-LDIMMOBILIEN.DE- Wohnen mit Geschichte – und Platz für Neues

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16547

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.407 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Anwohnerstraße in Birkenwerder vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die gewachsene Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Birkenwerder liegt nördlich von Berlin und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch das Ortszentrum mit weiteren Angeboten befindet sich in kurzer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Birkenwerder besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, sodass Pendler von kurzen und unkomplizierten Wegen profitieren. Zudem sind die Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A111 schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wälder, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegene Havel laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen perfekten Ausgleich zum Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch den KÄUFER ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Weitere 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) sind vom VERKÄUFER zu zahlen. Trotz sorgfältiger Überprüfung weisen wir daraufhin, dass die Unterlagen, Pläne etc. direkt vom Eigentümer stammen und wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über die Thomas Lüke & Christian Dietze, Immobilien, GbR (LD Immobilien) zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier lädt Sie ein, Ihre eigene hinzuzufügen. Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1900er-Jahren vereint den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten mit der Freiheit, Neues entstehen zu lassen. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: solide in Massivbauweise errichtet, strahlt das Haus Beständigkeit und Geborgenheit aus. Fünf Zimmer bieten Platz für Leben, Lachen und Rückzug – für gemeinsame Abende, kreative Ideen und stille Momente. Das Dachgeschoss hält ein ganz besonderes Versprechen bereit: Raum für Visionen. Ob lichtdurchflutetes Atelier, gemütlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich – hier können Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen. Der Garten präsentiert sich gepflegt und ruhig – ein kleines grünes Refugium, in dem die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen scheint. Ob Frühstück im Freien, spielende Kinder oder entspannte Sommerabende – dieser Ort wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Ergänzt wird das Ensemble durch praktische Nebengebäude, die Platz für Hobbys, Projekte oder einfach das bieten, was im Alltag Raum braucht. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein Wannenbad – funktional und mit Potenzial für Ihre persönliche Handschrift. In ruhiger Lage gelegen, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel – und sind doch gut angebunden. Lage Diese Anwohnerstraße in Birkenwerder vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die gewachsene Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Birkenwerder liegt nördlich von Berlin und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch das Ortszentrum mit weiteren Angeboten befindet sich in kurzer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Birkenwerder besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, sodass Pendler von kurzen und unkomplizierten Wegen profitieren. Zudem sind die Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A111 schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wälder, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegene Havel laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen perfekten Ausgleich zum Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch den KÄUFER ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Weitere 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) sind vom VERKÄUFER zu zahlen. Trotz sorgfältiger Überprüfung weisen wir daraufhin, dass die Unterlagen, Pläne etc. direkt vom Eigentümer stammen und wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über die Thomas Lüke & Christian Dietze, Immobilien, GbR (LD Immobilien) zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

-LDIMMOBILIEN.DE- Wohnen mit Geschichte – und Platz für Neues

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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