2-Raum-Eigentumswohnung in Dummerstorf mit Duschbad und Stellplatz ...!!!

Dachgeschoss zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18196

Kaufpreis

70.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.522 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnungen befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend in der Gemeinde Dummerstorf vor den Toren der Hansestadt Rostock.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 1997 letztmalig kernsaniert. 2025 erfolgte die Strangssanierung in der gesamten Immobilie.

Kaufpreis: 70.000,00 € Provision für Verkäufer/ Käufer: je 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche: 45,93 m² Wohnungstyp: 2-Raum-Dachgeschoss Aktuelle Nettokaltmiete: 7,40 €/m² Wohnfläche Ortsübliche Nettokaltmiete: 9,00 – 10,00 €/m² Wohnfläche Vermietet seit: 15.04.2021 Mietverhältnis befristet/unbefristet: unbefristet Letzte Mieterhöhung: März 2026 Mieteinnahmen p.a. netto: 4.080,00 € (monatlich 340,00 €) Stellplatz p.a.: 240,00 € (monatlich 20,00 €) Betriebskosten p.a.: 1.008,00 € (monatlich 84,00 €) Heizkostenvorauszahlung p.a.: 1.896,00 € (monatlich 158,00 €) Mieteinnahmen p.a. brutto: 7.224,00 € (monatlich 602,00 €) Hausgeld inkl. Rücklagen p.a.: 4.476,00 € (monatlich 373,00 €) Nicht umlagefähiger Anteil p.a.: 1.765,05 € (monatlich 147,09 €)

Letzte Modernisierung/Sanierung Whg.: 1997

Lage Dummerstorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke, ein Ärztehaus und eine Tankstelle.

Im Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine regionale Schule.

Die Autobahnen A19 und A20 sind schnell erreichbar. Bis in die Stadtmitte der Hansestadt Rostock sind es nur ca. 11 km.

Der Flughafen Rostock-Laage ist ca. 19 km entfernt.

Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lifestyle Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lifestyle Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Lifestyle Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lifestyle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnungen befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend in der Gemeinde Dummerstorf vor den Toren der Hansestadt Rostock. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 1997 letztmalig kernsaniert. 2025 erfolgte die Strangssanierung in der gesamten Immobilie. Kaufpreis: 70.000,00 € Provision für Verkäufer/ Käufer: je 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Wohnfläche: 45,93 m² Wohnungstyp: 2-Raum-Dachgeschoss Aktuelle Nettokaltmiete: 7,40 €/m² Wohnfläche Ortsübliche Nettokaltmiete: 9,00 – 10,00 €/m² Wohnfläche Vermietet seit: 15.04.2021 Mietverhältnis befristet/unbefristet: unbefristet Letzte Mieterhöhung: März 2026 Mieteinnahmen p.a. netto: 4.080,00 € (monatlich 340,00 €) Stellplatz p.a.: 240,00 € (monatlich 20,00 €) Betriebskosten p.a.: 1.008,00 € (monatlich 84,00 €) Heizkostenvorauszahlung p.a.: 1.896,00 € (monatlich 158,00 €) Mieteinnahmen p.a. brutto: 7.224,00 € (monatlich 602,00 €) Hausgeld inkl. Rücklagen p.a.: 4.476,00 € (monatlich 373,00 €) Nicht umlagefähiger Anteil p.a.: 1.765,05 € (monatlich 147,09 €) Letzte Modernisierung/Sanierung Whg.: 1997 Lage Dummerstorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke, ein Ärztehaus und eine Tankstelle. Im Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine regionale Schule. Die Autobahnen A19 und A20 sind schnell erreichbar. Bis in die Stadtmitte der Hansestadt Rostock sind es nur ca. 11 km. Der Flughafen Rostock-Laage ist ca. 19 km entfernt. Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lifestyle Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lifestyle Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Lifestyle Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lifestyle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 70.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.000 €): 299 € / Monat
20% Eigenkapital (14.000 €): 266 € / Monat
30% Eigenkapital (21.000 €): 233 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Raum-Eigentumswohnung in Dummerstorf mit Duschbad und Stellplatz ...!!!

Beschreibung

Ausstattung