Ruhe, Garten, Lebensqualität: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Waldtrudering

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

8.073 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Wohnung mit einem hellen Wohnbereich, der dank bodentiefer Fenster einen fließenden Übergang in den privaten Garten schafft. Die separate Küche mit ihrem charmanten gläsernen Erker bietet angenehme Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen diese Ebene.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere beheizte Wohnräume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Durch die teilweise Abböschung sowie den direkten Zugang in den Garten verfügen die Räume über viel Tageslicht und eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten. In ruhiger und familienfreundlicher Umgebung bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein eigener Bereich im gemeinschaftlichen Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein Duplex-Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 795.000,00 € und setzt sich aus 775.000,00 € für die Wohnung sowie 20.000,00 € für den Duplex-Stellplatz zusammen.

Ausstattung

Bezugsfrei und frisch gestrichen
Zeitlose Einbauküche (Einbau 2013) mit weißen Fronten und grauer Steinarbeitsfläche; ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (AEG Elektrogeräte), Weinkühlschrank und einem eingelassenen Edelstahlspülbecken
Heller Wohnbereich mit großer Glasschiebetür und direktem Zugang in den Garten
Sonnige Südwest-Terrasse mit Außensteckdose, Wasseranschluss und kleinem Gartenschuppen
Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Schrankelementen
Tageslichtbad mit weißen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Spiegel
Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
Zwei vielseitig nutzbare, beheizte Wohnräume im Untergeschoss, davon einer mit Abböschung und einer mit direktem Treppenaufgang in den Garten
Modernisiertes Tageslichtbad (2015) mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
Zusätzlicher Einbauschrank sowie separater Abstellraum im Untergeschoss
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern
Weiß lackierte Massivholzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden und Fensterläden
Integrierte LED-Deckenspots im Untergeschoss
Gegensprechanlage
Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum
Duplex-Parker (unten); Länge 5 m x Breite 1,9 m x Höhe 1,5 m; Parkblech bereits erneuert

Lage Diese charmante Wohnanlage am Waldrand liegt im östlichen Teil Münchens, im beliebten Stadtviertel Waldtrudering. Die direkte Nähe zum weitläufigen Truderinger Forst macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Naturverbundenheit schätzen, ob beim Joggen, Spazierengehen, Gassi gehen oder einfach zum Abschalten vom Alltag.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Restaurants und traditionelle Biergärten laden zu geselligen Stunden mit Freunden oder der Familie ein. Auch die Riem Arcaden sowie der beliebte Buga-Park mit dem Riemer See sind bequem mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof mit S- und U-Bahn-Anschluss. Von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten. Über die Wasserburger Landstraße gelangen Sie zudem schnell auf die A99 in Richtung Flughafen, in die Berge oder zu den zahlreichen Seen im Münchner Umland.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 mit lediglich vier Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Waldtrudering. Der durchdachte Grundriss, die vielseitig nutzbaren Wohnflächen sowie der schön eingewachsene Garten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Wohnung mit einem hellen Wohnbereich, der dank bodentiefer Fenster einen fließenden Übergang in den privaten Garten schafft. Die separate Küche mit ihrem charmanten gläsernen Erker bietet angenehme Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen diese Ebene. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere beheizte Wohnräume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Durch die teilweise Abböschung sowie den direkten Zugang in den Garten verfügen die Räume über viel Tageslicht und eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten. In ruhiger und familienfreundlicher Umgebung bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein eigener Bereich im gemeinschaftlichen Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein Duplex-Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Der Gesamtkaufpreis beträgt 795.000,00 € und setzt sich aus 775.000,00 € für die Wohnung sowie 20.000,00 € für den Duplex-Stellplatz zusammen. Ausstattung - Bezugsfrei und frisch gestrichen - Zeitlose Einbauküche (Einbau 2013) mit weißen Fronten und grauer Steinarbeitsfläche; ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (AEG Elektrogeräte), Weinkühlschrank und einem eingelassenen Edelstahlspülbecken - Heller Wohnbereich mit großer Glasschiebetür und direktem Zugang in den Garten - Sonnige Südwest-Terrasse mit Außensteckdose, Wasseranschluss und kleinem Gartenschuppen - Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Schrankelementen - Tageslichtbad mit weißen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Spiegel - Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss - Zwei vielseitig nutzbare, beheizte Wohnräume im Untergeschoss, davon einer mit Abböschung und einer mit direktem Treppenaufgang in den Garten - Modernisiertes Tageslichtbad (2015) mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper - Zusätzlicher Einbauschrank sowie separater Abstellraum im Untergeschoss - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern - Weiß lackierte Massivholzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden und Fensterläden - Integrierte LED-Deckenspots im Untergeschoss - Gegensprechanlage - Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum - Duplex-Parker (unten); Länge 5 m x Breite 1,9 m x Höhe 1,5 m; Parkblech bereits erneuert Lage Diese charmante Wohnanlage am Waldrand liegt im östlichen Teil Münchens, im beliebten Stadtviertel Waldtrudering. Die direkte Nähe zum weitläufigen Truderinger Forst macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Naturverbundenheit schätzen, ob beim Joggen, Spazierengehen, Gassi gehen oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Restaurants und traditionelle Biergärten laden zu geselligen Stunden mit Freunden oder der Familie ein. Auch die Riem Arcaden sowie der beliebte Buga-Park mit dem Riemer See sind bequem mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof mit S- und U-Bahn-Anschluss. Von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten. Über die Wasserburger Landstraße gelangen Sie zudem schnell auf die A99 in Richtung Flughafen, in die Berge oder zu den zahlreichen Seen im Münchner Umland. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de