Gestalten Sie Ihr Eigenheim im idyllischen Bermersbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77723

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
pflegeleicht angelegter Garten

Die Immobilie wurde seit Baujahr stetig gepflegt und instand gesetzt. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahre 2009, das Bad im Erdgeschoss wurde 2011 saniert und rollstuhlgerecht gestaltet. Das Gebäude wird aktuell durch eine Ölheizung in Kombination mit Holz beheizt. Die Heizung wurde 1994 erneuert. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ermöglicht eine moderne digitale Nutzung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt eine besondere Chance: das Haus kann nach persönlichen Vorstellungen gestaltet und Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause verwandeln werden. Die vorhandenen Räume, die Gebäudesubstanz sowie das Grundstück bilden hierfür eine attraktive Grundlage.

Lage Gengenbach zählt zu den besonders reizvollen Wohnorten der Ortenau und verbindet historischen Charme mit der landschaftlichen Vielfalt des mittleren Schwarzwalds. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants prägt das attraktive Stadtbild. Gleichzeitig bietet die Stadt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten von Weinbergen und Wiesen.

Der Ortsteil Bermersbach liegt etwa drei Kilometer südwestlich der Gengenbacher Kernstadt. Die ländlich geprägte Ortschaft zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Wiesen, Obstbäume, Weinberge und Waldflächen bestimmen das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Nino D'Elia unter der Rufnummer 0781 92 00 30 oder per E-Mail unter nino.delia@db.com

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nino D'Elia Selbstständiger Immobilienberater Hauptstraße 61 77799 Ortenberg E-Mail: nino.delia@db.com Telefon: 0781 920030

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gengenbach im Ortsteil Bermersbach bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 602 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie die Obergeschossebene schaffen gute Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Aufteilung der Wohnbereiche. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1961 und ist vollständig unterkellert. Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie weitere Wohn- und Schlafräume. Ein Kachelofen mit neuem Heizeinsatz sorgt für gemütliche Stunden. Das Obergeschoss verfügt über zusätzliche Zimmer, einen weiteren Raum für die Küche und ein zweites Badezimmer. Dadurch ergeben sich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der Garten sowie die weitläufigen Außenflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und eine individuelle Neugestaltung. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze runden das Platzangebot ab. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - pflegeleicht angelegter Garten Die Immobilie wurde seit Baujahr stetig gepflegt und instand gesetzt. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahre 2009, das Bad im Erdgeschoss wurde 2011 saniert und rollstuhlgerecht gestaltet. Das Gebäude wird aktuell durch eine Ölheizung in Kombination mit Holz beheizt. Die Heizung wurde 1994 erneuert. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ermöglicht eine moderne digitale Nutzung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt eine besondere Chance: das Haus kann nach persönlichen Vorstellungen gestaltet und Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause verwandeln werden. Die vorhandenen Räume, die Gebäudesubstanz sowie das Grundstück bilden hierfür eine attraktive Grundlage. Lage Gengenbach zählt zu den besonders reizvollen Wohnorten der Ortenau und verbindet historischen Charme mit der landschaftlichen Vielfalt des mittleren Schwarzwalds. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants prägt das attraktive Stadtbild. Gleichzeitig bietet die Stadt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten von Weinbergen und Wiesen. Der Ortsteil Bermersbach liegt etwa drei Kilometer südwestlich der Gengenbacher Kernstadt. Die ländlich geprägte Ortschaft zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Wiesen, Obstbäume, Weinberge und Waldflächen bestimmen das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Nino D'Elia unter der Rufnummer 0781 92 00 30 oder per E-Mail unter nino.delia@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nino D'Elia Selbstständiger Immobilienberater Hauptstraße 61 77799 Ortenberg E-Mail: nino.delia@db.com Telefon: 0781 920030 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg