3-Fam. Jugendstil Villa: Ideal für Wohnen Praxis Agentur

Haus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

1.440.000 €

Zimmer

Bäder

335 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.299 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das stattliche Haus war durchgehend in fürsorglicher Hand wurde augenscheinlich gut gepflegt und sorgfältig instand gehalten. So wurden die Wohnungen immer wieder modernisiert, die Bäder saniert, die Fenster rundum erneuert und die Heizungen durch moderne Gas-Brennwert Etagenheizungen ausgetauscht. In allen Wohnungen sind Parkettböden erhalten oder erneuert Selbst der Abwasserkanal zur Straße wurde instandgesetzt und Glasfaser in´s Haus verlegt. Vieles also, das man auf den ersten Blick nicht sieht, ist hier in bester Ordnung. So wären die Wohnungen im EG und OG derzeit, nachdem man den Maler durchgeschickt hat, sofort vermietbar, oder eben für den Selbstbezug bereit. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Sie wurde erst in 2004 umfassend saniert. In diesem Zuge wurde das 2. Dachgeschoss neu ausgebaut und über eine neue innere Treppe mit eingebunden. Ein großes Studio mit kleinem Duschbad und sensationellem Dachbalkon ergänzen nun diese 134 m² große Wohnung in luftiger Höhe. Weiteres zur Ausstattung und Anmutung der Räume entnehmen Sie bitte auch einfach den vielen eingestellten Fotos.

Im Rückwärtigen Teil des Grundstückes gibt es derzeit zwei Garagen und einen Stellplatz im Freien. Auf einer der Garagen ist eine Solaranlage angeordnet, die eine Wallbox in einer der Garagen speist. Falls erforderlich könnten im Vorgarten, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, weitere Besucherparkplätze eingerichtet werden.

Lage Wo gibt´s denn sowas ??? Mitten in der Stadt und doch am Wald ???

Neben der sehr zentralen Lage inmitten der quirligen Kreisstadt Ludwigsburg ist der absolut herausragende Vorteil dieser Lage die direkte Nähe zum Wald! In drei Minuten erreichen Sie über eine kleine Anliegerallee den Salonwald, ein 18 Hektar großes herrliches Waldgebiet zur Naherholung das sich nach Süden und Osten jeweils in weitläufige Wiesen und Felder öffnet. Egal ob mit oder ohne Hund, das macht Lust nicht nur auf die große, sondern die ganz große Runde! Besser geht´s nicht!

Im Übrigen ist Ludwigsburg eine überaus lebens- und liebenswerte Stadt und deshalb ein besonders beliebter Wohnstandort in dieser traditionell wirtschaftsstarken Region. Mehr zu Schulen, Kindergärten, Vereinen und was sonst noch so los ist auf der ausführlichen Homepage der Stadt Ludwigsburg: https://www.ludwigsburg.de/start.html

Sonstiges Das Haus ist teilweise noch bewohnt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und sehen Sie von direkter Kontaktaufnahme oder dem Betreten des Grundstücks ab. Vereinbaren Sie am Besten gleich einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende!

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Haus in der Südstadt Ludwigsburgs beherbergt drei große Wohnungen mit jeweils 101 bis 134 m² Wohnfläche. Der repräsentative Charakter des Hauses mit herrlichen Stockwerkshöhen von 3,30 m bietet sich ganz ideal dafür an, hier nicht nur hochwertig zu wohnen, sondern gleichzeitig Ihre Praxis, Werbeagentur, IT-Büro oder Ähnliches unterzubringen. Endlich Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereint und Stunden wertvoller Lebenszeit im nervigen Berufsverkehr eingespart. Wohnen lässt es sich in diesem Wohnumfeld sehr gut. Die Häuser im Quartier, deren äußeres Erscheinungsbild einer Gestaltungssatzung unterliegt, stehen auf großen Grundstücken. Luftige Abstände und ein Bestand an stattlichen Bäumen schaffen hier ein wohltuendes Ensemble, das seinesgleichen sucht. Die rückwärtigen Gärten bilden einen zusammenhängenden Grünzug, der zum Gestalten einlädt! Von der Straße abgeschirmt werden die Häuser in der ersten Reihe durch einen dichten Bestand an Alleebäumen und einem kleinen Anliegersträßchen, das parallel zur Straße verläuft. Ganz zentral und doch abseits der Hektik! Ausstattung Das stattliche Haus war durchgehend in fürsorglicher Hand wurde augenscheinlich gut gepflegt und sorgfältig instand gehalten. So wurden die Wohnungen immer wieder modernisiert, die Bäder saniert, die Fenster rundum erneuert und die Heizungen durch moderne Gas-Brennwert Etagenheizungen ausgetauscht. In allen Wohnungen sind Parkettböden erhalten oder erneuert Selbst der Abwasserkanal zur Straße wurde instandgesetzt und Glasfaser in´s Haus verlegt. Vieles also, das man auf den ersten Blick nicht sieht, ist hier in bester Ordnung. So wären die Wohnungen im EG und OG derzeit, nachdem man den Maler durchgeschickt hat, sofort vermietbar, oder eben für den Selbstbezug bereit. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Sie wurde erst in 2004 umfassend saniert. In diesem Zuge wurde das 2. Dachgeschoss neu ausgebaut und über eine neue innere Treppe mit eingebunden. Ein großes Studio mit kleinem Duschbad und sensationellem Dachbalkon ergänzen nun diese 134 m² große Wohnung in luftiger Höhe. Weiteres zur Ausstattung und Anmutung der Räume entnehmen Sie bitte auch einfach den vielen eingestellten Fotos. Im Rückwärtigen Teil des Grundstückes gibt es derzeit zwei Garagen und einen Stellplatz im Freien. Auf einer der Garagen ist eine Solaranlage angeordnet, die eine Wallbox in einer der Garagen speist. Falls erforderlich könnten im Vorgarten, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, weitere Besucherparkplätze eingerichtet werden. Lage Wo gibt´s denn sowas ??? Mitten in der Stadt und doch am Wald ??? Neben der sehr zentralen Lage inmitten der quirligen Kreisstadt Ludwigsburg ist der absolut herausragende Vorteil dieser Lage die direkte Nähe zum Wald! In drei Minuten erreichen Sie über eine kleine Anliegerallee den Salonwald, ein 18 Hektar großes herrliches Waldgebiet zur Naherholung das sich nach Süden und Osten jeweils in weitläufige Wiesen und Felder öffnet. Egal ob mit oder ohne Hund, das macht Lust nicht nur auf die große, sondern die ganz große Runde! Besser geht´s nicht! Im Übrigen ist Ludwigsburg eine überaus lebens- und liebenswerte Stadt und deshalb ein besonders beliebter Wohnstandort in dieser traditionell wirtschaftsstarken Region. Mehr zu Schulen, Kindergärten, Vereinen und was sonst noch so los ist auf der ausführlichen Homepage der Stadt Ludwigsburg: https://www.ludwigsburg.de/start.html Sonstiges Das Haus ist teilweise noch bewohnt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und sehen Sie von direkter Kontaktaufnahme oder dem Betreten des Grundstücks ab. Vereinbaren Sie am Besten gleich einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende! Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.