Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Altdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71155

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.570 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und dem privaten Schlaftrakt aus. Nach dem Eingangsbereich mit Windfang und separatem Gäste-WC führt die zentrale Diele direkt in den großzügigen, L-förmigen Wohn- und Essbereich, der eine Gesamtfläche von über 55 m² umfasst. Von hier aus ist die Küche auf kurzem Weg erreichbar. Große Fensterfronten sorgen für Tageslicht im Wohnzimmer und bieten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Der private Bereich ist über einen separaten Flur angebunden und umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer sowie ein zentrales Tageslichtbadezimmer.

Das Untergeschoss nutzt die leichte Hanglage des Grundstücks aus. Diese Einheit besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafraum, einer separaten Küche, einem Duschbad mit WC, einen Abstellraum und einem eigenen Flur. Unabhängig von der Einliegerwohnung befindet sich auf dieser Ebene der Nutzkeller der Hauptwohnung, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein separater Öllager.

Ausstattung Der bauliche und technische Zustand des Gebäudes beruht im Wesentlichen auf dem Baujahr, wurde jedoch durch gezielte Modernisierungen instand gehalten. Das Flachdach (Kaltdach) mit Innenentwässerung erhielt 1991 eine neue Eindeckung. Die Dachfläche ist mit Wärmedämmplatten aus Mineralfasern verlegt worden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003, die Wärme wird über klassische Radiatoren abgegeben, die im Jahr 2009 teilweise erneuert wurden. Ergänzend wurde im Jahr 2022 ein funktionstüchtiger Kaminofen (Schwedenofen) im Wohnbereich der Hauptwohnung installiert, der als zusätzliche Wärmequelle dient. Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Stromzähler, die Wasser- und Heizungsversorgung ist zentral geregelt.

Die Außenwände bestehen aus einer Holzrahmenkonstruktion mit integrierter Wärmedämmung. An der Wetterseite wurde die Fassade im Jahr 1995 und 2007 saniert. Im Erdgeschoss sind zweifach verglaste Holzfenster, während im Untergeschoss zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut wurden. Die Rollläden wurden in den Jahren 2011 und 2021 in Teilbereichen erneuert und sind teilweise elektrisch betrieben. Die Tore der Doppelgarage wurden im Jahr 2010 erneuert und sind elektrisch betrieben. Als Bodenbeläge wurden in den Wohnbereichen des Erdgeschosses Echtholz-Parkett sowie Fliesen verlegt, die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Altdorf in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zur Verfügung, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Nachbargemeinden sowie die regionalen Zentren komfortabel erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit von Arbeit, Versorgung und Freizeitangeboten.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1977 auf einem 512 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgasse errichtet. Es handelt sich um ein voll unterkellertes Fertighaus der Firma Wolff & Müller (Typ B 129/1 SE) mit einer Gesamtwohnfläche von 178,95 m². (Wohnfläche nach DIN283 von 1976) Das Raumkonzept teilt sich in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 132,25 m² und eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 46,70 m² auf. Das stufenlose Wohnen auf der Hauptebene macht das Objekt für Paare oder Familien im Alter flexibel nutzbar, während das Untergeschoss Optionen zur Teilvermietung bietet. Eine auf dem Grundstück integrierte Doppelgarage schließt direkt an den Außenbereich an. Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und dem privaten Schlaftrakt aus. Nach dem Eingangsbereich mit Windfang und separatem Gäste-WC führt die zentrale Diele direkt in den großzügigen, L-förmigen Wohn- und Essbereich, der eine Gesamtfläche von über 55 m² umfasst. Von hier aus ist die Küche auf kurzem Weg erreichbar. Große Fensterfronten sorgen für Tageslicht im Wohnzimmer und bieten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Der private Bereich ist über einen separaten Flur angebunden und umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer sowie ein zentrales Tageslichtbadezimmer. Das Untergeschoss nutzt die leichte Hanglage des Grundstücks aus. Diese Einheit besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafraum, einer separaten Küche, einem Duschbad mit WC, einen Abstellraum und einem eigenen Flur. Unabhängig von der Einliegerwohnung befindet sich auf dieser Ebene der Nutzkeller der Hauptwohnung, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein separater Öllager. Ausstattung Der bauliche und technische Zustand des Gebäudes beruht im Wesentlichen auf dem Baujahr, wurde jedoch durch gezielte Modernisierungen instand gehalten. Das Flachdach (Kaltdach) mit Innenentwässerung erhielt 1991 eine neue Eindeckung. Die Dachfläche ist mit Wärmedämmplatten aus Mineralfasern verlegt worden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003, die Wärme wird über klassische Radiatoren abgegeben, die im Jahr 2009 teilweise erneuert wurden. Ergänzend wurde im Jahr 2022 ein funktionstüchtiger Kaminofen (Schwedenofen) im Wohnbereich der Hauptwohnung installiert, der als zusätzliche Wärmequelle dient. Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Stromzähler, die Wasser- und Heizungsversorgung ist zentral geregelt. Die Außenwände bestehen aus einer Holzrahmenkonstruktion mit integrierter Wärmedämmung. An der Wetterseite wurde die Fassade im Jahr 1995 und 2007 saniert. Im Erdgeschoss sind zweifach verglaste Holzfenster, während im Untergeschoss zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut wurden. Die Rollläden wurden in den Jahren 2011 und 2021 in Teilbereichen erneuert und sind teilweise elektrisch betrieben. Die Tore der Doppelgarage wurden im Jahr 2010 erneuert und sind elektrisch betrieben. Als Bodenbeläge wurden in den Wohnbereichen des Erdgeschosses Echtholz-Parkett sowie Fliesen verlegt, die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Altdorf in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zur Verfügung, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Nachbargemeinden sowie die regionalen Zentren komfortabel erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit von Arbeit, Versorgung und Freizeitangeboten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 655 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Altdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Böblingen Kreis

Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus mit Raum für Familie, Leben und Träume in Gärtringen-Rohrau

Wohntraum im Neubau: Einfamilienhaus in Gärtringen

Reihenmittelhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Reihenendhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten in gefragter Lage und top Rendite

Viel Platz für die Familie- Einfamilienhaus frei stehend mit großem Carport und schönem Garten!

"Wohnen in herrlicher Randlage mit Blick in die Natur" Sonniges EFH in Weissach mit 6 großen Zimmern

"Mit Bau begonnen - Einzug Frühjahr 2027!" Hochwertige DHH in Gärtringen