Wohnglück mit Garten und ausgebautem Dachzimmer: Viel mehr Platz als gedacht!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

469.000 €

4.5

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.835 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundrissgestaltung ist funktional und klar gegliedert. Beim Betreten des Erdgeschosses befinden Sie sich im Flur, von dem aus die Gästetoilette sowie die abgeschlossene Küche erreichbar sind. Zudem gelangen Sie von hier in den großzügigen Wohn- und Essbereich, an den sich unmittelbar der Ausgang zur Terrasse anschließt. Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss installierte Doppelschallisolierung zur Nachbarwand, die für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Büro oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne im zeittypischen Stil der 60er-Jahre ausgestattet.

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine außergewöhnliche Besonderheit auszeichnet: Die Immobilie liegt nicht unmittelbar an der Durchgangsstraße, sondern ist über eine private, sackgassenähnliche Hofzufahrt erreichbar. Dieser geschützte Zugang sorgt für eine exklusive Privatsphäre und eine verkehrsberuhigte Umgebung, in der Kinder sicher spielen können und Anwohner absolute Ruhe finden.

Ausstattung Der gepflegte Zustand der Immobilie ist das Ergebnis kontinuierlicher Instandhaltung und Modernisierung. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011. Im Jahr 2000 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Hauseingangstür verbaut. Das Dach wurde im Jahr 2015 inklusive einer zeitgemäßen Dämmung komplett neu eingedeckt, was den Werterhalt der Immobilie nachhaltig sichert. Auch die Fassade präsentiert sich nach einem Neuanstrich im Jahr 2011 in einem einladenden Zustand.

Besonderes Augenmerk wurde auf den Wohnkomfort im Außenbereich gelegt. Die großzügige Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der Garten selbst ist eine grüne Oase der Ruhe und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zum Haus gehört eine Garage innerhalb einer Doppelgarage, und auch der Vorplatz bietet problemlos Platz für einen zweiten PKW.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Böblingen, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Ziele schnell und komfortabel erreicht werden können.

Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Berufspendler von einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschaftsstandorte in der Region. Gleichzeitig bietet Böblingen mit seinen vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Kultur und Naherholung eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 präsentiert sich als ideales neues Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 97,36 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt, bietet das Haus ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Ein besonderes Highlight, das in dieser Flächenberechnung noch gar nicht enthalten ist, erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein weitläufiges, bereits voll ausgebautes und beheizbares Zimmer mit eigenem WC bietet Ihnen eine wertvolle zusätzliche Nutzfläche, die flexibel als privates Studio, oder Gästebereich dienen kann. Die Grundrissgestaltung ist funktional und klar gegliedert. Beim Betreten des Erdgeschosses befinden Sie sich im Flur, von dem aus die Gästetoilette sowie die abgeschlossene Küche erreichbar sind. Zudem gelangen Sie von hier in den großzügigen Wohn- und Essbereich, an den sich unmittelbar der Ausgang zur Terrasse anschließt. Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss installierte Doppelschallisolierung zur Nachbarwand, die für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Büro oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne im zeittypischen Stil der 60er-Jahre ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine außergewöhnliche Besonderheit auszeichnet: Die Immobilie liegt nicht unmittelbar an der Durchgangsstraße, sondern ist über eine private, sackgassenähnliche Hofzufahrt erreichbar. Dieser geschützte Zugang sorgt für eine exklusive Privatsphäre und eine verkehrsberuhigte Umgebung, in der Kinder sicher spielen können und Anwohner absolute Ruhe finden. Ausstattung Der gepflegte Zustand der Immobilie ist das Ergebnis kontinuierlicher Instandhaltung und Modernisierung. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011. Im Jahr 2000 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Hauseingangstür verbaut. Das Dach wurde im Jahr 2015 inklusive einer zeitgemäßen Dämmung komplett neu eingedeckt, was den Werterhalt der Immobilie nachhaltig sichert. Auch die Fassade präsentiert sich nach einem Neuanstrich im Jahr 2011 in einem einladenden Zustand. Besonderes Augenmerk wurde auf den Wohnkomfort im Außenbereich gelegt. Die großzügige Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der Garten selbst ist eine grüne Oase der Ruhe und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zum Haus gehört eine Garage innerhalb einer Doppelgarage, und auch der Vorplatz bietet problemlos Platz für einen zweiten PKW. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Böblingen, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Ziele schnell und komfortabel erreicht werden können. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Berufspendler von einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschaftsstandorte in der Region. Gleichzeitig bietet Böblingen mit seinen vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Kultur und Naherholung eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 656 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnglück mit Garten und ausgebautem Dachzimmer: Viel mehr Platz als gedacht!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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