinden sich ebenso wie eine Tankstelle in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Gemeinschaftsschule in der näheren Umgebung; ein Gymnasium ist in rund 3 km erreichbar.

Auch mit dem Auto ist die Wohnung bestens angebunden. Die Autobahn A23 liegt nur etwa 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie ins Umland. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,52 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal ausnutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses, das sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2025, wodurch bereits eine wichtige Investition in die Zukunft des Gebäudes erfolgt ist. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das funktional ausgestattete Badezimmer ergänzt das stimmige Raumkonzept und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche schafft. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus – ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders geschätzt wird. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt diese Immobilie: Die Wohnung ist derzeit für 760,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet und bietet damit bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Zusätzlich ist zum 01.08.2028 eine Staffelmieterhöhung um 30,00 € monatlich vereinbart, wodurch sich das Ertragspotenzial langfristig weiter verbessert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 251,00 €, wovon rund 186,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Mit ihrer gepflegten Ausstattung, der attraktiven Vermietung, der Lage, dem durchdachten Grundriss sowie den gefragten Ausstattungsmerkmalen wie Balkon, Stellplatz und Keller stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, bereits erneuerter Heizungsanlage und langfristigem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ausstattung Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken und erspart die Parkplatzsuche. Lage Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Halstenbek (S3) sowie die Buslinien 184 und 185 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in alle Richtungen der Metropolregion Hamburg. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Pendler sowie für alle, die im Alltag gerne auf das Auto verzichten. Trotz der ausgezeichneten Lage befindet sich die gepflegte Wohnanlage in einem angenehm ruhigen Umfeld. Der nach hinten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Auch das Haus selbst zeichnet sich durch eine ruhige Hausgemeinschaft und einen sehr gepflegten Gesamteindruck aus. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Verschiedene Arztpraxen, Bäckereien, Supermärkte (Edeka und Aldi), eine Drogerie sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Imbisse befinden sich ebenso wie eine Tankstelle in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Gemeinschaftsschule in der näheren Umgebung; ein Gymnasium ist in rund 3 km erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Wohnung bestens angebunden. Die Autobahn A23 liegt nur etwa 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie ins Umland. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer Wohnung + Tiefgarage in idealer Lage – direkt am S-Bahnhof

Beschreibung

Ausstattung