Tolles Fabrikanwesen mit Wohnhaus Resthof Werkstatt, Gewerbe und Vermietung in der Wesermarsch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26935

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.275 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Möglichkeiten. Und dann gibt es Orte wie diesen – voller Charakter, Atmosphäre und Zukunftsperspektiven.

Auf einem ca. 9.191 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigen Nutzflächen, einer großen Werkstatt und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Das Haupthaus bietet im Obergeschoss eine ca. 168 m² große Wohnung mit hellen Räumen, moderner Küche und hochwertigem Bad. Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 65 m² eröffnet weiteres Potenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 115 m² große Ladenfläche sowie weitere Büro- und Lagerräume. Die großzügige Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Oldtimer, Motorräder, Holzarbeiten oder andere Projekte. Ebenso eignen sich die Flächen als Atelier, Studio, Galerie oder kreativer Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die Halle mit vier modernen Loft-Apartments (je ca. 75 m² mit eigener Terrasse). Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Gemeinschaftsküche, einen Aufenthaltsraum und ein eigenes Kino – ideale Voraussetzungen für Gäste oder Ferienvermietung.

Auch die weitläufigen Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – von Veranstaltungen und Workshops über Wohnmobilstellplätze bis hin zu einem tiergestützten Konzept.

Ein Anwesen für Menschen mit Visionen – ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten, Handwerk, Gastlichkeit und Kreativität auf besondere Weise zusammenfinden.

Ausstattung

Grundstücksgröße ca. 9.191 m²
Gesamt nutzbare Wohn- und Nutzfläche ca. 1.134 m²
Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 65 m²

Wohnhaus (Baujahr 1910)

Obergeschoss – Wohnbereich

Wohnfläche ca. 168 m²
Einbauküche
modernisiertes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Mehrere flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
HWR
Separates Gäste-WC Glasfaser

Modernisierungen Wohnhaus

2016: Wohnung renoviert, Laminatboden, 3 Dachfenster erneuert
2017: Dach gereinigt & beschichtet
2022: Küche renoviert, PVC-Boden erneuert
2026: Neue Einbauküche, Badezimmer vollständig modernisiert, sämtliche Wände neu gestrichen

Dachgeschoss

Ausbaureserve ca. 65 m²

Erdgeschoss Wohnhaus

Gesamtfläche ca. 366 m²

Davon:

Aktuell genutzte Ladenfläche ca. 115 m²
Büro-, Lager-, Technik- und Nutzflächen ca. 251 m²

Ladenfläche

Offene Raumgestaltung
Besonderer Industriecharakter
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Modernisierungen Ladenbereich

2016: Neue Bodenfliesen, neues WC, Wände modernisiert
2020: Innenräume neu gestrichen
2022: Elektrik modernisiert

Büro- und Nebenräume

Gästezimmer
Büro
Lager- und Nutzräume
Küche
Heizungsraum

Modernisierungen Bürobereich

2017: Wände neu gestrichen & neue Teppichböden verlegt

Heizung

Brötje-Ölheizung(Bj.2014)

⸻

Hallengebäude (Baujahr 1970)

Gesamtfläche ca. 600 m²

Werkstatt

Ca. 150 m²
Großzügige Arbeits- & Nutzfläche
Ideal für Handwerk, Fahrzeuge, Lagerung oder kreative Projekte

Loft-Apartments

4 moderne Loft-Apartments
Jeweils ca. 75 m² Wohnfläche
Gesamtfläche ca. 300 m²
Eigene Eingänge & Terrassen
Moderne Badezimmer mit großzügigen Regenduschen
TV-Anschlüsse
Infrarotheizungen

Ausbau Loft-Apartments

2017–2018: Neubau der vier Loft-Apartments
Elektrik 4x Sicherungskasten und FI
Korkböden
Infrarotheizungen
Außenwege neu angelegt

Gemeinschaftsbereich

Ca. 75 m²
Gemeinschaftsküche
Aufenthaltsraum / Lounge
Eigenes Kino mit Leinwand und Kinosesseln
Separates Gäste-WC
2019: komplett neu entstanden

Garagen- und Lagerbereich

Ca. 75 m²
Großzügige Unterstellmöglichkeiten

Modernisierungen Hallenbereich

2019: Eingangsüberdachungen Loft-Apartments
2023: Neues Hallentor
2023: Überdachter Grillbereich
2024: Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
2026: Weitere Renovierungs-, Maler- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt

Außenbereich

Großzügige befestigte Hofflächen
Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten
Carport mit Wohnmobilhöhe
Überdachter Grillbereich
Weitläufige Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Gesamtübersicht

Grundstück ca. 9.191 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 1.134 m²
Zusätzliche Ausbaureserve ca. 65 m²
Wohnhaus Baujahr 1910
Hallengebäude Baujahr 1970
4 Loft-Apartments mit insgesamt ca. 300 m²
Ladenfläche ca. 115 m²
Werkstatt ca. 150 m²
Gemeinschaftsbereich ca. 75 m² Garagen- und Lagerbereich ca. 75 m²

Lage Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch – einer Region, die für ihre weiten Landschaften, die Nähe zur Nordsee und ihre besondere Lebensqualität bekannt ist.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und der typisch norddeutschen Weite. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und eine Atmosphäre, die Raum für neue Ideen und individuelle Lebenskonzepte schafft. Gerade Menschen, die bewusst Abstand vom hektischen Alltag suchen, finden hier ein Umfeld, das Entschleunigung und Kreativität gleichermaßen fördert.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Regionen Oldenburg, Bremerhaven und Bremen sind gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten sowohl im privaten als auch im beruflichen Bereich.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigen Freiflächen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Gastlichkeit und individuelle Projekte miteinander verbinden möchten.

Ein Standort mit Weitblick – für Menschen mit Ideen, Visionen und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen.

Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Objektbeschreibung Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Möglichkeiten. Und dann gibt es Orte wie diesen – voller Charakter, Atmosphäre und Zukunftsperspektiven. Auf einem ca. 9.191 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigen Nutzflächen, einer großen Werkstatt und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Das Haupthaus bietet im Obergeschoss eine ca. 168 m² große Wohnung mit hellen Räumen, moderner Küche und hochwertigem Bad. Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 65 m² eröffnet weiteres Potenzial. Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 115 m² große Ladenfläche sowie weitere Büro- und Lagerräume. Die großzügige Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Oldtimer, Motorräder, Holzarbeiten oder andere Projekte. Ebenso eignen sich die Flächen als Atelier, Studio, Galerie oder kreativer Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist die Halle mit vier modernen Loft-Apartments (je ca. 75 m² mit eigener Terrasse). Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Gemeinschaftsküche, einen Aufenthaltsraum und ein eigenes Kino – ideale Voraussetzungen für Gäste oder Ferienvermietung. Auch die weitläufigen Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – von Veranstaltungen und Workshops über Wohnmobilstellplätze bis hin zu einem tiergestützten Konzept. Ein Anwesen für Menschen mit Visionen – ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten, Handwerk, Gastlichkeit und Kreativität auf besondere Weise zusammenfinden. Ausstattung * Grundstücksgröße ca. 9.191 m² * Gesamt nutzbare Wohn- und Nutzfläche ca. 1.134 m² * Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 65 m² Wohnhaus (Baujahr 1910) Obergeschoss – Wohnbereich * Wohnfläche ca. 168 m² * Einbauküche * modernisiertes Badezimmer mit Badewanne & Dusche * Mehrere flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer * HWR * Separates Gäste-WC Glasfaser Modernisierungen Wohnhaus * 2016: Wohnung renoviert, Laminatboden, 3 Dachfenster erneuert * 2017: Dach gereinigt & beschichtet * 2022: Küche renoviert, PVC-Boden erneuert * 2026: Neue Einbauküche, Badezimmer vollständig modernisiert, sämtliche Wände neu gestrichen Dachgeschoss * Ausbaureserve ca. 65 m² Erdgeschoss Wohnhaus * Gesamtfläche ca. 366 m² Davon: * Aktuell genutzte Ladenfläche ca. 115 m² * Büro-, Lager-, Technik- und Nutzflächen ca. 251 m² Ladenfläche * Offene Raumgestaltung * Besonderer Industriecharakter * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Modernisierungen Ladenbereich * 2016: Neue Bodenfliesen, neues WC, Wände modernisiert * 2020: Innenräume neu gestrichen * 2022: Elektrik modernisiert Büro- und Nebenräume * Gästezimmer * Büro * Lager- und Nutzräume * Küche * Heizungsraum Modernisierungen Bürobereich * 2017: Wände neu gestrichen & neue Teppichböden verlegt Heizung * Brötje-Ölheizung(Bj.2014) ⸻ Hallengebäude (Baujahr 1970) * Gesamtfläche ca. 600 m² Werkstatt * Ca. 150 m² * Großzügige Arbeits- & Nutzfläche * Ideal für Handwerk, Fahrzeuge, Lagerung oder kreative Projekte Loft-Apartments * 4 moderne Loft-Apartments * Jeweils ca. 75 m² Wohnfläche * Gesamtfläche ca. 300 m² * Eigene Eingänge & Terrassen * Moderne Badezimmer mit großzügigen Regenduschen * TV-Anschlüsse * Infrarotheizungen Ausbau Loft-Apartments * 2017–2018: Neubau der vier Loft-Apartments * Elektrik 4x Sicherungskasten und FI * Korkböden * Infrarotheizungen * Außenwege neu angelegt Gemeinschaftsbereich * Ca. 75 m² * Gemeinschaftsküche * Aufenthaltsraum / Lounge * Eigenes Kino mit Leinwand und Kinosesseln * Separates Gäste-WC * 2019: komplett neu entstanden Garagen- und Lagerbereich * Ca. 75 m² * Großzügige Unterstellmöglichkeiten Modernisierungen Hallenbereich * 2019: Eingangsüberdachungen Loft-Apartments * 2023: Neues Hallentor * 2023: Überdachter Grillbereich * 2024: Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt * 2026: Weitere Renovierungs-, Maler- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt Außenbereich * Großzügige befestigte Hofflächen * Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten * Carport mit Wohnmobilhöhe * Überdachter Grillbereich * Weitläufige Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Gesamtübersicht * Grundstück ca. 9.191 m² * Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 1.134 m² * Zusätzliche Ausbaureserve ca. 65 m² * Wohnhaus Baujahr 1910 * Hallengebäude Baujahr 1970 * 4 Loft-Apartments mit insgesamt ca. 300 m² * Ladenfläche ca. 115 m² * Werkstatt ca. 150 m² * Gemeinschaftsbereich ca. 75 m² Garagen- und Lagerbereich ca. 75 m² Lage Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch – einer Region, die für ihre weiten Landschaften, die Nähe zur Nordsee und ihre besondere Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und der typisch norddeutschen Weite. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und eine Atmosphäre, die Raum für neue Ideen und individuelle Lebenskonzepte schafft. Gerade Menschen, die bewusst Abstand vom hektischen Alltag suchen, finden hier ein Umfeld, das Entschleunigung und Kreativität gleichermaßen fördert. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Regionen Oldenburg, Bremerhaven und Bremen sind gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten sowohl im privaten als auch im beruflichen Bereich. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigen Freiflächen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Gastlichkeit und individuelle Projekte miteinander verbinden möchten. Ein Standort mit Weitblick – für Menschen mit Ideen, Visionen und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen. Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.