Waldnah wohnen, flexibel leben – Einfamilienhaus mit Wintergarten & viel Privatsphäre

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

949.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.607 €

pro m²

Beschreibung

Hochwertige Materialien, Echtholzparkett und eine stilvolle Einbauküche unterstreichen den gepflegten Charakter. Zwei moderne Bäder sowie zusätzliche Räume mit Tageslicht im Untergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Das ca. 594 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Solide Bauweise, effiziente Heiztechnik und laufende Modernisierungen runden das Angebot ab.

Ausstattung • Gas-Zentral-Heizung • Holz-Alu-Fenster im Wohnbereich mit elektrischen Rollläden & Smart-Steuerung • Kunststofffenster & Holzfenster • Wintergarten mit Beschattung, Fußbodenheizung & Lüftungsanlage • Zwei moderne Tageslichtbäder • Kachelofen (neuer Einsatz) • Einbauküche • Hochwertige Einbauleuchten • Exklusive Wandbeläge • Schreiner-Einbauschränke • Aufwändige Außenanlage • Schöner Gewölbekeller • Garage mit elektrischem Tor (2024), Bühne & Ausgang zum Garten • u.v.m.

Lage Ruhig am Waldrand und doch zentral - Naturidylle mit perfekter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die schnelle Anbindung nach Sindelfingen und Stuttgart.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus verbindet die seltene Lage direkt am Waldrand mit guter Anbindung an die Stadt. Helle, großzügige Wohnbereiche, ein Wintergarten mit Blick ins Grüne und eine flexible Raumaufteilung schaffen ein besonderes Wohngefühl. Hochwertige Materialien, Echtholzparkett und eine stilvolle Einbauküche unterstreichen den gepflegten Charakter. Zwei moderne Bäder sowie zusätzliche Räume mit Tageslicht im Untergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das ca. 594 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Solide Bauweise, effiziente Heiztechnik und laufende Modernisierungen runden das Angebot ab. Ausstattung • Gas-Zentral-Heizung • Holz-Alu-Fenster im Wohnbereich mit elektrischen Rollläden & Smart-Steuerung • Kunststofffenster & Holzfenster • Wintergarten mit Beschattung, Fußbodenheizung & Lüftungsanlage • Zwei moderne Tageslichtbäder • Kachelofen (neuer Einsatz) • Einbauküche • Hochwertige Einbauleuchten • Exklusive Wandbeläge • Schreiner-Einbauschränke • Aufwändige Außenanlage • Schöner Gewölbekeller • Garage mit elektrischem Tor (2024), Bühne & Ausgang zum Garten • u.v.m. Lage Ruhig am Waldrand und doch zentral - Naturidylle mit perfekter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die schnelle Anbindung nach Sindelfingen und Stuttgart. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Waldnah wohnen, flexibel leben – Einfamilienhaus mit Wintergarten & viel Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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