Zentral und top geschnitten: Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22113

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine einladend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Wohneinheiten.

Die weitläufige Wohnanlage wurde im Jahr 1969 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Sie besteht aus drei Hausblöcken mit jeweils zwei bzw. drei Eingängen. Zudem verfügt die Anlage über einen großen Parkplatz auf dem jeder Wohneinheit ihr eigener Stellplatz zugewiesen ist.

Das zweischalige Außenmauerwerk besteht aus einem 17,5 cm starken Kalksandstein, einer 2 cm starken Luftschicht sowie einem 11,5 cm starken, roten Verblendstein.

Das Dach ist als Mansarde-Flachdach ausgebildet und mit einer ansprechenden Dachschalung aus Schiefer versehen. In 2011 erfolgte bei allen drei Häusern eine neue Abdichtung des Flachdachs in Kombination mit einer Zellulose-Einblasdämmung.

Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast und wurden größtenteils bereits Zug-um-Zug erneuert. Die Fenster befinden sich im Sondereigentum.

Eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2015 übernimmt die Beheizung der Heizkörper sowie auch die Warmwasserversorgung.

Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Sie wird regelmäßig instandgehalten und erforderliche Reparaturen bzw. anstehende Modernisierungs-maßnahmen werden zeitnah durchgeführt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand – allerdings ist die Ausstattung als auch Materialauswahl nicht mehr zeitgemäß.

Darüber hinaus gehören zu der angebotenen Wohnung ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz.

Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung Raumaufteilung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Sackgassenlage, sondern auch durch ihren optimalen Schnitt und die angenehmen Sichtachsen.

Betreten wird die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, der L-förmig geschnitten ist und von dem alle Räume sternförmig abgehen. Die beiden ersten Türen auf der linken und rechten Seite führen jeweils in die beiden Schlafzimmer, die sich somit gegenüberliegen und sich gegenseitig eine angenehme Privatsphäre einräumen. Neben dem großen Schlafzimmer, befindet sich das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront und Zugang auf den sonnige Südbalkon, der zudem über das große Schlafzimmer betreten werden kann. Nach hinten raus bietet sich ein schöner Blick in das rückwärtige, grüne Areal der Wohnanlage, so dass sich auf dem Balkon gemütliche Stunden verbringen lassen.

Dem Flur weiter folgend, führt der Weg an einem innenliegenden Vollbad sowie einem separat gehaltenen WC vorbei zu der gut geschnittenen Küche.

Diese ist mit einer zeitlosen, gepflegten Einbauküche ausgestattet, die über jegliche elektrischen Einbaugeräte verfügt. Die breite Fensterfront mit drei Fenstern sorgt nicht nur für eine angenehme Belichtung, sondern bieten auch einen guten Ausblick auf die Straße. So lassen sich heimkommende Familienmitglieder und Besucher direkt erblicken.

Abgerundet wird das Raumangebot von einer praktischen Abstellkammer, die nicht nur Platz für Staubsauger und Bügelbrett bietet, sondern auch noch als ergänzende Garderobe und Schuhschrank genutzt werden kann.

Darüber hinaus lassen sich all die Sachen, die man nicht im tagtäglichen Gebrauch hat, im eigenen, geräumigen Kellerraum unterstellen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Oststeinbek, dessen Gesamtbild von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt wird. Im Ortskern beherbergen Geschossbauten sowohl Wohnungen in den oberen Geschossen als auch Arztpraxen, Versicherungen, Banken, Restaurants sowie diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs im Erdgeschoss. Jeden Donnerstag findet in Oststeinbek der Wochenmarkt statt. Alles liegt fußläufig vom Objekt entfernt und der neue Bewohner tauscht an dem ein oder anderen Tag bestimmt gerne mal zu Einkaufszwecken seinen PKW gegen den „Hackenporsche“ ein.

Die Infrastruktur ist fast schon als optimal zu bezeichnen. Neben der guten Anbindung mit dem Auto über die L 94 oder die B 5 in die Hamburger Innenstadt, sind es nur wenige Fahrminuten zur BAB 1 Richtung Lübeck/Berlin/Hamburger Innenstadt (BAB 24) bzw. Richtung Bremen/Hannover (BAB 7). Anwohner ohne PKW erreichen die Metropole bequem mit Bus (Linie 233) und U-Bahn (U2: Steinfurther Allee) in ca. 20 - 25 Minuten.

Diverse Sportarten wie Tennis, Fitness, Fußball, Golf etc. lassen sich im schönen Umfeld betreiben. Aber auch für die Kleinen ist gesorgt. Diverse Kindergärten bzw. –tagesstätten bieten ganztätige Betreuung des Nachwuchses und eine neue Grundschule befindet sich ebenfalls vor Ort.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine einladend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Die weitläufige Wohnanlage wurde im Jahr 1969 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Sie besteht aus drei Hausblöcken mit jeweils zwei bzw. drei Eingängen. Zudem verfügt die Anlage über einen großen Parkplatz auf dem jeder Wohneinheit ihr eigener Stellplatz zugewiesen ist. Das zweischalige Außenmauerwerk besteht aus einem 17,5 cm starken Kalksandstein, einer 2 cm starken Luftschicht sowie einem 11,5 cm starken, roten Verblendstein. Das Dach ist als Mansarde-Flachdach ausgebildet und mit einer ansprechenden Dachschalung aus Schiefer versehen. In 2011 erfolgte bei allen drei Häusern eine neue Abdichtung des Flachdachs in Kombination mit einer Zellulose-Einblasdämmung. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast und wurden größtenteils bereits Zug-um-Zug erneuert. Die Fenster befinden sich im Sondereigentum. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2015 übernimmt die Beheizung der Heizkörper sowie auch die Warmwasserversorgung. Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Sie wird regelmäßig instandgehalten und erforderliche Reparaturen bzw. anstehende Modernisierungs-maßnahmen werden zeitnah durchgeführt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand – allerdings ist die Ausstattung als auch Materialauswahl nicht mehr zeitgemäß. Darüber hinaus gehören zu der angebotenen Wohnung ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ausstattung Raumaufteilung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Sackgassenlage, sondern auch durch ihren optimalen Schnitt und die angenehmen Sichtachsen. Betreten wird die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, der L-förmig geschnitten ist und von dem alle Räume sternförmig abgehen. Die beiden ersten Türen auf der linken und rechten Seite führen jeweils in die beiden Schlafzimmer, die sich somit gegenüberliegen und sich gegenseitig eine angenehme Privatsphäre einräumen. Neben dem großen Schlafzimmer, befindet sich das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront und Zugang auf den sonnige Südbalkon, der zudem über das große Schlafzimmer betreten werden kann. Nach hinten raus bietet sich ein schöner Blick in das rückwärtige, grüne Areal der Wohnanlage, so dass sich auf dem Balkon gemütliche Stunden verbringen lassen. Dem Flur weiter folgend, führt der Weg an einem innenliegenden Vollbad sowie einem separat gehaltenen WC vorbei zu der gut geschnittenen Küche. Diese ist mit einer zeitlosen, gepflegten Einbauküche ausgestattet, die über jegliche elektrischen Einbaugeräte verfügt. Die breite Fensterfront mit drei Fenstern sorgt nicht nur für eine angenehme Belichtung, sondern bieten auch einen guten Ausblick auf die Straße. So lassen sich heimkommende Familienmitglieder und Besucher direkt erblicken. Abgerundet wird das Raumangebot von einer praktischen Abstellkammer, die nicht nur Platz für Staubsauger und Bügelbrett bietet, sondern auch noch als ergänzende Garderobe und Schuhschrank genutzt werden kann. Darüber hinaus lassen sich all die Sachen, die man nicht im tagtäglichen Gebrauch hat, im eigenen, geräumigen Kellerraum unterstellen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Oststeinbek, dessen Gesamtbild von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt wird. Im Ortskern beherbergen Geschossbauten sowohl Wohnungen in den oberen Geschossen als auch Arztpraxen, Versicherungen, Banken, Restaurants sowie diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs im Erdgeschoss. Jeden Donnerstag findet in Oststeinbek der Wochenmarkt statt. Alles liegt fußläufig vom Objekt entfernt und der neue Bewohner tauscht an dem ein oder anderen Tag bestimmt gerne mal zu Einkaufszwecken seinen PKW gegen den „Hackenporsche“ ein. Die Infrastruktur ist fast schon als optimal zu bezeichnen. Neben der guten Anbindung mit dem Auto über die L 94 oder die B 5 in die Hamburger Innenstadt, sind es nur wenige Fahrminuten zur BAB 1 Richtung Lübeck/Berlin/Hamburger Innenstadt (BAB 24) bzw. Richtung Bremen/Hannover (BAB 7). Anwohner ohne PKW erreichen die Metropole bequem mit Bus (Linie 233) und U-Bahn (U2: Steinfurther Allee) in ca. 20 - 25 Minuten. Diverse Sportarten wie Tennis, Fitness, Fußball, Golf etc. lassen sich im schönen Umfeld betreiben. Aber auch für die Kleinen ist gesorgt. Diverse Kindergärten bzw. –tagesstätten bieten ganztätige Betreuung des Nachwuchses und eine neue Grundschule befindet sich ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral und top geschnitten: Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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