EH8 WE3: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.403 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Heiztechnik: Eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer effizienten Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Diese umweltfreundliche Lösung macht die Wohnung nicht nur energetisch attraktiv, sondern sichert Ihnen auch langfristig kalkulierbare Nebenkosten.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 433 m² bietet ausreichend Raum und ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Außenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.

Als Erstbezug profitieren Sie von neuwertiger Bausubstanz, frischen Materialien und dem guten Gefühl, als Erster in Ihre neue Wohnung einzuziehen. Die Lage in Elmshorn verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Ausstattung

KfW-55-Standard gemäß GEG 2020
Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis
Satteldach mit Dachziegeleindeckung
Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit)
Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen
Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen
Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten
Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock)
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten
Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit
Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe
Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert
Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten
Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²)
Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534
Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm
Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung
Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz

Lage Elmshorn überzeugt als lebendige Mittelstadt im Herzen Schleswig-Holsteins mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Dank der direkten Bahnverbindung erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur rund 30 Minuten – ideal für Pendler, die das ruhigere Stadtleben schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Innenstadt bietet eine vielfältige Einkaufslandschaft mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Wochenmärkten sowie einem abwechslungsreichen Gastronomie- und Kulturangebot. Schulen aller Klassenstufen, weiterführende Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Familien und Singles gleichermaßen.

Die Krückau, die durch das Stadtgebiet fließt, lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren entlang ihrer Ufer ein. Grünflächen und Parks bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur, dem breiten Freizeitangebot und der unmittelbaren Nähe zu Hamburg ist Elmshorn eine attraktive und zukunftsorientierte Stadt, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnende Investition darstellt.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Diese hochwertige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss wird erstmals bezogen und bietet Ihnen modernes Wohnen auf einer durchdacht gestalteten Wohnfläche von rund 71,69 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Heiztechnik: Eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer effizienten Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Diese umweltfreundliche Lösung macht die Wohnung nicht nur energetisch attraktiv, sondern sichert Ihnen auch langfristig kalkulierbare Nebenkosten. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 433 m² bietet ausreichend Raum und ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Außenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab. Als Erstbezug profitieren Sie von neuwertiger Bausubstanz, frischen Materialien und dem guten Gefühl, als Erster in Ihre neue Wohnung einzuziehen. Die Lage in Elmshorn verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Ausstattung - KfW-55-Standard gemäß GEG 2020 - Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis - Satteldach mit Dachziegeleindeckung - Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit) - Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen - Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen - Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten - Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock) - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten - Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung - Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit - Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe - Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert - Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten - Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²) - Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534 - Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm - Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung - Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz Lage Elmshorn überzeugt als lebendige Mittelstadt im Herzen Schleswig-Holsteins mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Dank der direkten Bahnverbindung erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur rund 30 Minuten – ideal für Pendler, die das ruhigere Stadtleben schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen. Die Innenstadt bietet eine vielfältige Einkaufslandschaft mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Wochenmärkten sowie einem abwechslungsreichen Gastronomie- und Kulturangebot. Schulen aller Klassenstufen, weiterführende Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Familien und Singles gleichermaßen. Die Krückau, die durch das Stadtgebiet fließt, lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren entlang ihrer Ufer ein. Grünflächen und Parks bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur, dem breiten Freizeitangebot und der unmittelbaren Nähe zu Hamburg ist Elmshorn eine attraktive und zukunftsorientierte Stadt, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnende Investition darstellt. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

8 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 8
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EH8 WE3: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Beschreibung

Ausstattung