Top ausgestattete und vollmöblierte Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern auf 95,49 m²

Dachgeschoss zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448

Kaufpreis

165.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

65 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wolfsburg

Diese hochwertig sanierte 3,5-Maisonettewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein stimmiges Gesamtbild. Auf ca. 95,49 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die gelungene Kombination aus Komfort und Qualität. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei modern ausgestatteten Badezimmer mit eingebautem Sternenhimmel, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bieten. Die integrierte Fußbodenheizung in den Bädern sorgt hier für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die stilvolle Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Eine praktische Abstellfläche innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Dämmung des Daches, der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung sämtlicher Leitungen und der Elektrik. Auch die Satellitenanlage wurde erneuert, sodass sich die Immobilie technisch auf einem aktuellen Stand befindet.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung kann möbliert vermietet werden. Die Wohnfläche von 65,49 m² kann mit ca. 12,00 € bis 14,00 € pro m² kalkuliert werden. Daraus ergibt sich eine monatliche Miete von ca. 786,00 € bis 917,00 €.

Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 30,00 m² kann mit ca. 5,60 € pro m² berücksichtigt werden. Das entspricht ca. 168,00 € monatlich. Mögliche SOLL-Miete: ca. 954,00 € bis 1.085,00 € monatlich Das entspricht einer möglichen Jahresmiete von ca. 11.448,00 € bis 13.020,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gern bei Inka Abel 0171-7139905

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick:

Allgemeines:

vollständig sanierte Maisonettewohnung: 2014
Wohnfläche: 65,49 m² und 30,00 m² Nutzfläche (gesamt: 95,49 m²)
3-Parteien-Haus
Granitfensterbänke in der ganzen Wohnung
in jedem Zimmer TV-Anschluss
viele Steckdosen vorhanden
Fenster teilweise 3-fach verglast
Abstellfläche für Waschmaschine und Trockner
wird möbliert verkauft (Alle Möbel bleiben in der Wohnung.)
Heizung: Fernwärme
Wohnungserbbaurecht-Pachtvertrag läuft bis 2060
Pacht 83,00 € im Jahr (neuer Eigentümer)
Hausgeld 108,00 € monatlich
Rücklagen sind vorhanden

Bad in der unteren Ebene:

Dusche mit hochwertigem Waschtisch, Sternenhimmel
alle Dachfenster mit integriertem Sicht- und Verdunkelungsschutz
Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung

Küche:

hochwertige Einbauküche mit einer Kühl-Gefrierkombination (13.000,00 €)
Geräte von Siemens und Bosch

Ankleidezimmer:

Maßanfertigung Einbauschränke inklusive
großer Kleiderschrank
Bodenbelag: Laminat – Wendetreppe im Raum

Bad in der oberen Ebene:

Eckbadewanne
hochwertiger Waschtisch
Bidet/WC
großer Spiegel
Handtuchheizkörper
Sternenhimmel
integriertes Radio

Die Wohnung wurde umfassend saniert und auf einen modernen Standard gebracht. Der gesamte Innenausbau, inklusive Dachdämmung, Fenster, Leitungen, Elektrik und Satellitenanlage, wurde vollständig erneuert.

Das monatliche Hausgeld liegt bei lediglich 108,00 €. Eine Rücklagenbildung ist vorhanden.

Der Energieausweis ist für das gesamte Haus erstellt, jedoch wurde nur die Wohnung umfangreich saniert und gedämmt.

Ein Balkon ist im Esszimmer möglich anzubauen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Tiergartenbreite, einem beliebten Wohngebiet im Norden von Wolfsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar, insbesondere rund um den nahegelegenen Hansaplatz. Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergärten, Schulen sowie soziale Einrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Wolfsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A39, wodurch eine schnelle Verbindung nach Braunschweig und in die gesamte Region gewährleistet ist. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Naturbereiche ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Die Umgebung verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit stabiler Entwicklung und guter Vermietbarkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich begleite Sie mit Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – zuverlässig und engagiert.

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Ich freue mich über Ihre Empfehlung und bedanke mich im Erfolgsfall mit einer attraktiven Tippgeberprovision – diskret und unkompliziert.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171 7139905. Ihre Immobilienmaklerin Inka Abel

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wolfsburg Diese hochwertig sanierte 3,5-Maisonettewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein stimmiges Gesamtbild. Auf ca. 95,49 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die gelungene Kombination aus Komfort und Qualität. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei modern ausgestatteten Badezimmer mit eingebautem Sternenhimmel, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bieten. Die integrierte Fußbodenheizung in den Bädern sorgt hier für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die stilvolle Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Eine praktische Abstellfläche innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Dämmung des Daches, der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung sämtlicher Leitungen und der Elektrik. Auch die Satellitenanlage wurde erneuert, sodass sich die Immobilie technisch auf einem aktuellen Stand befindet. Für Kapitalanleger: Die Wohnung kann möbliert vermietet werden. Die Wohnfläche von 65,49 m² kann mit ca. 12,00 € bis 14,00 € pro m² kalkuliert werden. Daraus ergibt sich eine monatliche Miete von ca. 786,00 € bis 917,00 €. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 30,00 m² kann mit ca. 5,60 € pro m² berücksichtigt werden. Das entspricht ca. 168,00 € monatlich. Mögliche SOLL-Miete: ca. 954,00 € bis 1.085,00 € monatlich Das entspricht einer möglichen Jahresmiete von ca. 11.448,00 € bis 13.020,00 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gern bei Inka Abel 0171-7139905 Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: Allgemeines: - vollständig sanierte Maisonettewohnung: 2014 - Wohnfläche: 65,49 m² und 30,00 m² Nutzfläche (gesamt: 95,49 m²) - 3-Parteien-Haus - Granitfensterbänke in der ganzen Wohnung - in jedem Zimmer TV-Anschluss - viele Steckdosen vorhanden - Fenster teilweise 3-fach verglast - Abstellfläche für Waschmaschine und Trockner - wird möbliert verkauft (Alle Möbel bleiben in der Wohnung.) - Heizung: Fernwärme - Wohnungserbbaurecht-Pachtvertrag läuft bis 2060 - Pacht 83,00 € im Jahr (neuer Eigentümer) - Hausgeld 108,00 € monatlich - Rücklagen sind vorhanden Bad in der unteren Ebene: - Dusche mit hochwertigem Waschtisch, Sternenhimmel - alle Dachfenster mit integriertem Sicht- und Verdunkelungsschutz - Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung Küche: - hochwertige Einbauküche mit einer Kühl-Gefrierkombination (13.000,00 €) - Geräte von Siemens und Bosch Ankleidezimmer: - Maßanfertigung Einbauschränke inklusive - großer Kleiderschrank - Bodenbelag: Laminat – Wendetreppe im Raum Bad in der oberen Ebene: - Eckbadewanne - hochwertiger Waschtisch - Bidet/WC - großer Spiegel - Handtuchheizkörper - Sternenhimmel - integriertes Radio Die Wohnung wurde umfassend saniert und auf einen modernen Standard gebracht. Der gesamte Innenausbau, inklusive Dachdämmung, Fenster, Leitungen, Elektrik und Satellitenanlage, wurde vollständig erneuert. Das monatliche Hausgeld liegt bei lediglich 108,00 €. Eine Rücklagenbildung ist vorhanden. Der Energieausweis ist für das gesamte Haus erstellt, jedoch wurde nur die Wohnung umfangreich saniert und gedämmt. Ein Balkon ist im Esszimmer möglich anzubauen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Tiergartenbreite, einem beliebten Wohngebiet im Norden von Wolfsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar, insbesondere rund um den nahegelegenen Hansaplatz. Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergärten, Schulen sowie soziale Einrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Wolfsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A39, wodurch eine schnelle Verbindung nach Braunschweig und in die gesamte Region gewährleistet ist. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Naturbereiche ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Die Umgebung verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit stabiler Entwicklung und guter Vermietbarkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich begleite Sie mit Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – zuverlässig und engagiert. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Ich freue mich über Ihre Empfehlung und bedanke mich im Erfolgsfall mit einer attraktiven Tippgeberprovision – diskret und unkompliziert. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171 7139905. Ihre Immobilienmaklerin Inka Abel