Neubau Doppelhaushälfte als Wohnung zu verkaufen / KFW40 QNG zukunftssicher
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33100
Kaufpreis
475.000 €
4
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das moderne, sehr energieeffiziente KfW40 Doppelhaus mit QNG Nachweisen als Zwei FH ist bezugsfertig und wartet auf neue Eigentümer. Verkauft wird die größere WE 2 : 125 m² von gesamt Wfl. 153 m: 4 ZKBB, 1 HAR, Gäste-WC, (Spitzboden 28m² ausgebaut aber nicht berücksichtigt bei 125 m² )
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus bietet eine gehobene Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch durch einfache Pflege punkten.
Als Befeuerungsart kommt eine moderne Wärmepumpe zum Einsatz, die für effiziente und nachhaltige Heizleistung sorgt. Zudem erfüllt die Energieeffizienzklasse KfW40 mit QNG höchste Standards und garantieren niedrige Energiekosten sowie einen nachhaltigen Umgang mit Ressourcen. Zu den Highlights zählen u.a. dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Zimmertüren mit verdeckten Scharnieren/Zarge 3D und elektromagnetischen Schloss. Haustürschlösser öffnen Sie per Fingerprint. Zentrale Be- u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für Wohlfühlklima. Aus Badezimmer gelangt die Wäsche ins Untergeschoss durch eine praktische Rutsche im Boden direkt zum Wäschekorb im Hauswirtschaftsraum. Beide Wohneinheiten haben gemauerte Kaminanschlüsse, die Sie für Kamin Ihrer Wahl nutzen können um ein besonderes Wohlfühlklima zu erreichen/gleichzeitig alternative Beheizung um flexibel zu sein.
PV-Anlage incl. Batteriespeicher (kann erweitert werden), SAT-Anlage sowie LAN-Anschluss für jedes Zimmer.
Lage
Das Haus befindet sich in Paderborn-Neuenbeken in sehr schönen und ruhigen Hanglage, mit traumhaft schönen Blick in die Natur. Eine sehr gute Nachbarschaft und freundliche Umgebung, wo man sich einfach wohl fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Objekt ist nach WEG geteilt in 2 Wohnungen, 1 zinsgünstiges KfW-Darlehn 100.000€ kann übernommen werden. Zum Thema Abschreibungen: die normale AfA ist in zweierlei Ausführungen zulässig: 3 % linear oder 5 % degressiv. Eine Sonder-AfA nach § 7 b EStG ist möglich; dieses wären 5 % auf max. 4.000€/m². Im ersten Jahr der Anschaffung wären somit 10 % AfA auf den beurkundeten Kaufpreis möglich.
Jede Partei hat eigenen Gartenanteil sowie separate Stellplätze. Stellplätze sind gegen Aufpreis in der Höhe von 9.000€ pro Stellplatz zu erwerben.
Unbezahlbarer Panoramablick. Bei Finanzierungsbedarf können erfahrene Finanzberater/Makler Sie unterstützen und das passende Finanzierungsangebot einholen.
Sie können mich telefonisch ab 10:00 Uhr erreichen unter folgender Telefonnummer 0176-22624599 oder per Mail jederzeit.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
475.000 €