Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38642
Kaufpreis
67.000 €
3
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
1.098 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Für den sportlich-gesunden Aufstieg durch das Treppenhaus werden Sie hier oben im 2. Obergeschoss (WE Nr. 11) mit einer weiten Aussicht belohnt: 3 separat begehbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche sowie ein Balkon stehen hier zur Verfügung. Besonders ansprechend ist das geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Ausgang auf den West-Balkon, der zusätzlich von einem weiteren Zimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis veräußert. Die Fenster wurden in den Jahren 2024 bzw. 2026 bereits erneuert.
Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):
61 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Küche – Tageslichtbadezimmer – Flur mit kleinem Abstellraum – Balkon (ca. 6,39 m² zu ¼ angerechnet); separater Kellerraum; gemeinschaftlicher Waschkeller
Ausstattung
Baujahr:
Das Gebäude besteht aus vier Häusern mit jeweils 6 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1960 errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte die Aufteilung in 24 separate Eigentumswohneinheiten, die von einer externen Hausverwaltung professionell abgerechnet und betreut werden. Ca. im Jahr 1990 wurden die Außenwände der Häuser mit einem 8 cm starken Wärmeverbundsystem und die oberste Geschossdecke mit ca. 14 cm Mineralwolle gedämmt.
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage am Rande des Goslarer Stadtteils Jürgenohl, nur wenige Schritte vom neu errichteten Stadtteil Fliegerhorst entfernt. Entsprechend ist hier eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Ärztehäusern, Kindergärten und vielem mehr gegeben. Die Altstadt von Goslar ist mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar. Eine gute, komfortable Lage, die ein angenehmes Leben ermöglicht.
Sonstiges
Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):
Wirtschaftsplan 2026:
214 € inkl. Heizung / Warmwasser, Müllabfuhr, Gebäudereinigung, Grundstückspflege, Rücklagenzuführung, etc.; zzgl. Strom und Kaltwasser / Abwasser nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B ca. 9,48 € im Monat, Erbpacht 191,56 € (nicht umlegbar) im Jahr seit 2019, Laufzeit Erbbauvertrag bis 31.03.2045
Von den 214 € Hausgeld sind ca. 84 € vom Eigentümer zu tragen und ca. 130 € sowie die Grundsteuer B auf Mieter umlegbar.
Die Wohnung ist seit ca. 8 Jahren gut vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete in Höhe von ca. 4.260 € / Jahr. Für weitere Informationen oder die Absprache eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gern an unser Büro.
Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 67.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (6.700 €)
- 286 € / Monat
- 20% Eigenkapital (13.400 €)
- 255 € / Monat
- 30% Eigenkapital (20.100 €)
- 223 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 147 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
67.000 €