Wohnen mit Weitblick – großzügiges Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit Indoor-Pool und un...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schweinfurt Kreis, Bayern · 97440

Zimmer

Bäder

1974

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne verbaut Mamor Fliesen Parkett Teppich Schwimmbad, beheizt, innen, privat Teilunterkellert

Lage Werneck ist eine traditionsreiche und moderne fränkische Markt-Gemeinde im Landkreis Schweinfurt mit etwa 10000 Einwohnern, verteilt auf 13 Ortsteile, die dörflichen Charme mit einem attraktiven Lebensumfeld vereint. Eine gute Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Naherholungsmöglichkeiten, ein aktives Vereins- und Kulturleben sind einige Pluspunkte, die die Marktgemeinde auszeichnen. Das historische Balthasar-Neumann-Schloss mit seiner großzügigen Parkanlage und der neugestaltete Marktplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß von der Immobilie zu erreichen. Werneck verfügt zugleich über ein reichhaltiges Gastronomieangebote, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, mehrere Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Hallenbad und Freibad, zahlreiche Spielplätze und vieles mehr. Die günstige Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B26 sowie der direkte Anschluss an die Autobahnen A7, A70 und A71 zeichnen Werneck als regionalen Verkehrsknotenpunkt zwischen Würzburg und Schweinfurt aus. Die Entfernung nach Schweinfurt beträgt ca. 15 km, nach Würzburg ca. 25 km. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ortsteil Waigolshausen in ca. 3 km.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise, ein großzügiges Raumangebot von ca. 314 m² Wohnfläche sowie ein weitläufiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.274 m² in attraktiver Hanglage. Mit insgesamt 8 Zimmern zzgl. Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Raumaufteilung spürbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer und angrenzendem Esszimmer, der eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schafft. Die geräumige Küche verfügt zudem über eine praktische Speisekammer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf einen großzügigen Balkon, von dem sich ein herrlicher Ausblick über das Grundstück und die umliegende Umgebung eröffnet. Die erhöhte Hanglage verleiht der Immobilie dabei ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie einen reizvollen Fernblick. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und direkt an den Essbereich anschließt. Er schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der oberen Ebene gelangen Sie unmittelbar auf die sonnige Terrasse sowie direkt in die großzügige Doppelgarage. Über die untere Ebene des Wintergartens erreichen Sie zudem den Indoor-Poolbereich inkl. Whirlpool mit angrenzender Sauna sowie einem Tauchbecken – ein besonderes Ausstattungsmerkmal mit Seltenheitswert und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, zusätzliche Abstellräume sowie weitere Sanitärbereiche. Von dieser Ebene besteht direkter Zugang in den Garten- und Terrassenbereich. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ein außergewöhnliches Haus mit Charakter erwerben und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, besondere Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Aussichtslage miteinander verbinden möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich näher vorzustellen. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne verbaut Mamor Fliesen Parkett Teppich Schwimmbad, beheizt, innen, privat Teilunterkellert Lage Werneck ist eine traditionsreiche und moderne fränkische Markt-Gemeinde im Landkreis Schweinfurt mit etwa 10000 Einwohnern, verteilt auf 13 Ortsteile, die dörflichen Charme mit einem attraktiven Lebensumfeld vereint. Eine gute Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Naherholungsmöglichkeiten, ein aktives Vereins- und Kulturleben sind einige Pluspunkte, die die Marktgemeinde auszeichnen. Das historische Balthasar-Neumann-Schloss mit seiner großzügigen Parkanlage und der neugestaltete Marktplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß von der Immobilie zu erreichen. Werneck verfügt zugleich über ein reichhaltiges Gastronomieangebote, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, mehrere Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Hallenbad und Freibad, zahlreiche Spielplätze und vieles mehr. Die günstige Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B26 sowie der direkte Anschluss an die Autobahnen A7, A70 und A71 zeichnen Werneck als regionalen Verkehrsknotenpunkt zwischen Würzburg und Schweinfurt aus. Die Entfernung nach Schweinfurt beträgt ca. 15 km, nach Würzburg ca. 25 km. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ortsteil Waigolshausen in ca. 3 km. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.