Wohnen in der bekanntesten Straße Heidelbergs: Die Steingasse! - Stilvoll, Ruhig und doch zentral

Maisonette zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69117

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

6.743 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

hochwertige Parkettböden
moderne Einbauküche
großzügiger Balkon mit Blick in die berühmte Steingasse
Holzfenster im Altstadtstil
ruhige Lage im Gebäudeinneren

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf:

Wohnzimmer: Heller Mittelpunkt der Wohnung mit klassischem Altbaucharme inkl. Kaminofen.

Schlafzimmer: Ruhig gelegen im 2. OG der Wohnung, ideal zum Rückzug, harmonischem geschnitten mit genug Platz zum entspannen.

Küche mit Balkonzugang: Modern und mit praktischer Verbindung zum überdachten Balkon – perfekt für entspannte Mahlzeiten oder laue Sommerabende.

Zwei Badezimmer: In der Wohnung befinden sich zwei Badezimmer. Das Badezimmer im 1.OG ist ideal aufgeteilt inkl. Dusche. Das Badezimmer im 2.OG ist mit Badewanne und zwei Waschbecken ideal mit direktem Zugang vom Schlafzimmer.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt sofort das Gefühl eines stilvollen, hochwertigen Zuhauses.

Ausstattung Ausstattung & Highlights:

Top-Lage, perfekt für Eigennutzer, Berufspendler oder zum Vermieten
Charmanter Balkon mit Blick in die Steingasse
sehr gepflegter Zustand
Parkettboden Fußbodenheizung und Zentralheizung
Einbauküche
Helle und breite Fensterfronten
Altstadt-typische Architektur mit Charakter

Lage Mitten in der historischen Heidelberger Altstadt – nur wenige Schritte von der berühmten Heiliggeistkirche entfernt – befindet sich diese charmante Stadtwohnung in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Die Altstadt zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Region. Kopfsteinpflaster, malerische Gassen, traditionelle Architektur sowie das lebendige Kultur- und Gastronomieangebot schaffen ein Wohnumfeld mit einzigartigem Flair. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe. Der innenliegende Balkon schützt vor dem Trubel der Einkaufsstraßen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Bus- und Straßenbahnanschlüsse sind in wenigen Gehminuten erreichbar; gleichermaßen sind es nur wenige Meter zur B37, wodurch auch mit dem Auto schnelle Anbindungen gewährleistet sind. Diese Lage verbindet urbanes Leben, historischen Charme und eine angenehm geschützte Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Sonstiges Für Eigennutzer kann eine Übereinkunft mit den Mietern zum Auszug erzielt werden.

Für Kapitalanleger kann angeboten werden, dass mit den aktuellen Mietern die Miete neue verhandelt wird.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage und stehen gerne für Rückfragen zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, aber gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie einen persönlichen Eindruck gewinnen können.

Objektbeschreibung Das genaue Baujahr des Objekts in der Steingasse 16a ist nicht bekannt, wird aber im 18. Jahrhundert vermutet. Die elegante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Altstadthauses. Sie vereint stilvolle Architektur mit moderner Ausstattung und bietet ein harmonisches Wohnambiente. Hohe Decken, großzügige Holzfenster und hochwertiges Parkett schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die Räume sind durch ihre Breite und Helligkeit geprägt; die Lichtführung unterstreicht den Altbaucharme und erzeugt ein offenes, freundliches Raumgefühl. Die Ausstattung umfasst unter anderem: - hochwertige Parkettböden - moderne Einbauküche - großzügiger Balkon mit Blick in die berühmte Steingasse - Holzfenster im Altstadtstil - ruhige Lage im Gebäudeinneren Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf: Wohnzimmer: Heller Mittelpunkt der Wohnung mit klassischem Altbaucharme inkl. Kaminofen. Schlafzimmer: Ruhig gelegen im 2. OG der Wohnung, ideal zum Rückzug, harmonischem geschnitten mit genug Platz zum entspannen. Küche mit Balkonzugang: Modern und mit praktischer Verbindung zum überdachten Balkon – perfekt für entspannte Mahlzeiten oder laue Sommerabende. Zwei Badezimmer: In der Wohnung befinden sich zwei Badezimmer. Das Badezimmer im 1.OG ist ideal aufgeteilt inkl. Dusche. Das Badezimmer im 2.OG ist mit Badewanne und zwei Waschbecken ideal mit direktem Zugang vom Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt sofort das Gefühl eines stilvollen, hochwertigen Zuhauses. Ausstattung Ausstattung & Highlights: - Top-Lage, perfekt für Eigennutzer, Berufspendler oder zum Vermieten - Charmanter Balkon mit Blick in die Steingasse - sehr gepflegter Zustand - Parkettboden Fußbodenheizung und Zentralheizung - Einbauküche - Helle und breite Fensterfronten - Altstadt-typische Architektur mit Charakter Lage Mitten in der historischen Heidelberger Altstadt – nur wenige Schritte von der berühmten Heiliggeistkirche entfernt – befindet sich diese charmante Stadtwohnung in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Die Altstadt zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Region. Kopfsteinpflaster, malerische Gassen, traditionelle Architektur sowie das lebendige Kultur- und Gastronomieangebot schaffen ein Wohnumfeld mit einzigartigem Flair. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe. Der innenliegende Balkon schützt vor dem Trubel der Einkaufsstraßen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Bus- und Straßenbahnanschlüsse sind in wenigen Gehminuten erreichbar; gleichermaßen sind es nur wenige Meter zur B37, wodurch auch mit dem Auto schnelle Anbindungen gewährleistet sind. Diese Lage verbindet urbanes Leben, historischen Charme und eine angenehm geschützte Wohnqualität – ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Sonstiges Für Eigennutzer kann eine Übereinkunft mit den Mietern zum Auszug erzielt werden. Für Kapitalanleger kann angeboten werden, dass mit den aktuellen Mietern die Miete neue verhandelt wird. Wir freuen uns auf ihre Anfrage und stehen gerne für Rückfragen zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, aber gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie einen persönlichen Eindruck gewinnen können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.500 €): 3.142 € / Monat
20% Eigenkapital (147.000 €): 2.793 € / Monat
30% Eigenkapital (220.500 €): 2.444 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in der bekanntesten Straße Heidelbergs: Die Steingasse! - Stilvoll, Ruhig und doch zentral

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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