Mehrfamilienhaus mit 6 WE und 5 Garagen in attraktiver Innenstadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71263

Kaufpreis

720.000 €

12.5

Zimmer

Bäder

349 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Beim Gebäudeteil Ost wurde das Dach 2000 saniert, neue Fenster eingebaut und eine Wohnung 1997 modernisiert. Der Hausteil verfügt über eine ältere, eigene Zentralheizungsanlage.

Das Gebäude verfügt in beiden Gebäudeteilen zusätzlich zu den bereits vermieteten Flächen über ein bemerkenswertes Potenzial an zusätzlichen, nach Ausbau vermietbaren Flächen, wie z. B. die als Laden bzw. Büro vermietbare Flächen im EG mit direktem Zugang zur Stuttgarter Straße.

Eine Doppelgarage und eine Dreiergarage sind im EG eingerichtet. 3 Außenstellplätze.

6 Wohnungen und 4 Garagen sind an zuverlässige Mieter vermietet, die eine harmonischer Hausgemeinschaft bilden.

Kaufpreis 4 Wohnungen Hausteil West 600.000 € plus Kaufpreis 3 Garagenstelllplätze 30.000 € = Kaufpreis Hausteil West 630.000 €.

Kaufpreis 2 Wohnungen Hausteil Ost 120.000 € plus Kaufpreis 2 Garagenstelllplätze 20.000 € = Kaufpreis Hausteil Ost 140.000 €. Objektpreis gesamt 770.000 €.

Ausstattung Hausteil West • Neues Dach mit Isolierung und Verschalung aus 1994. Einbau einer Dachgaube • Ausbau Treppenhaus aus 1996 • Ausbau Doppelgarage 2003 • Viessmann Ölzentralheizung mit 37 kW aus 2009 mit Edelstahlspeicher, Heizungsleitungsnetz erneuert • Elektrik und Leitungsnetz erneuert • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Neue Briefkastenanlage • Türsprechanlage • Haustüre Gebäudeteil Ost • Ölzentralheizung aus 1997 • Dach saniert 2000 • Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1996

Lage Zentrale Innenstadtlage. In fußläufiger Umgebung findet man mehrere Kindergärten, sämtliche Schultypen sowie Banken, Ärzte und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie ein Kinocenter, Hallenbad u.ä. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den S-Bahn-Anschluss sehr gut ausgebaut; ebenso bestehen Busverbindungen Richtung Calw, Böblingen, Heimsheim und Pforzheim. Autobahnanschlüsse zur A8 und A81im Umkreis von ca. 10 km.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage gerne bearbeiten, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausfüllen und uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten bekannt geben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig und binnen 7 Werktagen von dem Käufer an den Makler zu zahlen, der hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.

Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren. Hinweise dazu, wie Thomas Götze Immobilien verarbeitet, erhalten Sie unter www.goetze-immo.de/datenschutz/html.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 8, Abs. 2, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, spätestens bei Reservierung der Immobilie die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises 5 Jahre lang zu archivieren.

Wir übernehmen keine Gewähr bzw. Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Diese beruhen sämtlich auf Informationen Dritter, namentlich des Verkäufers.

Diesem Immobilienangebot liegen unsere AGB zugrunde.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchte? Für Ihre Weiterempfehlung danke ich Ihnen bereits im Voraus!

Objektbeschreibung Das durch unser Büro im Rahmen eines Makleralleinauftrages zum Verkauf kommende Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen drei Jahrzehnten umfassend modernisiert. Alle Wohnungen im Gebäudeteil West wurden von Mitte der 90-er bis Mitte der 00-er Jahre modernisiert und präsentieren sich heute in zeitgemäßer Ausstattung. Bei den Modernisierungen wurden die Bäder, Fenster, Bodenbeläge erneuert und Einbauküchen eingebaut. Viele zukunftsorientierte Investitionen wurden im Gebäudeteil West bereits getätigt. So wurde das Dach isoliert und neu gedeckt, die Haustechnik wurde auf den aktuellen Stand gebracht, das Leitungsnetz erneuert und eine leistungsfähige Heizungsanlage eingebaut, mit der künftig alle Wohnungen beider Gebäudeteile beheizt werden könnten. Beim Gebäudeteil Ost wurde das Dach 2000 saniert, neue Fenster eingebaut und eine Wohnung 1997 modernisiert. Der Hausteil verfügt über eine ältere, eigene Zentralheizungsanlage. Das Gebäude verfügt in beiden Gebäudeteilen zusätzlich zu den bereits vermieteten Flächen über ein bemerkenswertes Potenzial an zusätzlichen, nach Ausbau vermietbaren Flächen, wie z. B. die als Laden bzw. Büro vermietbare Flächen im EG mit direktem Zugang zur Stuttgarter Straße. Eine Doppelgarage und eine Dreiergarage sind im EG eingerichtet. 3 Außenstellplätze. 6 Wohnungen und 4 Garagen sind an zuverlässige Mieter vermietet, die eine harmonischer Hausgemeinschaft bilden. Kaufpreis 4 Wohnungen Hausteil West 600.000 € plus Kaufpreis 3 Garagenstelllplätze 30.000 € = Kaufpreis Hausteil West 630.000 €. Kaufpreis 2 Wohnungen Hausteil Ost 120.000 € plus Kaufpreis 2 Garagenstelllplätze 20.000 € = Kaufpreis Hausteil Ost 140.000 €. Objektpreis gesamt 770.000 €. Ausstattung Hausteil West • Neues Dach mit Isolierung und Verschalung aus 1994. Einbau einer Dachgaube • Ausbau Treppenhaus aus 1996 • Ausbau Doppelgarage 2003 • Viessmann Ölzentralheizung mit 37 kW aus 2009 mit Edelstahlspeicher, Heizungsleitungsnetz erneuert • Elektrik und Leitungsnetz erneuert • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Neue Briefkastenanlage • Türsprechanlage • Haustüre Gebäudeteil Ost • Ölzentralheizung aus 1997 • Dach saniert 2000 • Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1996 Lage Zentrale Innenstadtlage. In fußläufiger Umgebung findet man mehrere Kindergärten, sämtliche Schultypen sowie Banken, Ärzte und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie ein Kinocenter, Hallenbad u.ä. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den S-Bahn-Anschluss sehr gut ausgebaut; ebenso bestehen Busverbindungen Richtung Calw, Böblingen, Heimsheim und Pforzheim. Autobahnanschlüsse zur A8 und A81im Umkreis von ca. 10 km. Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage gerne bearbeiten, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausfüllen und uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten bekannt geben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig und binnen 7 Werktagen von dem Käufer an den Makler zu zahlen, der hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren. Hinweise dazu, wie Thomas Götze Immobilien verarbeitet, erhalten Sie unter www.goetze-immo.de/datenschutz/html. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 8, Abs. 2, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, spätestens bei Reservierung der Immobilie die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises 5 Jahre lang zu archivieren. Wir übernehmen keine Gewähr bzw. Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Diese beruhen sämtlich auf Informationen Dritter, namentlich des Verkäufers. Diesem Immobilienangebot liegen unsere AGB zugrunde. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchte? Für Ihre Weiterempfehlung danke ich Ihnen bereits im Voraus!

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 12.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 349 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 14 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 6 WE und 5 Garagen in attraktiver Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Böblingen Kreis

Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus mit Raum für Familie, Leben und Träume in Gärtringen-Rohrau

Wohntraum im Neubau: Einfamilienhaus in Gärtringen

Reihenmittelhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Reihenendhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten in gefragter Lage und top Rendite

Viel Platz für die Familie- Einfamilienhaus frei stehend mit großem Carport und schönem Garten!

"Wohnen in herrlicher Randlage mit Blick in die Natur" Sonniges EFH in Weissach mit 6 großen Zimmern

"Mit Bau begonnen - Einzug Frühjahr 2027!" Hochwertige DHH in Gärtringen