Freistehendes, bezugsfreies Dreifamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Oberforstbach

Villa zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.623 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Wohnhaus wurde im Jahr 2007 in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Oberforstbach erbaut.

Oberforstbach verbindet dörfliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, an Brand und an die Eifel. Gleichzeitig ist das als innovativ bekannte Gewerbegebiet Pascalstraße direkt vor Ort.

Zum Haus selbst müssen vorweg die umfangreichen möglichen Wohnformen erwähnt werden. Die Eigentümer haben bereits in der Planung und in der Bauausführung auf ein Höchstmaß an Flexibilität geachtet.

So lässt sich diese Immobilie als: •großes Einfamilienhaus •Mehrgenerationenhaus oder •drei Parteienhaus nutzen. All dies ist hier vorstellbar.

Gleichzeitig wurde auf eine zeitlose, ansprechende Architektur, hohen Nutzwert und eine gehobene Ausstattung geachtet.

Beispiele hierfür sind u.a. bodentiefe Fenster, exklusive Bodenbeläge, glasierte Dachziegel, Fußbodenheizung, ein Kaminofen und zwei Garagen.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche von insgesamt über 215 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 129 m²), eine Zweizimmerwohnung im Obergeschoss (ca. 52 m²) und ein rund 34 m² großes Appartement, das sich ebenfalls im Obergeschoss befindet.

Hauptwohnung: Das Highlight ist sicherlich der ca. 60 m² große Wohnraum mit offener Küche und Kaminofen. Mehrere bodentiefe Fensterelemente geben den Blick und den Weg auf die Terrasse und in den Garten frei. Von der Diele aus gelangt man zu den beiden Schlafzimmern und in das über 10 m² große Badezimmer. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Wohnung.

Obergeschoss: Die größere der beiden Wohnungen besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche und angrenzender Dachterrasse, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einer Diele mit Abstellkammer.

Das Appartement setzt sich aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum mit ebenfalls offener Küche und Zugang zur Dachterrasse zusammen. Das Duschbad ist ebenfalls mit einem Fenster versehen.

Der Garten hinter dem Haus, die Terrasse und die Dachterrasse wurden in bester Süd-/West-Lage angelegt. Hier kann man die Sonne bis in den Abend genießen.

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die Nutzfläche beträgt rund 120 m².

Zu beiden Seiten des Hauses wurde je eine Garage errichtet. Zudem können vor den Garagen und vor dem Haus bis zu 4 weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sind derzeit unbewohnt. Das Erdgeschoss wird bei Verkauf ebenfalls frei. Somit steht das Haus vollständig bezugsfrei zur Verfügung.

Weitere Details halten David Hintzen und Michael Axmann gerne für Sie bereit.

Ausstattung •freistehendes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten •ansprechende, zeitlose Architektur •attraktives, vorgelagertes Treppenhaus •vollständige Unterkellerung (inkl. Außentreppe) •Zusammenlegung der Einheiten vorstellbar •Dacheindeckung mit exklusiven, glasierten Tonziegeln •Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem •Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) •Je nach weiterer Entwicklung kann ein Austausch des Heizkessels perspektivisch sinnvoll sein. •moderner Kaminofen im Erdgeschoss • hochwertige Mamorino-Wand im Wohnzimmer •isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen •Fenster teils bodentief •Bodenbeläge überwiegend in Feinsteinzeug •Treppenstufen mit Granitbelag •Keller ebenfalls gefliest •Badezimmer EG mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC •Badezimmer OG ebenfalls mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC •Duschbad im Appartement •alle drei Bäder mit Fenstern versehen •zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss •zwei Garagen mit el. Torantrieben •gepflasterte Stellfläche vor dem Haus für weitere Fahrzeuge •Dachterrasse, Terrasse und Garten in Süd-/West-Lage

Lage Der Aachener Stadtteil Oberforstbach befindet sich im Süden der Kaiserstadt zwischen Brand, Kornelimünster und Walheim.

Die ca. 3.000 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.

Sowohl die Innenstadt als auch das Gewerbegebiet Eilendorf–Süd sind sehr gut zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist vor Ort.

Zudem hat sich Oberforstbach durch die in der Pascalstraße angesiedelten Technologieunternehmen einen Namen gemacht.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften findet man zudem in Brand, Walheim und Kornelimünster.

Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Wohnhaus wurde im Jahr 2007 in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Oberforstbach erbaut. Oberforstbach verbindet dörfliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, an Brand und an die Eifel. Gleichzeitig ist das als innovativ bekannte Gewerbegebiet Pascalstraße direkt vor Ort. Zum Haus selbst müssen vorweg die umfangreichen möglichen Wohnformen erwähnt werden. Die Eigentümer haben bereits in der Planung und in der Bauausführung auf ein Höchstmaß an Flexibilität geachtet. So lässt sich diese Immobilie als: •großes Einfamilienhaus •Mehrgenerationenhaus oder •drei Parteienhaus nutzen. All dies ist hier vorstellbar. Gleichzeitig wurde auf eine zeitlose, ansprechende Architektur, hohen Nutzwert und eine gehobene Ausstattung geachtet. Beispiele hierfür sind u.a. bodentiefe Fenster, exklusive Bodenbeläge, glasierte Dachziegel, Fußbodenheizung, ein Kaminofen und zwei Garagen. Raumaufteilung: Die Wohnfläche von insgesamt über 215 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 129 m²), eine Zweizimmerwohnung im Obergeschoss (ca. 52 m²) und ein rund 34 m² großes Appartement, das sich ebenfalls im Obergeschoss befindet. Hauptwohnung: Das Highlight ist sicherlich der ca. 60 m² große Wohnraum mit offener Küche und Kaminofen. Mehrere bodentiefe Fensterelemente geben den Blick und den Weg auf die Terrasse und in den Garten frei. Von der Diele aus gelangt man zu den beiden Schlafzimmern und in das über 10 m² große Badezimmer. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Wohnung. Obergeschoss: Die größere der beiden Wohnungen besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche und angrenzender Dachterrasse, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einer Diele mit Abstellkammer. Das Appartement setzt sich aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum mit ebenfalls offener Küche und Zugang zur Dachterrasse zusammen. Das Duschbad ist ebenfalls mit einem Fenster versehen. Der Garten hinter dem Haus, die Terrasse und die Dachterrasse wurden in bester Süd-/West-Lage angelegt. Hier kann man die Sonne bis in den Abend genießen. Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die Nutzfläche beträgt rund 120 m². Zu beiden Seiten des Hauses wurde je eine Garage errichtet. Zudem können vor den Garagen und vor dem Haus bis zu 4 weitere Fahrzeuge geparkt werden. Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sind derzeit unbewohnt. Das Erdgeschoss wird bei Verkauf ebenfalls frei. Somit steht das Haus vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Weitere Details halten David Hintzen und Michael Axmann gerne für Sie bereit. Ausstattung •freistehendes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten •ansprechende, zeitlose Architektur •attraktives, vorgelagertes Treppenhaus •vollständige Unterkellerung (inkl. Außentreppe) •Zusammenlegung der Einheiten vorstellbar •Dacheindeckung mit exklusiven, glasierten Tonziegeln •Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem •Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) •Je nach weiterer Entwicklung kann ein Austausch des Heizkessels perspektivisch sinnvoll sein. •moderner Kaminofen im Erdgeschoss • hochwertige Mamorino-Wand im Wohnzimmer •isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen •Fenster teils bodentief •Bodenbeläge überwiegend in Feinsteinzeug •Treppenstufen mit Granitbelag •Keller ebenfalls gefliest •Badezimmer EG mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC •Badezimmer OG ebenfalls mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC •Duschbad im Appartement •alle drei Bäder mit Fenstern versehen •zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss •zwei Garagen mit el. Torantrieben •gepflasterte Stellfläche vor dem Haus für weitere Fahrzeuge •Dachterrasse, Terrasse und Garten in Süd-/West-Lage Lage Der Aachener Stadtteil Oberforstbach befindet sich im Süden der Kaiserstadt zwischen Brand, Kornelimünster und Walheim. Die ca. 3.000 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel. Sowohl die Innenstadt als auch das Gewerbegebiet Eilendorf–Süd sind sehr gut zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist vor Ort. Zudem hat sich Oberforstbach durch die in der Pascalstraße angesiedelten Technologieunternehmen einen Namen gemacht. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften findet man zudem in Brand, Walheim und Kornelimünster. Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 815 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes, bezugsfreies Dreifamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Oberforstbach

Beschreibung

Ausstattung