City-nah und doch im Grünen: Ihr neues Zuhause in Hanshagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17509

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.341 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Laminat Fliesen Teppich Kamin

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Randlage der sehr beliebten Gemeinde Hanshagen, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig etwa zehn Kilometer südöstlich der Universitäts- und Hansestadt Greifswald sowie rund 25 Kilometer nordwestlich von Anklam an der Bundesstraße 109. Die Nähe zu Greifswald vereint eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre mit den Vorzügen eines urbanen Umfelds. Als viertgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns zählt Greifswald zu den dynamischsten und gefragtesten Wohnstandorten der Region. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breit gefächerten kulturellen Angebot sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung, insbesondere durch das Universitätsklinikum. Zudem bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A20 und den Fernverkehr. Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet Hanshagen direkt mit Greifswald und wird von den Bewohnern gerne genutzt. Darüber hinaus bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge an die Ostseeküste. Die Strände und Badeorte am Greifswalder Bodden sowie auf der Insel Usedom sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt zeichnet sich Hanshagen durch die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort für alle Altersgruppen dar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung Dieses charmante und solide errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage von Hanshagen. Mit einer Wohnfläche von rund 126 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familiengerechtes Wohnen. Die durchdachte Grundrissgestaltung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine funktionale sowie zugleich wohnliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein modernes Duschbad, das zugleich als Gäste-WC dient, sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage ab und bietet Raum für entspannte Momente. Der gepflegte Zustand der Immobilie wird durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen unterstrichen. So wurde das Dach im Jahr 2021 fachgerecht gereinigt und mit einer hochwertigen Beschichtung versiegelt. Die Heiztherme wurde 2023 erneuert und entspricht modernen energetischen Anforderungen. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich. Der Bau einer Terrasse unmittelbar vor dem Wohnbereich ist problemlos realisierbar und würde den Wohnkomfort im Außenbereich weiter erhöhen. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum Verweilen. Ein Gartenhäuschen mit angrenzender Terrasse schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein großzügiges Doppelcarport mit ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes und bezugsfertiges Zuhause, das durch seine ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort überzeugt – ideal für Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Laminat Fliesen Teppich Kamin Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Randlage der sehr beliebten Gemeinde Hanshagen, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig etwa zehn Kilometer südöstlich der Universitäts- und Hansestadt Greifswald sowie rund 25 Kilometer nordwestlich von Anklam an der Bundesstraße 109. Die Nähe zu Greifswald vereint eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre mit den Vorzügen eines urbanen Umfelds. Als viertgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns zählt Greifswald zu den dynamischsten und gefragtesten Wohnstandorten der Region. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breit gefächerten kulturellen Angebot sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung, insbesondere durch das Universitätsklinikum. Zudem bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A20 und den Fernverkehr. Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet Hanshagen direkt mit Greifswald und wird von den Bewohnern gerne genutzt. Darüber hinaus bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge an die Ostseeküste. Die Strände und Badeorte am Greifswalder Bodden sowie auf der Insel Usedom sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt zeichnet sich Hanshagen durch die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort für alle Altersgruppen dar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.