Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Bad Breisig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53498

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal als Wohn- und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Die Einheit ist seit dem Jahr 2021 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 375,00 €. Im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation besteht hier perspektivisch noch Potenzial zur Mietanpassung, was die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein außerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum, der als praktischer Kellerersatz dient.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, wobei zu berücksichtigen ist, dass der Hauseingang über einige Treppenstufen erreichbar ist. Innerhalb des Hauses selbst bietet die Lage dennoch einen vergleichsweise bequemen Zugang zur Einheit.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial – sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 325,00 €.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Bad Breisig, einer charmanten Kurstadt am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten, gewachsenen Nachbarschaft.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Rheinpromenade, die mit ihren Spazierwegen, Cafés und Restaurants zu erholsamen Stunden einlädt. Auch das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinen Boutiquen sowie Ärzten, Apotheken und Banken ist bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Koblenz und Bonn liegt in kurzer Distanz. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Bundesstraßen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert: Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie in den umliegenden Höhenlagen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs.

Insgesamt vereint die Lage eine gute Infrastruktur, eine attraktive Umgebung und eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine attraktive Größe von ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal als Wohn- und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Einheit ist seit dem Jahr 2021 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 375,00 €. Im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation besteht hier perspektivisch noch Potenzial zur Mietanpassung, was die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein außerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum, der als praktischer Kellerersatz dient. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, wobei zu berücksichtigen ist, dass der Hauseingang über einige Treppenstufen erreichbar ist. Innerhalb des Hauses selbst bietet die Lage dennoch einen vergleichsweise bequemen Zugang zur Einheit. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial – sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 325,00 €. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Bad Breisig, einer charmanten Kurstadt am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten, gewachsenen Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten erreicht man die Rheinpromenade, die mit ihren Spazierwegen, Cafés und Restaurants zu erholsamen Stunden einlädt. Auch das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinen Boutiquen sowie Ärzten, Apotheken und Banken ist bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Koblenz und Bonn liegt in kurzer Distanz. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Bundesstraßen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert: Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie in den umliegenden Höhenlagen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs. Insgesamt vereint die Lage eine gute Infrastruktur, eine attraktive Umgebung und eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Bad Breisig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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