Sommerpreise • Emissionsfreier Neubau • Moderne 3 Zi-Wohnung im DG mit Westbalkon • Aufzug

Dachgeschoss zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.733 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – DUO SALIS

NACHHALTIG KONZIPIERTES NEUBAUPROJEKT

In dem ruhigen und gepflegten Hanauer Stadtteil Rosenau entsteht das Neubauprojekt DUO SALIS – mit hochwertiger Ausstattung und einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Entwickelt und realisiert von der renommierten Frankfurter BIS BAU GRUPPE entsteht das Mehrfamilienhaus in zwei optisch getrennten Einheiten auf einem großzügigen, grünen Grundstück.

Alle 13 Wohnungen mit meist 2 und 3 Zimmern und einer Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, verfügen über entweder Balkone, wie im 1. und 2. Obergeschoss, über Dachterrassen in der Dachspitze oder einen teilweise sehr großen Privatgarten mit Terrasse im Erdgeschoss.

Ausstattung Dachgeschosswohnung im 2.OG mit großem West-Balkon auf ca. 14,5 qm. Modernes Wannenbad mit zusätzlicher bodengleicher Dusche, Leuchtspiegel und Waschtischunterschrank.
Leichte Dachschräge an der Fensterseite der beiden Schlafzimmer, siehe Grundriss.

Höchste Ausstattungsmerkmale: • SMART-HOME-System • Markenbäder inklusive Badmöbel • Geöltes Eichenparkett • Fußbodenheizung, raumweise regelbar • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Hohe Decken • Extra hohe Türen • Feinsteinzeug-Fliesen im Bad • Badmöbel inklusive • Aufzug

Energieeffizienzklasse A+

Hocheffiziente Abluft-Wärmepumpe: Jede Wohnung ist mit je einer eigenen, wartungsarmen Abluft-Wärmepumpe ausgestattet.

Tiefgarage: Alle Stellplätze in der Tiefgarage haben eine Auflademöglichkeit für Elektroautos über Normalstrom.

Sie kaufen provisionsfrei!

Lage WOHNEN IN HANAU-ROSENAU – zentral, lebendig, attraktiv

Hanau-Rosenau zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Bewohner profitieren von urbanem Komfort und hoher Lebensqualität: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Apotheken liegen nah beieinander, und die Hanauer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten mit Fahrrad oder Auto erreichbar.

• Supermarkt / Apotheke fußläufig • Bus / Fahrrad nach Hanau-City ca. 10-15 Min. • Mit ÖPNV nach Frankfurt / Aschaffenburg ca. 40 Min. • Frankfurt City 20km / Aschaffenburg 35 km • Flughafen Frankfurt ca. 35 Min.

Sonstiges Baubeginn erfolgt! • Fertigstellung 2. Quartal 2028!

• Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot. Nutzen Sie parallel die jetzt noch verhältnismäßig günstigen Zinsen bei Ihrer Finanzierung!

Sind Sie Investor?

• Dann sichern Sie sich mit diesem Kauf den Vorteil der neuen degressiven AfA von 5% !

Dieses Neubauprojekt erfüllt die Bedingungen des Wachstumschancengesetzes für die erhöhte steuerliche Sonderabschreibung § 7 Abs. 5a EStG.

• Kontaktieren Sie uns bei Fragen gerne direkt unter k.kajner@bis-bau.de oder mobil unter +491799018916.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – DUO SALIS NACHHALTIG KONZIPIERTES NEUBAUPROJEKT In dem ruhigen und gepflegten Hanauer Stadtteil Rosenau entsteht das Neubauprojekt DUO SALIS – mit hochwertiger Ausstattung und einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Entwickelt und realisiert von der renommierten Frankfurter BIS BAU GRUPPE entsteht das Mehrfamilienhaus in zwei optisch getrennten Einheiten auf einem großzügigen, grünen Grundstück. Alle 13 Wohnungen mit meist 2 und 3 Zimmern und einer Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, verfügen über entweder Balkone, wie im 1. und 2. Obergeschoss, über Dachterrassen in der Dachspitze oder einen teilweise sehr großen Privatgarten mit Terrasse im Erdgeschoss. Ausstattung Dachgeschosswohnung im 2.OG mit großem West-Balkon auf ca. 14,5 qm. Modernes Wannenbad mit zusätzlicher bodengleicher Dusche, Leuchtspiegel und Waschtischunterschrank. Leichte Dachschräge an der Fensterseite der beiden Schlafzimmer, siehe Grundriss. Höchste Ausstattungsmerkmale: • SMART-HOME-System • Markenbäder inklusive Badmöbel • Geöltes Eichenparkett • Fußbodenheizung, raumweise regelbar • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Hohe Decken • Extra hohe Türen • Feinsteinzeug-Fliesen im Bad • Badmöbel inklusive • Aufzug Energieeffizienzklasse A+ Hocheffiziente Abluft-Wärmepumpe: Jede Wohnung ist mit je einer eigenen, wartungsarmen Abluft-Wärmepumpe ausgestattet. Tiefgarage: Alle Stellplätze in der Tiefgarage haben eine Auflademöglichkeit für Elektroautos über Normalstrom. Sie kaufen provisionsfrei! Lage WOHNEN IN HANAU-ROSENAU – zentral, lebendig, attraktiv Hanau-Rosenau zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Bewohner profitieren von urbanem Komfort und hoher Lebensqualität: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Apotheken liegen nah beieinander, und die Hanauer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten mit Fahrrad oder Auto erreichbar. • Supermarkt / Apotheke fußläufig • Bus / Fahrrad nach Hanau-City ca. 10-15 Min. • Mit ÖPNV nach Frankfurt / Aschaffenburg ca. 40 Min. • Frankfurt City 20km / Aschaffenburg 35 km • Flughafen Frankfurt ca. 35 Min. Sonstiges Baubeginn erfolgt! • Fertigstellung 2. Quartal 2028! • Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot. Nutzen Sie parallel die jetzt noch verhältnismäßig günstigen Zinsen bei Ihrer Finanzierung! Sind Sie Investor? • Dann sichern Sie sich mit diesem Kauf den Vorteil der neuen degressiven AfA von 5% ! Dieses Neubauprojekt erfüllt die Bedingungen des Wachstumschancengesetzes für die erhöhte steuerliche Sonderabschreibung § 7 Abs. 5a EStG. • Kontaktieren Sie uns bei Fragen gerne direkt unter k.kajner@bis-bau.de oder mobil unter +491799018916.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 549 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sommerpreise • Emissionsfreier Neubau • Moderne 3 Zi-Wohnung im DG mit Westbalkon • Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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