Sofort frei verfügbare und einzugsbereite 3,5-Zimmer-Wohnung mit super Infrastrukturanbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.011 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein komfortables Wohngefühl vermittelt. ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft eine willkommene Möglichkeit, den Außenbereich im Alltag zu nutzen.

Zusätzliche Stau- und Nutzflächen stehen mit ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt ist unterkellert und bietet damit weiteren praktischen Platz für Lagermöglichkeiten.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.07.2026 und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung mit Planungssicherheit als auch als langfristig interessante Kapitalanlage in einem gefragten Heidelberger Wohnumfeld.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 539 €, wovon etwa 214,00 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa aktuelle begrenzt bis Ende 2026 338,00 € aufgrund der für die Wohneinheit bereits getätigten Sanierungsarbeiten für die Erneuerung der Fahrstühle und der Wasserleitungen in der Gemeinschaft. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2025 ca. 8.500 €.

Ausstattung

Balkon
Bad mit Dusche
Gäste WC
Bodenbelag - Laminat und Fliesen
Personenaufzug
Zentralheizung
Unterkellert
Außenstellplatz
Kellerraum ca. 8qm
Hausreinigung und Winterdienst

Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Heidelberg, die sich durch eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Das Umfeld verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrswege.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sich sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreichen lassen. Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre hohe Wohnqualität und die ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Nachbarschaft.

Sonstiges Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.

Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger:

Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.

Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Heidelberg präsentiert sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung als attraktives Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Etagen und überzeugt durch einen ordentlichen Gesamteindruck sowie eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein komfortables Wohngefühl vermittelt. ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft eine willkommene Möglichkeit, den Außenbereich im Alltag zu nutzen. Zusätzliche Stau- und Nutzflächen stehen mit ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt ist unterkellert und bietet damit weiteren praktischen Platz für Lagermöglichkeiten. Die Wohnung ist frei ab dem 01.07.2026 und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung mit Planungssicherheit als auch als langfristig interessante Kapitalanlage in einem gefragten Heidelberger Wohnumfeld. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 539 €, wovon etwa 214,00 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa aktuelle begrenzt bis Ende 2026 338,00 € aufgrund der für die Wohneinheit bereits getätigten Sanierungsarbeiten für die Erneuerung der Fahrstühle und der Wasserleitungen in der Gemeinschaft. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2025 ca. 8.500 €. Ausstattung - Balkon - Bad mit Dusche - Gäste WC - Bodenbelag - Laminat und Fliesen - Personenaufzug - Zentralheizung - Unterkellert - Außenstellplatz - Kellerraum ca. 8qm - Hausreinigung und Winterdienst Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Heidelberg, die sich durch eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Das Umfeld verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sich sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreichen lassen. Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre hohe Wohnqualität und die ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Nachbarschaft. Sonstiges Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen. Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service. Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: frei verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort frei verfügbare und einzugsbereite 3,5-Zimmer-Wohnung mit super Infrastrukturanbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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