Eigenes Haus statt Wohnung! KfW-40+ Stadthaus mit 114 m² in zentraler Lage von Nieder-Olm

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55268

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

114 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.930 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard errichtet und verfügt über eine zukunftsorientierte Haustechnik mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Dadurch profitieren Sie langfristig von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Bauweise.

Ein besonderer Vorteil: Der Innenausbau ist teilweise noch offen. So haben Sie die Möglichkeit, Böden, Bäder und Ausstattungsdetails nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Gleichzeitig können durch Eigenleistungen Kosten reduziert werden – ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen, schlüsselfertigen Neubauten.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zu einem zusätzlichen Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Badezimmer auf dieser Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über eine vorbereitete Fußbodenerwärmung.

Das Kellergeschoss bietet rund 26 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerraum.

Fazit: Dieses Stadthaus richtet sich an alle, die mehr wollen als eine Wohnung – mehr Raum, mehr Gestaltungsmöglichkeiten und ein echtes Zuhause auf mehreren Ebenen.

Auch für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine attraktive Perspektive: Die marktübliche Miete für vergleichbare Neubauten in Nieder-Olm liegt aktuell bei etwa 13,50 € bis 16,50 € pro m². Daraus ergibt sich bei ca. 114 m² Wohnfläche eine potenzielle Soll-Miete von rund 1.540 € bis 1.880 € monatlich, entsprechend ca. 18.500 € bis 22.600 € jährlich. In Kombination mit dem energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard, der Photovoltaikanlage und dem Batteriespeicher entsteht eine nachhaltige und am Markt zunehmend gefragte Vermietungssituation. Die niedrigen Nebenkosten sowie der kompakte, gut vermietbare Grundriss sprechen insbesondere Paare und kleine Haushalte an und unterstützen langfristig stabile Mietverhältnisse sowie eine gute Wiedervermietbarkeit.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung Highlights und Details:

Neubau-Stadthaus
KfW-40-Plus-Standard
Innenausbau teilweise noch frei wählbar - individuelle Gestaltung möglich
Massive Kalksandsteinbauweise
PV-Anlage mit Batteriespeicher (Viessmann-System)
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Infrarotheizung (Redwell o. glw.) mit Einzelraumsteuerung
Fußbodenerwärmung im Hauptbad - vorinstalliert
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden/Raffstores
Loggia/Balkon,
Tageslichtbad, Duschbad und Gäste-WC
Smarte Elektroausstattung inkl. CAT-7-Verkabelung & SAT/TV
Dachflächenfenster mit Solarrollos (Velux)

Lage Nieder-Olm liegt in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Verkehrsanbindung Nieder-Olm ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden und eignet sich daher ideal für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnen A63 und A60 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Entfernungen: ca. 10 Minuten nach Mainz ca. 20 Minuten nach Wiesbaden ca. 35 Minuten nach Frankfurt Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Nieder-Olm bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz mit Anschluss an das S-Bahn-Netz der Rhein-Main-Region.

Infrastruktur Nieder-Olm verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Bäckereien, Cafés und Restaurants Ärzte, Apotheken und Banken Kindergärten und Schulen Viele Einrichtungen sind schnell erreichbar und teilweise fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Familienfreundliches Wohnumfeld Die Stadt gilt als sehr familienfreundlicher Wohnstandort. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Zusätzlich gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie Vereine.

Freizeit und Umgebung

Nieder-Olm liegt im Herzen der Weinregion Rheinhessen. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Städte macht Nieder-Olm zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Umland von Mainz.

Objektbeschreibung Dieses moderne Stadthaus im Zentrum von Nieder-Olm bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, den Schritt ins eigene Haus statt in eine Wohnung zu gehen. Auf rund 114 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Etagen – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen und mehr Unabhängigkeit legen. Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard errichtet und verfügt über eine zukunftsorientierte Haustechnik mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Dadurch profitieren Sie langfristig von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Bauweise. Ein besonderer Vorteil: Der Innenausbau ist teilweise noch offen. So haben Sie die Möglichkeit, Böden, Bäder und Ausstattungsdetails nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Gleichzeitig können durch Eigenleistungen Kosten reduziert werden – ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen, schlüsselfertigen Neubauten. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zu einem zusätzlichen Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Badezimmer auf dieser Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über eine vorbereitete Fußbodenerwärmung. Das Kellergeschoss bietet rund 26 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerraum. Fazit: Dieses Stadthaus richtet sich an alle, die mehr wollen als eine Wohnung – mehr Raum, mehr Gestaltungsmöglichkeiten und ein echtes Zuhause auf mehreren Ebenen. Auch für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine attraktive Perspektive: Die marktübliche Miete für vergleichbare Neubauten in Nieder-Olm liegt aktuell bei etwa 13,50 € bis 16,50 € pro m². Daraus ergibt sich bei ca. 114 m² Wohnfläche eine potenzielle Soll-Miete von rund 1.540 € bis 1.880 € monatlich, entsprechend ca. 18.500 € bis 22.600 € jährlich. In Kombination mit dem energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard, der Photovoltaikanlage und dem Batteriespeicher entsteht eine nachhaltige und am Markt zunehmend gefragte Vermietungssituation. Die niedrigen Nebenkosten sowie der kompakte, gut vermietbare Grundriss sprechen insbesondere Paare und kleine Haushalte an und unterstützen langfristig stabile Mietverhältnisse sowie eine gute Wiedervermietbarkeit. Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ausstattung Highlights und Details: - Neubau-Stadthaus - KfW-40-Plus-Standard - Innenausbau teilweise noch frei wählbar - individuelle Gestaltung möglich - Massive Kalksandsteinbauweise - PV-Anlage mit Batteriespeicher (Viessmann-System) - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Infrarotheizung (Redwell o. glw.) mit Einzelraumsteuerung - Fußbodenerwärmung im Hauptbad - vorinstalliert - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden/Raffstores - Loggia/Balkon, - Tageslichtbad, Duschbad und Gäste-WC - Smarte Elektroausstattung inkl. CAT-7-Verkabelung & SAT/TV - Dachflächenfenster mit Solarrollos (Velux) Lage Nieder-Olm liegt in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Verkehrsanbindung Nieder-Olm ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden und eignet sich daher ideal für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnen A63 und A60 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Entfernungen: ca. 10 Minuten nach Mainz ca. 20 Minuten nach Wiesbaden ca. 35 Minuten nach Frankfurt Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Nieder-Olm bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz mit Anschluss an das S-Bahn-Netz der Rhein-Main-Region. Infrastruktur Nieder-Olm verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Bäckereien, Cafés und Restaurants Ärzte, Apotheken und Banken Kindergärten und Schulen Viele Einrichtungen sind schnell erreichbar und teilweise fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Familienfreundliches Wohnumfeld Die Stadt gilt als sehr familienfreundlicher Wohnstandort. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Zusätzlich gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie Vereine. Freizeit und Umgebung Nieder-Olm liegt im Herzen der Weinregion Rheinhessen. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Städte macht Nieder-Olm zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Umland von Mainz.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigenes Haus statt Wohnung! KfW-40+ Stadthaus mit 114 m² in zentraler Lage von Nieder-Olm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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