Loftähnliche 3,5 Zimmerwohnung in Sackgassenlage

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76327

Kaufpreis

297.000 €

3.5

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.856 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch wenige Stufen optisch voneinander getrennt ist. Diese Gestaltung verleiht der Wohnung ein offenes, nahezu loftartiges Wohngefühl mit klaren Strukturen. Die Küche ist direkt an den Essbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung verfügt über zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser präsentiert sich sonnig und weitläufig, mit einem schönen Blick in ruhiger Umgebung – ideal zum Entspannen und Verweilen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre gelungene Aufteilung, den besonderen Wohn- und Essbereich sowie den großzügigen Balkon – perfekt für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und ein individuelles Wohngefühl legen.

Ausstattung

Gaszentralheizung BJ. 2020
Austausch Fensterglas 1991
Balkonsanierung 2019
Gäste WC Sanierung 2018
jährliche Grundsteuer 121 Euro
Rücklagen Stand 31.12.2024: ca. 15.000 Euro

Lage Die Wohnung bzw. Immobilie liegt im Ortsteil Wöschbach der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe. Pfinztal gehört zur Region „Pfinz-Kraichgau“ und grenzt im Westen direkt an die Stadt Karlsruhe.
Wöschbach selbst ist ein ruhiger, gut versorgter Ortsteil mit rund 3.000 Einwohnern.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verbindung sowohl zur Natur als auch zur städtischen Umgebung aus: In wenigen Minuten erreicht man Grünflächen, ländliches Umfeld und doch auch zügig die Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Pfinztal vorhanden. Da die Gemeinde alle vier Ortsteile integriert, profitieren Sie von einer gut funktionierenden Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und ruhigen Straßen – ideal für Familien oder Paare, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.

Objektbeschreibung IIn einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972 befindet sich diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch wenige Stufen optisch voneinander getrennt ist. Diese Gestaltung verleiht der Wohnung ein offenes, nahezu loftartiges Wohngefühl mit klaren Strukturen. Die Küche ist direkt an den Essbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser präsentiert sich sonnig und weitläufig, mit einem schönen Blick in ruhiger Umgebung – ideal zum Entspannen und Verweilen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre gelungene Aufteilung, den besonderen Wohn- und Essbereich sowie den großzügigen Balkon – perfekt für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und ein individuelles Wohngefühl legen. Ausstattung - Gaszentralheizung BJ. 2020 - Austausch Fensterglas 1991 - Balkonsanierung 2019 - Gäste WC Sanierung 2018 - jährliche Grundsteuer 121 Euro - Rücklagen Stand 31.12.2024: ca. 15.000 Euro Lage Die Wohnung bzw. Immobilie liegt im Ortsteil Wöschbach der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe. Pfinztal gehört zur Region „Pfinz-Kraichgau“ und grenzt im Westen direkt an die Stadt Karlsruhe. Wöschbach selbst ist ein ruhiger, gut versorgter Ortsteil mit rund 3.000 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verbindung sowohl zur Natur als auch zur städtischen Umgebung aus: In wenigen Minuten erreicht man Grünflächen, ländliches Umfeld und doch auch zügig die Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Pfinztal vorhanden. Da die Gemeinde alle vier Ortsteile integriert, profitieren Sie von einer gut funktionierenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und ruhigen Straßen – ideal für Familien oder Paare, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.