Bezugsfrei! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gestaltungsspielraum in Bremen

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

143.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.959 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund drei gut geschnittene Wohnräume verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine Küche ohne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die räumliche Trennung von Bad und WC bietet insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte einen hohen Alltagskomfort.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit elektrischer Markise. Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen beziehungsweise manuellen Rollläden ausgestattet und bieten einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen.

Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Seit der Errichtung wurden regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt erfolgte im Jahr 2023 die Erneuerung der Haustür- und Briefkastenanlage. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Höhenschranke für den Parkplatz installiert. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich zum 01.01.2025 auf rund 208.000,00 € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Gemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt 209,00 € und setzt sich aus 130,88 € Bewirtschaftungskosten (ohne Heizkosten) sowie einem Rücklagenanteil von 78,13 € zusammen.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage mit guter Zukunftsperspektive suchen.

Zu der Wohnung gehört eine praktische und geräumige Garage auf dem Garagenhof.

Der notarielle Kaufpreis beträgt insgesamt 156.000 € (143.000 € Wohnung + 13.000 € Garage).

Ausstattung

3gut geschnittene Zimmer
Hochparterre
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
Loggia mit Blick ins Grüne
Elektrische Markise
Überwiegend elektrische bzw. manuelle Rollläden
Separate Küche ohne Einbauküche
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und separates WC
Solider, gepflegter Zustand
Baujahr 1969
Laufend modernisierte Wohnanlage
Haustür- und Briefkastenanlage 2023 erneuert
Neue Höhenschranke der Stellplatzanlage 2024
Erhaltungsrücklage der WEG ca. 208.000,00 € (Stand 01.01.2025)
Hausgeld: 209,00 € monatlich (inkl. 78,13 € Rücklagenzuführung, exkl. Heizkosten)

Lage Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Obervieland, im Ortsteil Kattenturm, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen und erfreut sich insbesondere bei Familien, Paaren und Senioren großer Beliebtheit.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Das Nahversorgungszentrum rund um Kattenturm-Mitte bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. REWE, PENNY sowie weitere Einzelhändler sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich das Einkaufszentrum Werder Karree und der Weserpark in kurzer Fahrdistanz.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Haltestelle Kattenturm-Mitte bindet den Stadtteil über die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien schnell an die Bremer Innenstadt, die Neustadt und weitere Stadtteile an. Für Pendler besteht zudem eine gute Anbindung an den Arsterdamm sowie die Autobahn A1 und die Bundesautobahn A27.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Das Klinikum Links der Weser als einer der größten Arbeitgeber im Bremer Süden sowie zahlreiche Sport- und Naherholungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Wochenmärkte und verschiedene soziale Einrichtungen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Quartiers bei.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer hervorragenden Anbindung und einem grünen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés

Nordmann Immobilien GmbH vertr. d. Christoph Nordmann Im Freien Meer 28 28219 Bremen E-Mail: vermittlung@nordmann-immobilien.de Telefon: 0421 391212 Mobil: 015209382737

Maklercourtage für jeweils Verkäufer und Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer im Jahr 1969 errichteten Wohnanlage überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine solide Eigentümergemeinschaft mit kontinuierlich instand gehaltener Bausubstanz. Auf rund drei gut geschnittene Wohnräume verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine Küche ohne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die räumliche Trennung von Bad und WC bietet insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte einen hohen Alltagskomfort. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit elektrischer Markise. Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen beziehungsweise manuellen Rollläden ausgestattet und bieten einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Seit der Errichtung wurden regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt erfolgte im Jahr 2023 die Erneuerung der Haustür- und Briefkastenanlage. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Höhenschranke für den Parkplatz installiert. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich zum 01.01.2025 auf rund 208.000,00 € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Gemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 209,00 € und setzt sich aus 130,88 € Bewirtschaftungskosten (ohne Heizkosten) sowie einem Rücklagenanteil von 78,13 € zusammen. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage mit guter Zukunftsperspektive suchen. Zu der Wohnung gehört eine praktische und geräumige Garage auf dem Garagenhof. Der notarielle Kaufpreis beträgt insgesamt 156.000 € (143.000 € Wohnung + 13.000 € Garage). Ausstattung - 3gut geschnittene Zimmer - Hochparterre - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia - Loggia mit Blick ins Grüne - Elektrische Markise - Überwiegend elektrische bzw. manuelle Rollläden - Separate Küche ohne Einbauküche - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und separates WC - Solider, gepflegter Zustand - Baujahr 1969 - Laufend modernisierte Wohnanlage - Haustür- und Briefkastenanlage 2023 erneuert - Neue Höhenschranke der Stellplatzanlage 2024 - Erhaltungsrücklage der WEG ca. 208.000,00 € (Stand 01.01.2025) - Hausgeld: 209,00 € monatlich (inkl. 78,13 € Rücklagenzuführung, exkl. Heizkosten) Lage Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Obervieland, im Ortsteil Kattenturm, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen und erfreut sich insbesondere bei Familien, Paaren und Senioren großer Beliebtheit. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Das Nahversorgungszentrum rund um Kattenturm-Mitte bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. REWE, PENNY sowie weitere Einzelhändler sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich das Einkaufszentrum Werder Karree und der Weserpark in kurzer Fahrdistanz. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Haltestelle Kattenturm-Mitte bindet den Stadtteil über die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien schnell an die Bremer Innenstadt, die Neustadt und weitere Stadtteile an. Für Pendler besteht zudem eine gute Anbindung an den Arsterdamm sowie die Autobahn A1 und die Bundesautobahn A27. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Das Klinikum Links der Weser als einer der größten Arbeitgeber im Bremer Süden sowie zahlreiche Sport- und Naherholungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Wochenmärkte und verschiedene soziale Einrichtungen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Quartiers bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer hervorragenden Anbindung und einem grünen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nordmann Immobilien GmbH vertr. d. Christoph Nordmann Im Freien Meer 28 28219 Bremen E-Mail: vermittlung@nordmann-immobilien.de Telefon: 0421 391212 Mobil: 015209382737 Maklercourtage für jeweils Verkäufer und Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 143.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.300 €): 611 € / Monat
20% Eigenkapital (28.600 €): 543 € / Monat
30% Eigenkapital (42.900 €): 475 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gestaltungsspielraum in Bremen

Beschreibung

Ausstattung