Festpreis! Vermietete Kapitalanlage | Frisch modernisiert | Aufzug | 49.000 €

Wohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47166

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

23 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.130 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Festpreis – keine Preisverhandlungen.

Zum Verkauf steht ein bereits vermietetes Apartment in zentraler Lage von Duisburg-Hamborn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits vermietete Immobilie suchen.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Wände modernisiert. Zusätzlich wurde die Nachtspeicherheizung im Jahr 2026 erneuert.

Eckdaten:

Kaufpreis: 49.000 € (Festpreis)
ca. 23 m² Wohnfläche
1 Zimmer
Baujahr 1965
1. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Aktuell vermietet
Kaltmiete: 415 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 4.980 €
Hausgeld: ca. 133 €/Monat (davon ca. 93 € umlagefähig und ca. 40 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage)
Energieklasse D

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 186.000 €. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen und überschaubarem Kapitaleinsatz.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Hamborn. Der Hamborner Altmarkt zählt zu den bekanntesten und belebtesten Bereichen des Stadtteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die Autobahnen A42 und A59 sind zudem Oberhausen, Essen, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet bequem erreichbar.

Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit sowie die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum machen diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Die Wohnung bietet damit eine solide Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, guter Infrastruktur und langfristiger Vermietungsperspektive.

Objektbeschreibung Festpreis – keine Preisverhandlungen. Zum Verkauf steht ein bereits vermietetes Apartment in zentraler Lage von Duisburg-Hamborn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits vermietete Immobilie suchen. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Wände modernisiert. Zusätzlich wurde die Nachtspeicherheizung im Jahr 2026 erneuert. Eckdaten: * Kaufpreis: 49.000 € (Festpreis) * ca. 23 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Baujahr 1965 * 1. Obergeschoss * Aufzug vorhanden * Aktuell vermietet * Kaltmiete: 415 € monatlich * Jahresnettokaltmiete: 4.980 € * Hausgeld: ca. 133 €/Monat (davon ca. 93 € umlagefähig und ca. 40 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage) * Energieklasse D Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 186.000 €. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen und überschaubarem Kapitaleinsatz. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Hamborn. Der Hamborner Altmarkt zählt zu den bekanntesten und belebtesten Bereichen des Stadtteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die Autobahnen A42 und A59 sind zudem Oberhausen, Essen, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet bequem erreichbar. Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit sowie die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum machen diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Die Wohnung bietet damit eine solide Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, guter Infrastruktur und langfristiger Vermietungsperspektive.