Modernes Reihenendhaus am Murgkanal mit Einliegerwohnung & großzügige Dachterrassen | BJ 2015

Reiheneckhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

499.500 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.352 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung & Wohnkomfort

Erdgeschoss – 2-Zimmer-Einliegerwohnung Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse direkt am Wasser, moderne Einbauküche, Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Ideal für Gäste, Homeoffice oder Vermietung.

Ober- & Dachgeschoss – 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Pergola, Kinderzimmer oder Büro, Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Schlafbereich in der Galerie mit separater Ankleide sowie großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein Zuhause, das Raum für heute bietet und Möglichkeiten für morgen schafft – modern, hell und in naturnaher Lage.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Wohngefühl.

Ausstattung

Moderne Einbauküchen (in jeder Wohnung)
Großzügige, offene Wohnbereiche
Dachterrassen und Pergola
Moderne Bäder
Gäste-WC in der Maisonette-Wohnung
Gasheizung
2 Garagen inklusive

Lage Das Haus liegt an der Hauptstraße in Gaggenau – einer gut erreichbaren, infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage. Die Zufahrtsseite befindet sich an der Durchfahrtsstraße, was kurze Wege zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.

Infrastruktur (Fußwege):

Supermarkt: ca. 500 m
Grundschule: ca. 700 m
Kita / Kindergarten: ca.1 km
Bushaltestelle: ca. 350 m
Bahnhof: ca. 550 m

Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe Mercedes-Benz Werk Gaggenau: fußläufig bequem erreichbar (besonders attraktiv für Arbeitnehmer & Vermieter!)

Rückseitiges Highlight: Natur am Wasser Direkt hinterm Haus verläuft der idyllische Murg-Kanal. Während die Vorderseite städtischen Charakter besitzt, eröffnet die Rückseite einen wunderbar ruhigen, naturnahen Bereich – ideal für Entspannung auf den Dachterrassen oder im Außenbereich.

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenendhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 2015 erbaut und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept in besonderer Lage direkt am Murgkanal. Die Kombination aus großzügigem Familienwohnen und zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit bietet maximale Flexibilität – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme. Aufteilung & Wohnkomfort Erdgeschoss – 2-Zimmer-Einliegerwohnung Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse direkt am Wasser, moderne Einbauküche, Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Ideal für Gäste, Homeoffice oder Vermietung. Ober- & Dachgeschoss – 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Pergola, Kinderzimmer oder Büro, Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Schlafbereich in der Galerie mit separater Ankleide sowie großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Zuhause, das Raum für heute bietet und Möglichkeiten für morgen schafft – modern, hell und in naturnaher Lage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Wohngefühl. Ausstattung - Moderne Einbauküchen (in jeder Wohnung) - Großzügige, offene Wohnbereiche - Dachterrassen und Pergola - Moderne Bäder - Gäste-WC in der Maisonette-Wohnung - Gasheizung - 2 Garagen inklusive Lage Das Haus liegt an der Hauptstraße in Gaggenau – einer gut erreichbaren, infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage. Die Zufahrtsseite befindet sich an der Durchfahrtsstraße, was kurze Wege zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Infrastruktur (Fußwege): - Supermarkt: ca. 500 m - Grundschule: ca. 700 m - Kita / Kindergarten: ca.1 km - Bushaltestelle: ca. 350 m - Bahnhof: ca. 550 m Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe Mercedes-Benz Werk Gaggenau: fußläufig bequem erreichbar (besonders attraktiv für Arbeitnehmer & Vermieter!) Rückseitiges Highlight: Natur am Wasser Direkt hinterm Haus verläuft der idyllische Murg-Kanal. Während die Vorderseite städtischen Charakter besitzt, eröffnet die Rückseite einen wunderbar ruhigen, naturnahen Bereich – ideal für Entspannung auf den Dachterrassen oder im Außenbereich. Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.