Wohnen im Zweifamilienhaus
Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026
Kaufpreis
320.000 €
4.5
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
3.048 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses im beliebten Rosenheimer Stadtteil Oberwöhr. Die Wohnung überzeugt mit ca. 105 m² Wohnfläche und ihrem charmanten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und viel Platz zum Entspannen bietet.
Das Gebäude wurde 1966 erbaut und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die gesamten Betriebskosten gestalten sich äußerst günstig, da es keine Hausverwaltung gibt und nur zwei Eigentümer im Haus sind. Das gesamte Dachgeschoss steht als großzügige Platzreserve zur Verfügung und bietet hervorragendes Potential für einen späteren Ausbau nach individuellen Wünschen. Ein großzügiges Kellerabteil gehört mit zum Angebot. Zudem besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, eine eigene Garage zu errichten.
Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig, kann aber kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Individualisten, die Wohnqualität mit Potential in ruhiger Umgebung schätzen und ihre Gestaltungsideen umsetzen möchten.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und angenehm gelegenen Wohngegend im südöstlichen Teil von Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Zufahrt zur B15 und zur Autobahn A8 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegende Region. Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
320.000 €