Moderne 3-Zi.-EG-Wohnung mit 2 Terrassen, Wintergarten u. großer Garage in ruhiger Lage in Konstanz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Kaufpreis

535.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.632 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Zugang zur Wohnung ist ebenerdig möglich. Von der Diele mit Garderobe aus liegen die Küche und ein Abstellraum rechts, während sie geradeaus direkt in den geräumigen Wohn-Essbereich führt, der offen gestaltet und mit dem Wintergarten und der Terrasse verbunden ist. Von dort aus sind die beiden Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12,59 m² und ca. 14,72 m² und das Bad erreichbar. Der Wohn-Essbereich ist ca. 28,47 m² groß und vermittelt mit dem hellen Holzboden und dem durch den Wandausbruch erhaltenen Stützpfeiler eine gemütliche Atmosphäre. In Verbindung mit den bodentiefen Fenstern, die den Wintergarten vom Wohnraum abgrenzen, und der Tür, die sich zur großen Terrasse öffnet, fällt viel Licht in den Raum. Je nach Jahreszeit ist das Sitzen in beiden Bereichen ein entspannendes Erlebnis. Ferner ist in den hellen, komfortablen Schlafzimmern der Zutritt zu einer Terrasse möglich, die von einem kleinen Gartenbereich eingefasst ist. Die Küche ist gefliest und mit weißer Einbauküche modern gestaltet. Der Backofen ist separat und das Lüften über ein Fenster möglich. Auch das Bad verfügt über zwei kleine Fenster. Die moderne Ausstattung ist mit Glasdusche, Waschtisch, WC und Bidet gegeben.

Lage Fürstenberg ist einer der größeren Stadtteile von Konstanz und vereint mit rund 12.500 Einwohnern die Vorteile einer natürlich gewachsenen Wohngegend, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Mischung aus neu gebauten Mehrfamilienhäusern und grünen Oasen sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld in guter Nachbarschaft. Es gibt kleine Parkanlagen, Spielplätze und Grünflächen. Die Hanglage durch den Fürstenberg-Hügel erlaubt traumhafte Ausblicke über die Stadt und den Bodensee.

In der Nähe des Hauses sind gute Busanbindungen und ein Bahnhof vorhanden, um schnell ins Zentrum zu gelangen. Der Konstanzer Hafen, die Promenade und die Innenstadt lassen sich mit dem Fahrrad oder der Bahn in etwa 10 Minuten erreichen. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m weiter. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Penny-Markt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Das Wohngebiet grenzt an Petershausen, wo weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Ferner ist ein Kindergarten vorhanden, ebenso ein Fußballplatz und eine Sporthalle. Knapp 500 m entfernt befindet sich eine Arztpraxis.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Erdgeschoss eines 2006 gebauten, zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit moderner Architektur und sechs Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Konstanz-Fürstenberg, nur wenige Schritte vom Stadtteil Peterhausen entfernt. Das Haus macht einen gepflegten, modernen Eindruck, die Fassade wurde erst 2023 renoviert. Die offerierte Wohnung weist eine Gesamtfläche von ca. 95 m² auf und besteht aus einem eleganten Wohn-Essbereich, zwei großen Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Dazu gehören ein Wintergarten und zwei Terrassen. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Heizung, die im Laufe des Jahres durch eine Wärmepumpe ersetzt werden soll (finanziert maßgeblich aus den Rücklagen). Im Badezimmer gibt es eine Fußbodenheizung. Damit ist sie perfekt für Paare und kleine Familien mit einem Kind geeignet. Durch den ebenerdigen Zugang wäre sie aber auch für Senioren eine Option. Zur Wohnung gehört eine große Garage, die viel Stauraum und Platz für zwei Fahrzeuge aufweist (Kaufpreis 45.000 €). Ebenso ließe sie sich als Werkstatt nutzen. Die direkt darüberliegende Wohnung im 1. OG wird aktuelle ebenfalls zum Verkauf angeboten – dadurch besteht die Option, bspw. mit Familienangehörigen in dasselbe Haus zu ziehen und eine Art Mehrgenerationen-Wohnen in zwei getrennten Wohnungen zu ermöglichen. Ein Keller steht im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben. Ausstattung Der Zugang zur Wohnung ist ebenerdig möglich. Von der Diele mit Garderobe aus liegen die Küche und ein Abstellraum rechts, während sie geradeaus direkt in den geräumigen Wohn-Essbereich führt, der offen gestaltet und mit dem Wintergarten und der Terrasse verbunden ist. Von dort aus sind die beiden Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12,59 m² und ca. 14,72 m² und das Bad erreichbar. Der Wohn-Essbereich ist ca. 28,47 m² groß und vermittelt mit dem hellen Holzboden und dem durch den Wandausbruch erhaltenen Stützpfeiler eine gemütliche Atmosphäre. In Verbindung mit den bodentiefen Fenstern, die den Wintergarten vom Wohnraum abgrenzen, und der Tür, die sich zur großen Terrasse öffnet, fällt viel Licht in den Raum. Je nach Jahreszeit ist das Sitzen in beiden Bereichen ein entspannendes Erlebnis. Ferner ist in den hellen, komfortablen Schlafzimmern der Zutritt zu einer Terrasse möglich, die von einem kleinen Gartenbereich eingefasst ist. Die Küche ist gefliest und mit weißer Einbauküche modern gestaltet. Der Backofen ist separat und das Lüften über ein Fenster möglich. Auch das Bad verfügt über zwei kleine Fenster. Die moderne Ausstattung ist mit Glasdusche, Waschtisch, WC und Bidet gegeben. Lage Fürstenberg ist einer der größeren Stadtteile von Konstanz und vereint mit rund 12.500 Einwohnern die Vorteile einer natürlich gewachsenen Wohngegend, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Mischung aus neu gebauten Mehrfamilienhäusern und grünen Oasen sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld in guter Nachbarschaft. Es gibt kleine Parkanlagen, Spielplätze und Grünflächen. Die Hanglage durch den Fürstenberg-Hügel erlaubt traumhafte Ausblicke über die Stadt und den Bodensee. In der Nähe des Hauses sind gute Busanbindungen und ein Bahnhof vorhanden, um schnell ins Zentrum zu gelangen. Der Konstanzer Hafen, die Promenade und die Innenstadt lassen sich mit dem Fahrrad oder der Bahn in etwa 10 Minuten erreichen. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m weiter. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Penny-Markt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Das Wohngebiet grenzt an Petershausen, wo weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Ferner ist ein Kindergarten vorhanden, ebenso ein Fußballplatz und eine Sporthalle. Knapp 500 m entfernt befindet sich eine Arztpraxis. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 829 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zi.-EG-Wohnung mit 2 Terrassen, Wintergarten u. großer Garage in ruhiger Lage in Konstanz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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