Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32425

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.121 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet und verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, Küche, Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller stehen insgesamt sechs Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Nutz- und Lagerfläche bieten.

Ein besonderes Highlight ist das bereits teilweise gedämmte Dachgeschoss. Aktuell ist dort ein Raum als Lagerfläche ausgebaut. Da die Dämmung bereits vorhanden ist, eröffnet sich hier interessantes Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bzw. einer weiteren Wohneinheit. Eine Heizungsanbindung ist derzeit noch nicht vorhanden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet.

Aktuelle monatliche Kaltmiete: 1.170 € Jährliche Kaltmiete: 14.040 €

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vollständig sanierte Dachfläche, die erneuerte Haustechnik sowie das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige Mieteinnahmen, während die flexible Nutzung auch für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen interessante Perspektiven eröffnet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation
2 Wohneinheiten
ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 70 m²)
Gas-Etagenheizung/ Thermen
erneuerte Bäder

Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²)

3,5 Zimmer Küche Flur Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne Sanierung der Wohnung einschließlich Bad im Jahr 1993 Erneuerung der Glasduschabtrennung ca. 2016 Holzfußböden in den Wohnräumen Fliesen im Bad PVC-Belag in der Küche Gas-Etagenheizung Baujahr 1992

Obergeschosswohnung (ca. 70 m²)

3,5 Zimmer Küche Flur Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne Umfassende Sanierung der Wohnung einschließlich Bad im Jahr 2015 Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 Laminatböden in den Wohnräumen Fliesen im Bad PVC-Belag in der Küche Gas-Etagenheizung Baujahr 2001

Gebäude und Außenbereich

Vollunterkellert mit 6 Kellerräumen Ausbaureserve im bereits gedämmten Dachgeschoss Garage vorhanden Satellitenanlage Glasfaseranschluss vorhanden

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung

Lage Unsere Immobilie liegt etwa 2,3 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte wie Penny und NP Discount, die fußläufig erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie die WEZ, Rossmann, dm und OBI sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgen ein Café, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die alle fußläufig erreichbar sind.

Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu einer Grundschule und einer Schule freuen, die beide in wenigen Gehminuten entfernt sind. Ein Kindergarten ist sogar direkt vor der Haustür, während eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Sonstiges Setzen Sie sich jetzt direkt mit uns in Verbindung!

Gern teilen wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe die Anschrift des angefragten Objektes mit.

Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr, samstags nach Vereinbarung.

Ihr Kellermeier & Salge Team in Minden

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet und verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, Küche, Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller stehen insgesamt sechs Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Nutz- und Lagerfläche bieten. Ein besonderes Highlight ist das bereits teilweise gedämmte Dachgeschoss. Aktuell ist dort ein Raum als Lagerfläche ausgebaut. Da die Dämmung bereits vorhanden ist, eröffnet sich hier interessantes Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bzw. einer weiteren Wohneinheit. Eine Heizungsanbindung ist derzeit noch nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Aktuelle monatliche Kaltmiete: 1.170 € Jährliche Kaltmiete: 14.040 € Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vollständig sanierte Dachfläche, die erneuerte Haustechnik sowie das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige Mieteinnahmen, während die flexible Nutzung auch für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen interessante Perspektiven eröffnet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation - 2 Wohneinheiten - ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 70 m²) - Gas-Etagenheizung/ Thermen - erneuerte Bäder Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²) 3,5 Zimmer Küche Flur Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne Sanierung der Wohnung einschließlich Bad im Jahr 1993 Erneuerung der Glasduschabtrennung ca. 2016 Holzfußböden in den Wohnräumen Fliesen im Bad PVC-Belag in der Küche Gas-Etagenheizung Baujahr 1992 Obergeschosswohnung (ca. 70 m²) 3,5 Zimmer Küche Flur Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne Umfassende Sanierung der Wohnung einschließlich Bad im Jahr 2015 Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 Laminatböden in den Wohnräumen Fliesen im Bad PVC-Belag in der Küche Gas-Etagenheizung Baujahr 2001 Gebäude und Außenbereich Vollunterkellert mit 6 Kellerräumen Ausbaureserve im bereits gedämmten Dachgeschoss Garage vorhanden Satellitenanlage Glasfaseranschluss vorhanden Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung Lage Unsere Immobilie liegt etwa 2,3 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte wie Penny und NP Discount, die fußläufig erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie die WEZ, Rossmann, dm und OBI sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgen ein Café, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die alle fußläufig erreichbar sind. Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu einer Grundschule und einer Schule freuen, die beide in wenigen Gehminuten entfernt sind. Ein Kindergarten ist sogar direkt vor der Haustür, während eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Sonstiges Setzen Sie sich jetzt direkt mit uns in Verbindung! Gern teilen wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe die Anschrift des angefragten Objektes mit. Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr, samstags nach Vereinbarung. Ihr Kellermeier & Salge Team in Minden