Schmallenberg: Charmante Wohnung im historischen Fachwerkhaus in naturnaher Lage im Sauerland

Etagenwohnung zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 57392

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1878

Baujahr

1.131 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Gellinghausen, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Sauerlands. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische, ländliche Struktur, viel Grün und einen hohen Erholungswert aus. Hier wohnt man abseits des städtischen Trubels und dennoch gut angebunden an die umliegenden Orte. Das nahegelegene Stadtzentrum von Schmallenberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schmallenberg gilt als beliebter Ferien- und Erholungsort im Sauerland und ist besonders für seine historische Altstadt sowie seine naturnahe Lage bekannt. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur bekannten Ferien- und Wintersportregion rund um Winterberg. Diese ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skigebiete, Bikeparks, Wander- und Mountainbike-Strecken sowie vielfältige Event- und Freizeitangebote. Die Region ist insgesamt stark durch den Tourismus geprägt und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ein breites Spektrum an Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Skifahren oder einfach Erholen in der Natur – die Lage verbindet Ruhe und Entspannung mit einer hohen Freizeit- und Erlebnisqualität. Damit eignet sich die Lage ideal für Naturliebhaber, Aktivurlauber und alle, die eine Kombination aus Erholung, Natur und guter touristischer Anbindung suchen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Eigenes Kellerabteil, bietet zusätzlichen Stauraum

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Fachwerkhauses aus dem Jahr ca.1878 im idyllischen Schmallenberger Ortsteil Gellinghausen. Das Gebäude ist ein gepflegtes 5-Parteien-Haus und verbindet historischen Charme mit einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft. Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Badezimmer mit Dusche, einen Flur sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 22 m². Besonders der helle Wohnbereich schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Zusätzlich steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum im Alltag bietet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern zeitweise als Ferienwohnung genutzt und eignet sich sowohl als gemütlicher Rückzugsort zur Eigennutzung als auch als interessante Immobilie im beliebten Sauerland. Die Immobilie wird teilmöbliert inklusive Einbauküche übergeben, sodass ein sofortiger Einzug oder eine direkte Vermietung problemlos möglich ist. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter touristischer Anbindung macht die Wohnung besonders interessant. Am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr ca. 2022 erneuert, das Dach wurde ca. 2009 neu eingedeckt und ein Teil der Fenster im Jahr ca. 2020 ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit einer guten Grundlage für die weitere Nutzung. Ob als Zweitwohnsitz oder gemütliches zuhause – diese Wohnung überzeugt durch ihren historischen Fachwerkcharme, die naturnahe Lage und die Nähe zu den touristischen Highlights des Sauerlands. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Dann senden Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Anschließend erhalten Sie umgehend unser vollständiges Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir danach einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Gellinghausen, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Sauerlands. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische, ländliche Struktur, viel Grün und einen hohen Erholungswert aus. Hier wohnt man abseits des städtischen Trubels und dennoch gut angebunden an die umliegenden Orte. Das nahegelegene Stadtzentrum von Schmallenberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schmallenberg gilt als beliebter Ferien- und Erholungsort im Sauerland und ist besonders für seine historische Altstadt sowie seine naturnahe Lage bekannt. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur bekannten Ferien- und Wintersportregion rund um Winterberg. Diese ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skigebiete, Bikeparks, Wander- und Mountainbike-Strecken sowie vielfältige Event- und Freizeitangebote. Die Region ist insgesamt stark durch den Tourismus geprägt und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ein breites Spektrum an Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Skifahren oder einfach Erholen in der Natur – die Lage verbindet Ruhe und Entspannung mit einer hohen Freizeit- und Erlebnisqualität. Damit eignet sich die Lage ideal für Naturliebhaber, Aktivurlauber und alle, die eine Kombination aus Erholung, Natur und guter touristischer Anbindung suchen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Eigenes Kellerabteil, bietet zusätzlichen Stauraum