Juwel am Geigersberg: Stilvolles Refugium mit unverbaubarem Turmbergblick & Souterrain-Studio

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.339 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen idyllischen Privat-Zugang und werden an der neuen Hauseingangstür komfortabel per Fingerprint-Sensor empfangen. Aufgrund des gewachsenen Grüns und der soliden Massivbauweise herrscht hier im Sommer ein angenehm kühles, erholendes Mikroklima, während im Winter ein edler Holzofen für wohlige, autarke Wärme sorgt.

Das Wohnkonzept: Design, Licht und Ausblick - Schon beim Betreten der großzügigen Diele öffnet sich der Blick durch eine Schiebetür in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier leben Sie mit einem Logenplatz: Der Blick auf den Turmberg und in die Rheinebene sind schlicht atemberaubend.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Designanspruch ausgestattet: Edle Materialien - Durchgehendes Echtholz-Laminat (Räuchereiche) in den Wohnräumen kombiniert mit hochwertigen Fliesen von Royal Mosa in Küche und Bad. Architekten-Küche - Die Einbauküche mit parallelen Zeilen, praktischer Durchreiche sowie maßgeschneiderten Anpassungen verbleibt im Objekt (ohne Waschmaschine). Sie bietet trotz kompakter Maße Stauraum und erlaubt Kochen mit Turmbergblick. Home-Office mit Aussicht - Der ehemalige Nordbalkon wurde großzügig verglast. Entstanden ist eine lichte Loggia , die sich perfekt als inspirierender Arbeitsplatz eignet. Privatbereich im Süden - Drei helle, freundliche Zimmer liegen absolut ruhig nach Süden ausgerichtet. Zwei der Räume verfügen über maßgefertigte, weiße Schreinereinbauten zur optimalen Platznutzung. Alle drei haben Zugang zum großen Südbalkon über die gesamte Hausbreite.

Lage Die Rittnertstraße befindet sich im Karlsruher Stadtteil Durlach. Das Viertel ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt, insbesondere durch verschiedene Buslinien sowie die Tram-Linie 1, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab und bietet eine Mischung aus Wohngebieten und lokalen Angeboten.

Sonstiges Das Highlight: Flexibles Souterrain-Studio (32 m²) Im Souterrain des Hauses gehört zur Wohnung ein separates, vollwertig ausgebautes Studio mit großem Raum, Küchenzone sowie Dusche und WC. Ob als exklusives Home-Office für ungestörtes Arbeiten, als autarker Bereich für Teenager oder Gäste oder als privater Fitness-/Wellnessbereich – dieses Raumwunder bietet Ihnen maximale Flexibilität mit wenig Aufwand. Ein eigener Kellerraum (15 m²) ergänzt zusätzlichen Stauraum.

Zukunftssicher investieren: Energetik & Wertsteigerungspotenzial Die Wohnung wurde energetisch bereits umfassend und zukunftsorientiert saniert. Ein Wärmedämmverbundsystem (16 cm) an der Fassade sowie moderne Dreischeiben-Isolierverglasungen in den Wohnräumen sorgen in Kombination mit den gedämmten Rollladenkästen in dem Bereich für sehr gute Energiewerte.

Einzigartiger Käufer-Vorteil Die Eigentümergemeinschaft ist sehr gut aufgestellt (Gesamtrücklage ca. 63.000 €). Die bereits beschlossenen Sanierungen des Südbalkons (Ganzglas) wird überwiegend durch die Eigentümergemeinschaft getragen. Die energetische Sanierung des Flachdachs kann anteilig aus den Rücklagen finanziert werden.

Der Clou Nachdem die Umsetzung noch aussteht, können Sie als Käufer Ihre eigenen Wünsche (z.B. eine rahmenlose Verglasung oder Balkon-PV) aktiv einbringen und tragen nur die Preisdifferenz. Der aktuelle Eigentümer ist Architekt und steht Ihnen bei Besichtigungen vor Ort gerne zur Verfügung, um Ihnen die fantastischen Optionen (inklusive einer potenziell möglichen Dachaufstockung zur Wohnraumerweiterung nach LBO) detailliert zu erläutern.

Ausstattung & Details Sanitär - Hochwertiges (Philippe-Starck, V&B) Komfort - Elektr. Rollläden Süd und Markilux-Markisen Design - Gira Schalter und FSB-Türdrücker Heizung - Überwiegend mod. Elektrodirektheizungen m. Thermostat. Gemeinsch. - 10/12 WE eigengen.

Flächenaufstellung Hauptwohnung (1. OG) ca. 112 m² (inkl. anteilig Balkon) Souterrain-Studio ca. 32 m² Nutzfläche (Keller) ca. 15 m²

Objektbeschreibung In einer der absolut besten und gefragtesten Aussichtslagen von Durlach – am exklusiven Geigersberg – erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot. Die Wohnung befindet sich in einer weitläufigen, park-ähnlich begrünten Anlage (12 Einheiten auf ca. 5.050 m²). Da dieser Gebäudeteil als Zweifamilienhaus konzipiert ist, teilen Sie sich den Eingang mit nur einer Partei. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen idyllischen Privat-Zugang und werden an der neuen Hauseingangstür komfortabel per Fingerprint-Sensor empfangen. Aufgrund des gewachsenen Grüns und der soliden Massivbauweise herrscht hier im Sommer ein angenehm kühles, erholendes Mikroklima, während im Winter ein edler Holzofen für wohlige, autarke Wärme sorgt. Das Wohnkonzept: Design, Licht und Ausblick - Schon beim Betreten der großzügigen Diele öffnet sich der Blick durch eine Schiebetür in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier leben Sie mit einem Logenplatz: Der Blick auf den Turmberg und in die Rheinebene sind schlicht atemberaubend. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Designanspruch ausgestattet: Edle Materialien - Durchgehendes Echtholz-Laminat (Räuchereiche) in den Wohnräumen kombiniert mit hochwertigen Fliesen von Royal Mosa in Küche und Bad. Architekten-Küche - Die Einbauküche mit parallelen Zeilen, praktischer Durchreiche sowie maßgeschneiderten Anpassungen verbleibt im Objekt (ohne Waschmaschine). Sie bietet trotz kompakter Maße Stauraum und erlaubt Kochen mit Turmbergblick. Home-Office mit Aussicht - Der ehemalige Nordbalkon wurde großzügig verglast. Entstanden ist eine lichte Loggia , die sich perfekt als inspirierender Arbeitsplatz eignet. Privatbereich im Süden - Drei helle, freundliche Zimmer liegen absolut ruhig nach Süden ausgerichtet. Zwei der Räume verfügen über maßgefertigte, weiße Schreinereinbauten zur optimalen Platznutzung. Alle drei haben Zugang zum großen Südbalkon über die gesamte Hausbreite. Lage Die Rittnertstraße befindet sich im Karlsruher Stadtteil Durlach. Das Viertel ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt, insbesondere durch verschiedene Buslinien sowie die Tram-Linie 1, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab und bietet eine Mischung aus Wohngebieten und lokalen Angeboten. Sonstiges Das Highlight: Flexibles Souterrain-Studio (32 m²) Im Souterrain des Hauses gehört zur Wohnung ein separates, vollwertig ausgebautes Studio mit großem Raum, Küchenzone sowie Dusche und WC. Ob als exklusives Home-Office für ungestörtes Arbeiten, als autarker Bereich für Teenager oder Gäste oder als privater Fitness-/Wellnessbereich – dieses Raumwunder bietet Ihnen maximale Flexibilität mit wenig Aufwand. Ein eigener Kellerraum (15 m²) ergänzt zusätzlichen Stauraum. Zukunftssicher investieren: Energetik & Wertsteigerungspotenzial Die Wohnung wurde energetisch bereits umfassend und zukunftsorientiert saniert. Ein Wärmedämmverbundsystem (16 cm) an der Fassade sowie moderne Dreischeiben-Isolierverglasungen in den Wohnräumen sorgen in Kombination mit den gedämmten Rollladenkästen in dem Bereich für sehr gute Energiewerte. Einzigartiger Käufer-Vorteil Die Eigentümergemeinschaft ist sehr gut aufgestellt (Gesamtrücklage ca. 63.000 €). Die bereits beschlossenen Sanierungen des Südbalkons (Ganzglas) wird überwiegend durch die Eigentümergemeinschaft getragen. Die energetische Sanierung des Flachdachs kann anteilig aus den Rücklagen finanziert werden. Der Clou Nachdem die Umsetzung noch aussteht, können Sie als Käufer Ihre eigenen Wünsche (z.B. eine rahmenlose Verglasung oder Balkon-PV) aktiv einbringen und tragen nur die Preisdifferenz. Der aktuelle Eigentümer ist Architekt und steht Ihnen bei Besichtigungen vor Ort gerne zur Verfügung, um Ihnen die fantastischen Optionen (inklusive einer potenziell möglichen Dachaufstockung zur Wohnraumerweiterung nach LBO) detailliert zu erläutern. Ausstattung & Details Sanitär - Hochwertiges (Philippe-Starck, V&B) Komfort - Elektr. Rollläden Süd und Markilux-Markisen Design - Gira Schalter und FSB-Türdrücker Heizung - Überwiegend mod. Elektrodirektheizungen m. Thermostat. Gemeinsch. - 10/12 WE eigengen. Flächenaufstellung Hauptwohnung (1. OG) ca. 112 m² (inkl. anteilig Balkon) Souterrain-Studio ca. 32 m² Nutzfläche (Keller) ca. 15 m²