Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit Gewerbemöglichkeiten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.911 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Gästehaus zur Monteur- und Ferienvermietung genutzt. Die Flächen präsentieren sich hell, lichtdurchflutet und mit angenehm wohnlichem Charakter. Insgesamt stehen 6 Gästezimmer zur Verfügung, davon 5 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Bad bestehend aus Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche, zwei zusätzliche separate Toiletten sowie einen praktischen Abstellbereich und eine weitere Küche. Die bestehende Struktur eignet sich ideal zur Fortführung des Gästehausbetriebs, für Mitarbeiterunterbringung oder als solide Grundlage für eine rentable Kapitalanlage. Übernachtungspreise im aktuellen Betrieb liegen aktuell bei ca. 30 € pro Nacht für ein Einzelzimmer, ca. 49 € für ein Doppelzimmer, ca. 60 € für ein 3-Bett-Zimmer und ca. 80 € für ein 4-Bett-Zimmer, was das wirtschaftliche Potenzial dieser Nutzung unterstreicht.

Darüber hinaus bietet die Einheit – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und Nutzungsfreigaben – auch interessante Möglichkeiten für ein kombiniertes Konzept aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die großzügige Raumstruktur, die vorhandenen Sanitärbereiche sowie die wohnlich wirkende Gestaltung könnten beispielsweise Büro- oder Praxisflächen mit privaten Wohnbereichen kombiniert werden.

Ausstattung Ebenso denkbar wären ein repräsentativer Firmensitz mit integrierter Betreiber- oder Mitarbeiterwohnung, ein Atelier mit Wohnnutzung oder andere individuelle Konzepte im Mischgebiet. Gerade die Kombination aus guter Sichtbarkeit, hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig wohnlichem Charakter macht die Einheit besonders vielseitig nutzbar.

Alternativ eröffnen sich vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Mischgebiet sind grundsätzlich zahlreiche Gewerbeformen denkbar – von Büro- oder Praxisflächen über Ausstellungsräume, Dienstleistungsgewerbe oder Firmensitz bis hin zur gewerblichen Festvermietung. Auch eine Umstrukturierung innerhalb der gewerblichen Nutzung ist vorstellbar. Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit bereits als Elektro-Firma sowie als Kindergarten genutzt, was die Flexibilität der Flächen zusätzlich belegt.

Technisch überzeugt die Einheit unter anderem durch ca. 2019 erneuerte Fenster sowie eine neue Eingangstüre. Beheizt wird über Wärmestrom bzw. Nachtspeicherstrom, welcher etwa ein Drittel günstiger als regulärer Strom ist und sich insbesondere für den Gästehausbetrieb als wirtschaftlich vorteilhaft erweist. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 € und umfasst Wasser, Strom sowie Heizungsstrom. Im Außenbereich stehen auf ca. 70 m² Fläche bis zu 4 Stellplätze oder eine Gastterrasse zur Verfügung, zusätzlich bestehen sehr gute Parkmöglichkeiten entlang der Straße.

Das Gesamtgebäude wurde offiziell durch eine Teilungserklärung in einzelne Einheiten aufgeteilt. Jede Einheit – ob Gewerbe im Erdgeschoss, Wohnungen im Obergeschoss oder Anbau – verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Die hier angebotene Einheit im Erdgeschoss ist somit rechtlich eigenständig veräußerbar. Der Erwerber erwirbt Sondereigentum an der Einheit sowie einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum (wie z.B. dem Dach), was eine klare und strukturierte Eigentumssituation gewährleistet.

Lage Landsberg, eine bezaubernde Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre malerische Altstadt mit dem idyllischen Lechwehr, der Fußgängerzone sowie zahlreichen gemütlichen Plätzen, Restaurants, Cafés und Bars. Der Stadtbus ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Umkreis von ca. 200 m gibt es zudem einen Kaufland, Lidl, Aldi, Baumarkt, Apotheke und viele weitere Geschäfte (Landsberg OST).

Die Stadt, strategisch zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, kann nicht nur auf eine stolze 800-jährige Geschichte zurückblicken, sondern überzeugt auch durch ihre gewachsene Attraktivität und das reizvolle Umland. Landsberg bietet eine ideale Ausgangslage für Freizeitaktivitäten, sei es im nahen Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder am Bodensee, im Allgäu oder am Arlberg.

Durch die unmittelbare Nähe zur A 96 ist die Anbindung an die Landeshauptstadt München, die sich etwa 40 Autominuten entfernt befindet, optimal. Auch Augsburg ist in nur circa 25 Autominuten erreichbar. Diese einzigartige Lage macht Landsberg zu einem attraktiven Standort für Ihr Gewerbeunternehmen im Industriegebiet. Das Industriegebiet Nord ist zudem sehr beliebt in Landsberg aufgrund der optimalen Anbindung und den vielen renommierten Firmen in der Nachbarschaft.

Landsberg am Lech zeichnet sich durch eine robuste Wirtschaftsstruktur aus, geprägt von zahlreichen Unternehmen verschiedener Branchen. Die Stadt hat sich aktiv als attraktiver Unternehmensstandort positioniert, indem sie eine qualifizierte Arbeitskraft, moderne Infrastruktur und effiziente Verkehrsverbindungen bereitstellt. Die Vielfalt der ansässigen Firmen schafft Synergieeffekte und Kooperationsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Europa, die Nähe zu Verkehrsadern und die hohe Lebensqualität machen Landsberg am Lech zu einem besonders attraktiven Standort für Gewerbefirmen, sowohl national als auch international.

Sonstiges Diese vielseitige Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Gästehausbetreiber sowie für Konzepte rund um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der wirtschaftlich starken Lage in Landsberg am Lech, der sofort nutzbaren Infrastruktur und der raschen Bezugsfreiheit bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Gästehaus, Büro oder Praxis bis hin zu Dienstleistungs- und Ausstellungsflächen oder einer langfristigen Festvermietung.

Die massive Bauweise aus Ytong (Porenbeton) überzeugt durch gute Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima sowie eine langlebige Konstruktion. Die vorhandenen Nasszellen und Trockenbauwände können bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand entfernt werden, wodurch zusätzliche Flexibilität für individuelle Umbauten entsteht. Die derzeitige Ausstattung des Gästehauses kann vollständig übernommen werden, sodass ein sofortiger Weiterbetrieb ohne größere Zusatzinvestitionen möglich wäre.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.200 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an. Kontaktdaten gerne auf Anfrage.

Weitere Services: • Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung

Kostenloser Umzugswagen

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen ca. 179 m² Flächen im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes in gefragter Lage von Landsberg am Lech, im beliebten Bereich Landsberg Ost unweit des Fachmarktzentrums am Penzinger Feld mit MediaMarkt, OBI, Kaufland, der Berufsschule, weiterer renommierter Unternehmen in der Nachbarschaft sowie mit sehr guter Autobahnanbindung. Die Lage befindet sich im Mischgebiet und verbindet Wohnen und Gewerbe in einem wirtschaftlich starken Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Gästehaus zur Monteur- und Ferienvermietung genutzt. Die Flächen präsentieren sich hell, lichtdurchflutet und mit angenehm wohnlichem Charakter. Insgesamt stehen 6 Gästezimmer zur Verfügung, davon 5 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Bad bestehend aus Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche, zwei zusätzliche separate Toiletten sowie einen praktischen Abstellbereich und eine weitere Küche. Die bestehende Struktur eignet sich ideal zur Fortführung des Gästehausbetriebs, für Mitarbeiterunterbringung oder als solide Grundlage für eine rentable Kapitalanlage. Übernachtungspreise im aktuellen Betrieb liegen aktuell bei ca. 30 € pro Nacht für ein Einzelzimmer, ca. 49 € für ein Doppelzimmer, ca. 60 € für ein 3-Bett-Zimmer und ca. 80 € für ein 4-Bett-Zimmer, was das wirtschaftliche Potenzial dieser Nutzung unterstreicht. Darüber hinaus bietet die Einheit – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und Nutzungsfreigaben – auch interessante Möglichkeiten für ein kombiniertes Konzept aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die großzügige Raumstruktur, die vorhandenen Sanitärbereiche sowie die wohnlich wirkende Gestaltung könnten beispielsweise Büro- oder Praxisflächen mit privaten Wohnbereichen kombiniert werden. Ausstattung Ebenso denkbar wären ein repräsentativer Firmensitz mit integrierter Betreiber- oder Mitarbeiterwohnung, ein Atelier mit Wohnnutzung oder andere individuelle Konzepte im Mischgebiet. Gerade die Kombination aus guter Sichtbarkeit, hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig wohnlichem Charakter macht die Einheit besonders vielseitig nutzbar. Alternativ eröffnen sich vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Mischgebiet sind grundsätzlich zahlreiche Gewerbeformen denkbar – von Büro- oder Praxisflächen über Ausstellungsräume, Dienstleistungsgewerbe oder Firmensitz bis hin zur gewerblichen Festvermietung. Auch eine Umstrukturierung innerhalb der gewerblichen Nutzung ist vorstellbar. Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit bereits als Elektro-Firma sowie als Kindergarten genutzt, was die Flexibilität der Flächen zusätzlich belegt. Technisch überzeugt die Einheit unter anderem durch ca. 2019 erneuerte Fenster sowie eine neue Eingangstüre. Beheizt wird über Wärmestrom bzw. Nachtspeicherstrom, welcher etwa ein Drittel günstiger als regulärer Strom ist und sich insbesondere für den Gästehausbetrieb als wirtschaftlich vorteilhaft erweist. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 € und umfasst Wasser, Strom sowie Heizungsstrom. Im Außenbereich stehen auf ca. 70 m² Fläche bis zu 4 Stellplätze oder eine Gastterrasse zur Verfügung, zusätzlich bestehen sehr gute Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Das Gesamtgebäude wurde offiziell durch eine Teilungserklärung in einzelne Einheiten aufgeteilt. Jede Einheit – ob Gewerbe im Erdgeschoss, Wohnungen im Obergeschoss oder Anbau – verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Die hier angebotene Einheit im Erdgeschoss ist somit rechtlich eigenständig veräußerbar. Der Erwerber erwirbt Sondereigentum an der Einheit sowie einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum (wie z.B. dem Dach), was eine klare und strukturierte Eigentumssituation gewährleistet. Lage Landsberg, eine bezaubernde Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre malerische Altstadt mit dem idyllischen Lechwehr, der Fußgängerzone sowie zahlreichen gemütlichen Plätzen, Restaurants, Cafés und Bars. Der Stadtbus ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Umkreis von ca. 200 m gibt es zudem einen Kaufland, Lidl, Aldi, Baumarkt, Apotheke und viele weitere Geschäfte (Landsberg OST). Die Stadt, strategisch zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, kann nicht nur auf eine stolze 800-jährige Geschichte zurückblicken, sondern überzeugt auch durch ihre gewachsene Attraktivität und das reizvolle Umland. Landsberg bietet eine ideale Ausgangslage für Freizeitaktivitäten, sei es im nahen Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder am Bodensee, im Allgäu oder am Arlberg. Durch die unmittelbare Nähe zur A 96 ist die Anbindung an die Landeshauptstadt München, die sich etwa 40 Autominuten entfernt befindet, optimal. Auch Augsburg ist in nur circa 25 Autominuten erreichbar. Diese einzigartige Lage macht Landsberg zu einem attraktiven Standort für Ihr Gewerbeunternehmen im Industriegebiet. Das Industriegebiet Nord ist zudem sehr beliebt in Landsberg aufgrund der optimalen Anbindung und den vielen renommierten Firmen in der Nachbarschaft. Landsberg am Lech zeichnet sich durch eine robuste Wirtschaftsstruktur aus, geprägt von zahlreichen Unternehmen verschiedener Branchen. Die Stadt hat sich aktiv als attraktiver Unternehmensstandort positioniert, indem sie eine qualifizierte Arbeitskraft, moderne Infrastruktur und effiziente Verkehrsverbindungen bereitstellt. Die Vielfalt der ansässigen Firmen schafft Synergieeffekte und Kooperationsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Europa, die Nähe zu Verkehrsadern und die hohe Lebensqualität machen Landsberg am Lech zu einem besonders attraktiven Standort für Gewerbefirmen, sowohl national als auch international. Sonstiges Diese vielseitige Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Gästehausbetreiber sowie für Konzepte rund um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der wirtschaftlich starken Lage in Landsberg am Lech, der sofort nutzbaren Infrastruktur und der raschen Bezugsfreiheit bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Gästehaus, Büro oder Praxis bis hin zu Dienstleistungs- und Ausstellungsflächen oder einer langfristigen Festvermietung. Die massive Bauweise aus Ytong (Porenbeton) überzeugt durch gute Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima sowie eine langlebige Konstruktion. Die vorhandenen Nasszellen und Trockenbauwände können bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand entfernt werden, wodurch zusätzliche Flexibilität für individuelle Umbauten entsteht. Die derzeitige Ausstattung des Gästehauses kann vollständig übernommen werden, sodass ein sofortiger Weiterbetrieb ohne größere Zusatzinvestitionen möglich wäre. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.200 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an. Kontaktdaten gerne auf Anfrage. Weitere Services: • Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - Kostenloser Umzugswagen