Ruhig wohnen. Schnell in der Stadt. Flexibel für die Zukunft.

Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

259.000 €

2.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.120 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig wohnen. Flexibel bleiben. Ruhig leben.

Großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und ein Grundriss, der sich Ihren Bedürfnissen anpassen kann – genau diese Kombination erwartet Sie in dieser gepflegten Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohnanlage und ist über einen verkehrsberuhigten Fußweg erreichbar. Gleichzeitig liegt die U-Bahn-Haltestelle „Von-Bock-Straße“ nur wenige Gehminuten entfernt. So verbinden sich ruhiges Wohnen und eine hervorragende Anbindung auf ideale Weise.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung heute eine großzügige 2,5-Zimmer-Aufteilung mit offener Wohnküche, überdachtem Balkon und Einzelgarage. Ursprünglich als 3,5-Zimmer-Wohnung geplant, kann der ursprüngliche Grundriss bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, hochwertige Villeroy-&-Boch-Fliesen sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Mieterin würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen, ist bei Eigenbedarf jedoch bereit, die Wohnung zu räumen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.

Da wir die Privatsphäre der Mieterin respektieren möchten, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung mit ernsthaften Kaufinteressenten. Wir bitten daher vor einer Besichtigung um einen Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Nach Eingang des Nachweises übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Makler sind mit einem konkreten Kaufinteressenten selbstverständlich willkommen. Eine Beauftragung zur Vermarktung der Immobilie ist jedoch nicht vorgesehen.

Lage Die Lage verbindet scheinbare Gegensätze: ruhig und grün wohnen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Die gepflegte Wohnanlage mit ihrem gewachsenen Baumbestand liegt nur wenige Gehminuten von der U-Bahn und der Mülheimer Innenstadt entfernt

Objektbeschreibung Großzügig wohnen. Flexibel bleiben. Ruhig leben. Großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und ein Grundriss, der sich Ihren Bedürfnissen anpassen kann – genau diese Kombination erwartet Sie in dieser gepflegten Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohnanlage und ist über einen verkehrsberuhigten Fußweg erreichbar. Gleichzeitig liegt die U-Bahn-Haltestelle „Von-Bock-Straße“ nur wenige Gehminuten entfernt. So verbinden sich ruhiges Wohnen und eine hervorragende Anbindung auf ideale Weise. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung heute eine großzügige 2,5-Zimmer-Aufteilung mit offener Wohnküche, überdachtem Balkon und Einzelgarage. Ursprünglich als 3,5-Zimmer-Wohnung geplant, kann der ursprüngliche Grundriss bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, hochwertige Villeroy-&-Boch-Fliesen sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Mieterin würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen, ist bei Eigenbedarf jedoch bereit, die Wohnung zu räumen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Da wir die Privatsphäre der Mieterin respektieren möchten, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung mit ernsthaften Kaufinteressenten. Wir bitten daher vor einer Besichtigung um einen Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Nach Eingang des Nachweises übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Makler sind mit einem konkreten Kaufinteressenten selbstverständlich willkommen. Eine Beauftragung zur Vermarktung der Immobilie ist jedoch nicht vorgesehen. Lage Die Lage verbindet scheinbare Gegensätze: ruhig und grün wohnen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Die gepflegte Wohnanlage mit ihrem gewachsenen Baumbestand liegt nur wenige Gehminuten von der U-Bahn und der Mülheimer Innenstadt entfernt