2-Zi-Wohnung mit Sonnenbalkon & TG – ideal für Anleger und Eigennutzer! Idealer Grundriss!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81737

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

6.635 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie der einladende Eingangsbereich, der direkt in den offen gestalteten Wohnraum führt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und öffnet sich zum sonnenverwöhnten Balkon, von dem aus Sie einen schönen Ausblick genießen können – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die offen gestaltete Einbauküche sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl, während das komfortable Schlafzimmer eine ruhige Rückzugsoase schafft. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet das harmonische Gesamtbild dieser Wohnung ab.

Dank der Fenster mit Rollläden genießen Sie zu jeder Tageszeit optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist die langjährige Vermietung der Wohnung: Das Mietverhältnis besteht bereits seit vielen Jahren und verlief stets zuverlässig, harmonisch und ohne jegliche Schwierigkeiten. Für Kapitalanleger bietet sich somit eine attraktive Gelegenheit, eine bewährte und solide Investmentimmobilie mit weiterem Wert- und Mietsteigerungspotenzial zu erwerben. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die derzeitigen Mieter zeigen sich im Rahmen des Verkaufs kooperativ und wären grundsätzlich bereit, die Wohnung nach entsprechender Absprache zu verlassen. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als sichere Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim in einer gefragten Wohnlage.

Highlights auf einen Blick:

ca. 52 m² Wohnfläche mit offener und heller Raumgestaltung
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
einladender Eingangsbereich
Badezimmer mit Badewanne
sonnenverwöhnter Balkon mit schönem Ausblick
Fenster mit Rollläden für optimalen Sonnenschutz
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
geräumiges Kellerabteil
langjährig und zuverlässig vermietet
sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung geeignet
Kein Aufzug-geringere Kosten.

Perfekte Zielgruppe:

Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung
Angestellte des Klinikums Neuperlach
Singles, Paare und Berufseinsteiger
Käufer mit dem Wunsch nach späterem Selbstbezug
WG-Nutzer durch praktischen Grundriss

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
gute Infrastruktur

Lage Neuperlach ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten Münchens, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz auszeichnet. Der Stadtteil wurde in den 1960er Jahren als modernes Wohngebiet entwickelt und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt 3 Minuten fußläufig entfernt vom Klinikum Neuperlach!

Medizinische Infrastruktur:

24/7 Notaufnahme
Institut für Röntgendiagnostik und Nuklearmedizin
Diverse Fachabteilungen
Ärztezentrum Neuperlach
Zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen
Mehrere Apotheken im nahen Umfeld

Neuperlach verfügt zudem über eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Neuperlach Süd (U- und S-Bahn) und Neuperlach Zentrum (U-Bahn), ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum. Von Neuperlach Süd aus erreichen Sie den Marienplatz in etwa 15 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Buslinien, die den Stadtteil engmaschig erschließen.

Für Autofahrer ist Neuperlach ebenfalls ideal gelegen. Über die nahegelegene A8 und den Mittleren Ring gelangt man schnell in alle Richtungen Münchens sowie zu den umliegenden Autobahnen A8, A99 und A995, die den Stadtteil mit dem Münchener Umland verbinden. Auch der Münchner Flughafen ist in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Neuperlach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das PEP Einkaufscenter (Perlacher Einkaufs Passagen) ist das größte Einkaufszentrum im Stadtteil und beherbergt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Modeboutiquen und Dienstleister sowie ein breites gastronomisches Angebot. Zusätzlich sind in den umliegenden Wohnvierteln kleinere Einkaufszentren und Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl bequem zu Fuß erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Neuperlach zahlreiche Grünflächen und Parks. Der Ostpark ist ein beliebter Naherholungsort mit weitläufigen Spazierwegen, einem See und Spielplätzen. Im Sommer lädt das Michaelibad, eines der größten Freibäder Münchens, zur Abkühlung ein. Darüber hinaus gibt es vielfältige Sportmöglichkeiten, unter anderem in den zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und auf den Sportplätzen des Stadtteils.

Kulturell Interessierte finden im Kulturhaus Neuperlach ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen.

Insgesamt zeichnet sich Neuperlach durch seine optimale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitangebote aus, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Sonstiges Aktuell ist das Objekt vermietet! Die aktuellen langjährigen Mieter wurden über den geplanten Verkauf informiert. Sie würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen, sind jedoch selbstverständlich auch bereit, auszuziehen. Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein praktisches Kellerabteil ist vorhanden. Es ist kein Aufzug im Objekt! Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1996.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peggy Albers Selbstständige Immobilienberaterin Max-Josefs-Platz 22 83022 Rosenheim E-Mail: peggy.albers@db.com Telefon: 0171 9361936

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage, umgeben von herrlichen Grünflächen – WG-geeignet! Licht, Komfort und Lebensqualität – Ihr Rückzugsort in begehrter Lage von Neuperlach Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle, aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer freundlichen, hellen Atmosphäre und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 52 m² Wohnfläche erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Wohlfühlambiente – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Bereits beim Betreten empfängt Sie der einladende Eingangsbereich, der direkt in den offen gestalteten Wohnraum führt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und öffnet sich zum sonnenverwöhnten Balkon, von dem aus Sie einen schönen Ausblick genießen können – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offen gestaltete Einbauküche sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl, während das komfortable Schlafzimmer eine ruhige Rückzugsoase schafft. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet das harmonische Gesamtbild dieser Wohnung ab. Dank der Fenster mit Rollläden genießen Sie zu jeder Tageszeit optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist die langjährige Vermietung der Wohnung: Das Mietverhältnis besteht bereits seit vielen Jahren und verlief stets zuverlässig, harmonisch und ohne jegliche Schwierigkeiten. Für Kapitalanleger bietet sich somit eine attraktive Gelegenheit, eine bewährte und solide Investmentimmobilie mit weiterem Wert- und Mietsteigerungspotenzial zu erwerben. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die derzeitigen Mieter zeigen sich im Rahmen des Verkaufs kooperativ und wären grundsätzlich bereit, die Wohnung nach entsprechender Absprache zu verlassen. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als sichere Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim in einer gefragten Wohnlage. Highlights auf einen Blick: - ca. 52 m² Wohnfläche mit offener und heller Raumgestaltung - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - einladender Eingangsbereich - Badezimmer mit Badewanne - sonnenverwöhnter Balkon mit schönem Ausblick - Fenster mit Rollläden für optimalen Sonnenschutz - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - geräumiges Kellerabteil - langjährig und zuverlässig vermietet - sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung geeignet - Kein Aufzug-geringere Kosten. Perfekte Zielgruppe: - Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung - Angestellte des Klinikums Neuperlach - Singles, Paare und Berufseinsteiger - Käufer mit dem Wunsch nach späterem Selbstbezug - WG-Nutzer durch praktischen Grundriss Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur Lage Neuperlach ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten Münchens, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz auszeichnet. Der Stadtteil wurde in den 1960er Jahren als modernes Wohngebiet entwickelt und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt 3 Minuten fußläufig entfernt vom Klinikum Neuperlach! Medizinische Infrastruktur: - 24/7 Notaufnahme - Institut für Röntgendiagnostik und Nuklearmedizin - Diverse Fachabteilungen - Ärztezentrum Neuperlach - Zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen - Mehrere Apotheken im nahen Umfeld Neuperlach verfügt zudem über eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Neuperlach Süd (U- und S-Bahn) und Neuperlach Zentrum (U-Bahn), ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum. Von Neuperlach Süd aus erreichen Sie den Marienplatz in etwa 15 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Buslinien, die den Stadtteil engmaschig erschließen. Für Autofahrer ist Neuperlach ebenfalls ideal gelegen. Über die nahegelegene A8 und den Mittleren Ring gelangt man schnell in alle Richtungen Münchens sowie zu den umliegenden Autobahnen A8, A99 und A995, die den Stadtteil mit dem Münchener Umland verbinden. Auch der Münchner Flughafen ist in etwa 30 Minuten zu erreichen. Neuperlach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das PEP Einkaufscenter (Perlacher Einkaufs Passagen) ist das größte Einkaufszentrum im Stadtteil und beherbergt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Modeboutiquen und Dienstleister sowie ein breites gastronomisches Angebot. Zusätzlich sind in den umliegenden Wohnvierteln kleinere Einkaufszentren und Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Neuperlach zahlreiche Grünflächen und Parks. Der Ostpark ist ein beliebter Naherholungsort mit weitläufigen Spazierwegen, einem See und Spielplätzen. Im Sommer lädt das Michaelibad, eines der größten Freibäder Münchens, zur Abkühlung ein. Darüber hinaus gibt es vielfältige Sportmöglichkeiten, unter anderem in den zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und auf den Sportplätzen des Stadtteils. Kulturell Interessierte finden im Kulturhaus Neuperlach ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen. Insgesamt zeichnet sich Neuperlach durch seine optimale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitangebote aus, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Sonstiges Aktuell ist das Objekt vermietet! Die aktuellen langjährigen Mieter wurden über den geplanten Verkauf informiert. Sie würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen, sind jedoch selbstverständlich auch bereit, auszuziehen. Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein praktisches Kellerabteil ist vorhanden. Es ist kein Aufzug im Objekt! Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1996. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peggy Albers Selbstständige Immobilienberaterin Max-Josefs-Platz 22 83022 Rosenheim E-Mail: peggy.albers@db.com Telefon: 0171 9361936 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München